深圳龙华：12个板块的数字经济先行区，房价分4个梯队，会降吗 ...
https://p3.toutiaoimg.com/large/pgc-image/f11b28ba880f484ab18cd7e404c337e8深圳龙华，一个坐拥深圳北站的中轴区域。
在前一阵子，我们就曾经分析过龙华大力发展数字经济。
还分析过，龙华从北站开始一路向北，布局6条地铁线。
深圳龙华：10大举措发力数字经济，房价“洼地”在这，你会买吗？
深圳龙华：这里6条地铁、1条城际、3座大商业，单价3.7万起
今天，龙华又出了“大事情”。
“数字经济先行区”的概念横空出世，龙华将全区建设数字经济。
让我们一起来围观吧。
https://p6.toutiaoimg.com/large/dfic-imagehandler/f1bd6824-7419-405b-b1c3-292634c5d020龙华北站中心区
""“一圈一区三廊”12+3个板块，打造数字先行区
在最新公布的龙华区发展规划中，数字经济被提上了前所未有的高度。
龙华，将打造“一圈一区三廊”的发展格局。
[*]一圈：即数字经济圈，包含北部12个重点板块；
[*]一区：即中央活力区，以梅林关、深圳北站、龙华商业中心展开，包含3个板块；
[*]三廊：即梅观创新走廊、观澜河生态走廊、龙澜智造走廊。
这三个区域，初步划定了龙华未来发展的基本走向。
https://p3.toutiaoimg.com/large/pgc-image/b8e51c76545449db8f9768cdcfaf501f龙华规划结构图
12个数字经济的板块，坐落于龙华的整个北部区域。
[*]在大浪片区，主要布局了数字时尚、5G电子信息产业；
[*]在观澜九龙山片区，主要布局了人工智能、数字生命、集成电路等，毕竟富士康在这里。
[*]在北部靠近东莞的片区，布局了数字物流、物联网汽车、数字文化、智能终端等产业；
[*]在东部民治街道，布局了生物医药、智能制造、区块链+文化创意、工业互联+8K等。
可以看出，12个板块在北部承担起了数字经济发展的重任。
观澜、大浪、民治这三个区域，将成为产城融合的区域。
https://p6.toutiaoimg.com/large/dfic-imagehandler/5b86ebef-334a-44a1-a153-40b991b7069d深圳龙华富士康
在中央活力区，也有3个板块。
[*]龙华商业中心：是龙华老城和主城区所在地，已经拥有星河cococity、壹城中心等商业；
[*]北站新城：将依靠深圳北站的强大枢纽，打造商务中心区；
[*]梅林关门户：作为龙华、福田交界区域，打造主城区外溢的第一站。
https://p5.toutiaoimg.com/large/pgc-image/5140f322b2f846af8f2750ba7722c7f4深圳北站商务中心效果图
""龙华房价，4大梯队，6万起步
进入到2020年11月，龙华房价已经去到7.5万/㎡。
与市中心福田相比，龙华只有2万出头的差距。
https://p26.toutiaoimg.com/large/pgc-image/ddd6953f5145428bb465af1163b68a8b龙华全区房价情况
从具体板块来看，龙华房价可分为4大梯队。
[*]第一梯队：梅林关、北站片区，均价9.4万，相当于福田的价格；
[*]第二梯队：红山、上塘片区，均价8.5万，也属于深圳豪宅片区；
[*]第三梯队：龙华中心、龙华新区、民治片区，均价在6.5万左右；
这三个梯队，都是中央活力区，看来也是高房价区域。
毕竟商业、交通、区位样样都好，房价怎么会低呢？
https://p26.toutiaoimg.com/large/pgc-image/1c5f786e04a9449d8d8de3e1a29a72a4龙华房价前3个梯度
[*]第四梯队：观澜片区，均价6.1万，包含了整个数字经济先行区。
这一区域，涵盖了12个数字经济发展区的绝大多数。
看来产业未来将成为这里发展的砝码，能否支撑起房价呢？
[*]西边位于宝安的石岩，均价5.8万；
[*]东边位于龙岗的平湖，均价4.6万；
观澜冲上6.1万，是不是太过高估了呢？
https://p26.toutiaoimg.com/large/pgc-image/51b0bd42f36a437282e121a8037c8a8f观澜片区房价情况
""龙华，二手成交锐降，房价会降吗？
从2020年10月的二手成交量来看，龙华的成交量并不大。
6个片区的成交量均没有超过100套。
大部分区域的成交环比降幅在50%以上，可以说是“腰斩”。
https://p26.toutiaoimg.com/large/pgc-image/5e045b8ec97b4753a1cd6cd74db0b9a6
[*]龙华，拥有深圳北站，拥有4/5/6三条地铁线。
[*]龙华，位居城市中轴，大力发展数字经济。
[*]龙华，10万+的区域不少，片区最低房价6万起。
很多人居住在龙华，也有很多人对高房价望而生畏。
https://p5.toutiaoimg.com/large/dfic-imagehandler/36a0b8f1-5fab-4c4a-8798-3d0894817a68高房价如何破局
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