拆除用地近130万㎡！光明一旧改拟更新为工业+居住+商业｜深圳楼市早7条 ...
《深圳楼市早7条》总第264期2021年9月17日市场数据：
A、全市新房住宅成交信息（单位：套）
全市75；宝安16；福田0；龙岗11；罗湖9；南山9；盐田0；龙华3；坪山5；光明17；大鹏3；深汕2。
B、全市新房住宅可售房源19720套；可售面积2004473.93㎡。
C、全市二手住宅成交信息（单位：套）
全市77；宝安15；福田11；龙岗24；罗湖15；南山10；盐田2。
D：9月1日-17日深圳新房住宅共成交2189套；二手住宅共成交929套。
① 楼盘动态
A：华强城33-72㎡公寓即将入市
17日消息，华强城33-72㎡1-2房公寓乐芙公馆预计月底入市，共计1072套；通燃气带阳台，装修交付。
据了解，华强城项目位于宝安，近地铁11号线塘尾站。项目占地面积12.8万㎡，总建面约81万㎡，容积率4.59，含住宅、写字楼、公寓和近10万㎡集中式商业。
B: 1068批选583套住宅，金地峰境瑞府公布登记名册
9月16日，光明金地峰境瑞府二期发布诚意登记名册，共登记1068批客户。根据销售方案，该项目线上选房时间为9月18日。深圳房信网显示，此次获批房源为5、6、7共计三栋583套住宅。
项目位于夏二路东周公园东侧，此次预售房源所在地块用地面积约1.9万㎡，距离地铁6号线光明大街站约900米。金地峰境瑞府为“原光明农场职工诉求土地”，选址于光明办事处辖区，共4块总面积7万㎡，由金地集团来全程委托代建管理，计容建筑面积约25万㎡。
C: 175批选269套住宅，光明金茂公园里公示登记名册
9月17日，光明金茂公园里意向登记人名册公示，共175批意向客户登记。销售方案显示，项目将于9月18日公证摇号，9月19日10:00正式选房。此次获批530套房源，其中住宅269套，位于1栋。深圳房信网显示，此次预售住宅建面约88-115㎡，均价约5.17万/㎡，总价约438万/套起。
该项目位于光明区新湖街道华夏路与光明大街交汇处，光明中心区光明大街附近，临近民轩揽翠台；占地面积约1.2万㎡，总建面约7.3万㎡。
② 平安：地产投资敞口可控、风险可控
9月17日，中国平安港股跌幅近8个点，有传言市场担忧平安地产敞口影响。对此，平安方面表示，地产投资敞口可控、风险可控，对于现在市场关注较多的房企，平安险资无论是股权还是债权都是0敞口。
此前在平安中期业绩发布会上，平安首席投资执行官陈德贤也曾表示：平安3.8万亿保险资金中对房企股票投资敞口是631亿，占险资总规模比例只有1.7%；平安所投资的几家地产企业主要包括碧桂园、中国金茂、旭辉和华夏幸福，除华夏幸福外，所有被投企业都没有踩“三条红线”的红档或者橙档。而据公开信息披露，平安对华夏幸福已计提减值总敞口超过60%，大部分风险已经得到释放，预计后续对报表的冲击较少。
③ 拆除范围128.4万㎡，光明区城市更新单元第五批计划公示
9月18日，光明区政府发布关于《2021年深圳市光明区城市更新单元计划第五批计划（草案）》的公示。计划（草案）显示，该单元名称为轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元，申报主体为光明区城市更新和土地整备局，拟拆除范围用地面积1284375㎡。
该单元拟更新方向为工业（含普通工业和新型产业）、居住、商业等功能。拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施及其它城市公共利益项目用地面积不少于697428㎡。
④ 8月末，深圳人民币贷款余额同比增13.2%至7.1万亿元
9月17日，中国人民银行深圳市中心支行公布8月份深圳市存贷款情况。数据显示，8月末，深圳市金融机构本外币各项贷款余额74365.74亿元，同比增长12.1%。月末人民币贷款余额71017.51亿元，同比增长13.2%，增速比上月末低0.3个百分点，比上年同期低3.3个百分点。
8月份，人民币贷款增加476.61亿元，同比少增110.42亿元。分部门看，住户部门贷款增加109.55亿元，其中，短期贷款增加23.82亿元，中长期贷款增加85.73亿元。
⑤ 用地面积6.5万㎡，西丽同富裕工业城更新主体公示
9月17日，南山区城市更新和土地整备局发布关于西丽同富裕工业城城市更新项目实施主体的公示。公示显示，该更新项目位于留仙大道与丽水路交汇处东北角，拆除用地面积65164.9㎡，开发建设用地面积34617.5㎡。
该项目拆除用地范围内涉及三个地块，具体为：一个地块用地方案号97-3-026（02）的2405.15㎡地块为城中村用地，是深圳市西丽投资发展有限公司（简称西丽投资公司）用地。一个地块宗地号T506-0011的57598.4㎡为西丽投资公司用地，剩余5161.45㎡地块为国有未出让用地。
该项目拆除用地范围内包括22栋建筑物，总建筑面积152787.75㎡，现状为厂房、办公楼、宿舍楼、商住楼、综合楼及配电房等，权利人为西丽投资公司，该更新项目实施主体拟确认为深圳市桑泰联得投资有限公司。
⑥ 北京：将统筹考虑，择机适度扩大落户规模
北京市发改委近日回复网民建议时表示，相关部门将根据本市常住人口变化情况，统筹考虑城市发展需要，择机适度扩大年度落户规模。
⑦ 房企收缩投资，央企、国企成拿地主流
受政策、市场影响，第二批集中供地中的民企身影减少了，国企拿地渐成主流。以成都正在拍卖的58幅土地报名情况来看，国企在第二批集中供地中占据主流地位。据成都本土研究机构透露，成都这次土拍共吸引45家房市场企，其中央企、国企30家，民企15家。其中中铁建参拍宗数和金额最多，参拍了15幅土地，保证金共计42.83亿；首开9幅，保证金共计34.21亿；中粮11幅，保证金共计25.68亿；金地10幅、保证金共计25.64亿；保利7幅、保证金共计22.66亿。
前述5家为本次保证金缴纳TOP5房企，保证金金额均超20亿，且均为央企或国企。民企报名较多的是龙湖12宗、保证金共计18.39亿。
不完全统计，从6月开始，全国涉宅用地流拍643幅，其中一二线城市流拍125幅，三四线城市流拍518幅。由此可见，按照监管要求，今年正式迈入降杠杆测试期的房地产行业，为了流动性，房企正在收缩投资战线。8 月份住宅新开工面积增速为-1.7%， 趋势“由正转负”，办公和商业的新开工面积增速分别为-21.4% 和-16.7%。
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【来源】综合自南方日报、21世纪经济报道、中国青年网、每日经济新闻、中国人民银行深圳市中心支行、深圳商报、宝安日报、深圳市住建局、深圳房信网
【整理】冯少文 邱永宽
【作者】
大湾区楼市观察
来源：南方+ - 创造更多价值
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