我国下月正式取消小区物业费(国家对小区物业收费有啥规定)
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<h2>关于物业费的问题</h2><p>一、我国国家发展和改革委员会中华人民共和国建设部 物业服务收费管理办法第十六条规定“纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。”</p><p>二、依据以上规定，由于你去年买的房子，签订了购房合同，房贷也于去年年底开始还，但如果是因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业（而且你能提供因开发建设单位原因你无法取得房子的钥匙的证明材料），在这样的条件下，你可以向你小区物业服务企业讲明我国的相关规定，请他们物业向开发建设单位催缴就可以了。</p><p> 三、如果不是因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用，就只能由你交纳了。</p><p>四、也就是说，谁交物业费，关键看，是不是因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业。 如果你能提供因开发建设单位原因你无法取得房子的钥匙的证明材料，在这样的条件下，如果你小区物业服务企业还要向你催缴，你可以向法院起诉。房子在收到入伙通知书通知哪天入伙那天开始，开始计算房子的物业管理费。空房是百分之九十的物业费（有文件的规定），你可以先不交不拿钥匙放几年,好处就是省了交物业费，小钱也是几斤肉啊，后遗症就是两书一证的时效性，如果房子验收时发现问题，可以马上找开发商整改，过了时间开发商就不管了，另外花钱找人，浪费时间浪费钱。</p><p>一般入伙会说要预交一年的物业费，这时候可以要减免优惠，延长服务器或者打折物业费，厉害点协商的可以说一月一交，同时你要和物业说过几天马上装修入住不怕找不到人消除物业的疑虑。</p><p>物业费必须要交，交多交少就看你的。房贷肯定会有压力的，尽量减少资金输出。</p><p>你现在必须做的事情就是验收房屋，看看有什么问题需要改没，好房子空在那不拿钥匙也行，有问题早整改。请问你在那个城市，每个城市都有物业服务标准，到物价局定价也是通过服务标准来定的，可以再百度上搜寻“xx城市物业服务标准”，如果真想你说的做的很差根据所定的标准可以到房管局物业科投诉，也可以因服务差召开业主大会将物业公司请出小区，我建议你可以把做的差的地方拍照或找到证据留存，这样就可以因物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院是会支持的。</p><p>我还想在问一个问题：你们小区属于酬金制还是包干制？每个制度公示的内容也都是不一样的。</p><p><img src='https://www.dfrlyy.com/zb_users/upload/2022/02/20220204221145_57237.jpg' alt='我国下月正式取消小区物业费'></p><h2>业主可以不交物业费吗？</h2><p>业主不交物业费，物业公司可以随时起诉业主。</p><p>如果业主没有按物业服务协议规定时间交纳物业费的，业主即构成违约，作为提供物业服务的物业公司，有权随时起诉业主要求支付物业费。</p><p>但是，对于物业公司而言，应该注意一定要在二年的诉讼时效内起诉，如果超过诉讼时效而向法院起诉的，就会有败诉的可能。这里的业主指的是全体业主</p><p>这必须以成立业主大会为前提而不是单指其中一个或多个业主</p><p>前期物业合同是必须的到成立业主大会后业主大会决定不请物业公司就可以自治</p><p>业主交的物业费包含。。。。。。。其中有对共有部分的收费</p><p>业主不缴费 违反了合同法 现在国家规定你买房子就要先签前期物业合同</p><p>违反了业主的义务物权法规定业主有缴纳物业费的义务</p><p>侵害了其他业主的权益你不交物业费 你公共部位的费用就是其他业主帮你交的。首先前期物业是和开发商签的，后期是和业委会签的，不是你一两人说不要物业就可以的，另外只要有物业在服务，你就要缴纳物业费，国家法律有规定的，不得以放弃权利不履行义务，最后牵涉到一些公共设施设备的中修和大修都是要业委会和物业签字盖章的，也不是说几个人说说款项就可以给批的。从法理上是这样的，一般是业主委员会和物业公司进行交涉，如果有合同的，还有应该交物业费的。业主应当按照同物业公司签订的合法有效的物业管理服务协议履行付款义务，关于户口存在的问题，应寻求相关责任单位予以解决。业主应当找到开发商和物业寻求解决问题的办法，如果不能解决，再另行起诉开发商或物业。如业主因此拒交物业费，物业可以起诉业主，申请法院强制执行。</p>
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