深圳热点转向坪山，5000+套住宅涌现，谁能脱颖而出？
日前，深圳地铁14号线全线贯通！这个好消息引起了深圳置业者们，尤其是想在东部上车的置业者们的广泛关注。之前坪山为什么在楼市上没有太受关注？
主要原因就是没有地铁，置业者的购买力、城市的各种资源配套都输送不到坪山，但地铁14号线开通后，这种情况就不存在了。
这也让坪山进入深圳主流投资人及置业者的视野，成为了深圳新的置业热区，更是诞生不少“网红盘”。
那么，要怎么选？壹地产的建议是：回归居住价值，谨慎挑选，一步到位，实现房票价值的更大化！
01.
深圳热点从西部转向东部
坪山处于爆发前夜
作为深圳东部中心，坪山享有“西有前海、东有坪山”的美誉，当年的许多规划和建设已逐步成为现实，城市价值和地位正在快速提升。
2021年深圳楼市的热度正东移到坪山！理由有很多，简单说下几点：
1：各大开发商抢滩，坪山多盘集中入市，预计供应5000+套住宅。
进入9月，坪山楼市开始热闹起来了。据壹地产不完全统计，接下来，坪山计划入市住宅新盘有6个，预计供应5000+套住宅。（数据来源：家在深圳论坛及项目官微，仅供参考，最终以实际情况为准。）
花样年、龙光、瑞新实业、华侨城、佳兆业等各大开发商抢滩入市。这些新盘各有千秋，其中建面最小的约65平，均价最低约3.7万/平，房源最多的上千套！
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2、平均3天公布1个利好，酷似2018年爆发的光明。
近期，坪山利好不断，产业、交通、教育等领域正全方面跃升，俨然成为深圳东进的“封面”。
9月8日，“低速无人驾驶产业联盟”在坪山成立！
9月6日，坪山大道南段完成总工程量的80%，预计年底拉通南坪快速三期！
9月6日，坪山成为广东唯一入选，国家智能社会治理实验基地城市管理类特色基地的行政区。
9月3日，深圳地铁14号线全线贯通，预计2022年通车。
9月2日，深圳地铁16号线进展顺利，预计年底全线贯通，2022年通车。
......
仅9月这短短10天，就有4个利好公布，平均2.5天1个（数据来源：坪山发布），如此高频率的公布利好，就像2018年爆发前的光明一样！
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▲图源：坪山区发展和改革局
3、深铁14号线+16号线+云巴，坪山交通动脉被打通。
过去，坪山的发展多多少少受到交通的制约。但随着交通建设的加速，坪山的发展动脉即将被打通。
例如：文章开头提到的深圳地铁14号线（在建中）。
其不仅是联系深圳中心城区与东部地区的轨道交通快线，也是支撑东部发展轴的骨干线，更是促进深惠同城化，提升深圳市区域地位及辐射力的跨市域快线
在建的地铁14号线将采用自动化无人驾驶技术，最高设计速度为120公里/小时。计划2022年通车，届时，坪山市民可乘地铁直达福田中心区。（数据来源：深圳市轨道交通）
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▲地铁14号线示意图，图源：深圳市轨道交通
在建的地铁16号线，是坪山、龙岗的重要轨道线路，对促进深圳东部的发展有着举足轻重的作用。目前，建设加速，预计提前至2022年通车。（数据来源：深圳市轨道交通）
在建的坪山云巴1号线也将于今年试运营，值得注意的是：云巴1号线同时，预留了与深汕高铁、厦深铁路、深大城际、深圳地铁14和16号线的接驳条件。（数据来源：深圳市东部城市轨道交通投资建设有限公司）
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▲云巴场景示意图，图源：比亚迪官网
4、三大千亿产业集群赋能，坪山抢占产业发展制高点。
产业发展方面，坪山极具前瞻性，提前布局新能源汽车产业、生物医药产业、新一代信息技术（5G）和智能制造产业，抢占了产业发展制高点。
其中，智能制造业给出了亮眼的成绩——国内首个“中国芯”内存和固态硬盘在坪山问世并量产，打破了国外技术垄断，实现了国产存储从无到有的突破性发展。
在新能源汽车产业上，作为“全国新能源汽车产业知名品牌创建示范区”，目前坪山已拥有比亚迪、沃特玛、巴斯巴等一批新能源龙头企业。
在生物医药产业上，深圳90%以上的医药上市公司的医药的制造、研发都放在了坪山。据统计，截至2020年，坪山区生物医药企业已超过600家。（产业数据来源：坪山发布）
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▲图源：坪山发布
综上所述，坪山已经处于爆发的前夜，正是布局的好时机。
而且，不只是现在，未来十年，坪山都会是深圳，乃至国家重点发展的区域，各种资源还在不断投入，前景十分广阔，值得看好！
02.
坪山人居进入2.0时代，如何淘宝？
与蓬勃发展的产业、交通等配套不同，坪山楼市的价值目前仍被低估，给人们提供了很好的进场机会。
而且，大量新盘的入市也提升了坪山的人居品质。那么，什么样的品质住区才更匹配涌入的高端人才？壹地产认为可以从以下三个方面考虑。
1：就近原则，考虑距离工作地点近的住宅。
想象一下，你买了套房子，每天只要步行就能去到公司里上班，不用开车。如果在公司加班到深夜，你可以从容不迫地回家休息，甚至还可以下楼吃点夜宵……
每天早上能在被窝里多睡30分钟，晚上能早30分钟回到家陪陪家人，而不是把时间花在通勤上，这种幸福感，有切身的体会后才会懂。
2：密度低，生态环境优越，居住舒适度高的住宅。
对于居民来讲，房子周边是生态资源也是要重视的因素，其不仅可以对房子的整体空气质量起到必要的保护，对增强业主的综合居住感受也起着重要的作用。
同样大小的一套房子，你是会选推窗即满眼绿意盎然，每次呼吸的都是大自然气息房子，还是推窗即灯红酒绿房子？
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▲图源：坪山发布
3：性价比高，价格亲民且配套完善的住宅
对于首次置业的刚需来讲，房子的性价比越高越好。也就是说房子品质要高，同时，周边生活配套要完善，价格也要亲民，自己能负担，且还贷压力越低越好。
这样，自己购买房子后，也不会降低生活质量。节假日可以安心和家人出行游玩，看到自己喜欢的东西也可以买买买。
目前，纵观整个坪山的新房市场，其实符合上述条件的并不多。而已取得预售，即将入市的怡瑞达云秀府恰好满足这些条件。
03.
首付75万起买精装低密舒居
打破深圳精英上车3房住宅的门槛
怡瑞达云秀府建筑面积约5.3万㎡，将推出建面约69-92㎡的3-4房，均价约3.74万/㎡，装修交付。
为什么说这个新盘匹配坪山涌入的高端人才？看看下面几点就清楚了。
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▲怡瑞达云秀府效果图，仅供参考
1、三大千亿产业集群环绕，工作生活无缝衔接。
怡瑞达云秀府地理优势明显，位于坪山高新区中的坑梓中心区。纵观整个坪山新房市场，目前仅怡瑞达云秀府这一个项目被国家新能源汽车产业基地、国家生物产业基地、国家新型工业化产业示范基地这三大千亿级产业围合。
这种众星捧月的位置意味着，项目可以承接3大坪山产业龙头高地的辐射利好，承接它们带来的人才，高新企业的居住及消费需求。值得一提的是：项目距离这3大产业龙头高地都很近，自驾约10分钟内，几乎都能到达。
也就是说，如果你是这三大千亿产业集群人才中的一员，选择怡瑞达云秀府，可以让生活更加从容不迫。
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▲坪山高新区位置图和园区示意图
2、内外双公园，生态资源丰富，居住舒适度高。
怡瑞达云秀府生态资源的优势也很明显。在内部，项目自身打造了360度立体景观园林，规划五大功能空间，居民不用出小区也能亲近大自然。在外部，项目旁边规划了建面约5.4万㎡公园，家门口就是大自然，可以近距离畅享天然氧吧。
另外，项目还被坪山光祖公园、聚龙山生态公园、松子坑森林公园、石桥坜水库等公园及水库环绕。也就是说，选择怡瑞达云秀府，你可以享受推窗见绿的景观。休息日的早上，可以迎着阳光晨跑，呼吸着大自然的气息；夜晚，围着园林漫步……
这种内外双公园无缝衔接的生态资源，在整个坪山新房市场里都难得一见，居住舒适度非常高。无论是自己住，出租或是以后转手出让都很方便。
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▲怡瑞达云秀府效果图，仅供参考
3、首付75万起，打破上车深圳3房住宅新房的门槛。
对于首次置业的买家来说，价格应该是重要性第一的。毕竟，买得起的房子才是好房子。
由于限价，怡瑞达云秀府均价约3.74万/㎡，还带装修交付。在目前整个坪山新房的市场上，仅怡瑞达云秀府做到了，其它新房住宅基本4万+/平。
而且项目户型也设计得很好。其中建面约69㎡的户型为做到了3房2厅1卫，使用率非常高。
要知道，目前坪山新房市场上的3房住宅都是建面约79平+的户型，结合价格来看，首付要100万+，月供约2万。
项目3房住宅的首付仅需75万起，月供最低不到一万！100多万减到70多万，这个门槛的差距大家可以算一算。
值得一提的是，项目还是精装交付，在用材用料方面也十分严苛。如果按3000/㎡的价格来算，怡瑞达云秀府产品的实际价格约3.44万/㎡。
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▲怡瑞达云秀府效果图，仅供参考
怡瑞达云秀府建面约69㎡的户型，可谓打破上车深圳3房住宅新房的门槛！
再看同面积的产品，放眼整个深圳的新房市场上，一般都是单房，好一些的是2房。这意味，同样大小的户型，项目相当于比市面上的产品多了1个房间。
而且，3房的布局也可以满足三代同堂或2胎的需求，让买房一步到位，对于资金紧张的刚需来说，无疑是一个福音。
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▲怡瑞达云秀府户型图，仅供参考
另外，除了亲民的价格和卓越的品质，项目周边的交通、教育等生活配套也十分完善，现实居住价值很高。
例如：交通方面，从项目自驾出发，经丹梓大道/绿梓大道、坪山大道、沈海高速、东部过境高速可以通达全城。
教育方面，周边有坑梓中心幼儿园、省一级坑梓中心小学、省一级百年名校光祖中学、国家级示范高中坪山高中等多所学校环绕，教育氛围浓厚。
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▲光祖中学实景图，来源：坪山教育局
综合来看，怡瑞达云秀府不仅价格亲民，距离三大千亿产业集群也很近，而且周边生态资源丰富，交通，教育等配套也一应俱全，性价比很高。
如今，市场上类似怡瑞达云秀府这样的产品少之又少，未来也难得一见，错过或许就不再出现，值得重点关注。
即使你不是三大千亿产业集群中的人才，也可以买下来租给他们，做他们的房东。
目前项目已取得预售证，线上诚意登记中，将于9月20日开盘，有兴趣的朋友要提前准备了！
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