这两个月，可以说是房企最难熬的。

受新冠肺炎疫情影响，本应趁着2019年底的微热行情出货的深圳房企，却被浇了一盘冷水。但对于深圳人民来说，买房需求只会迟到，却不会缺席。

从线上吆喝直播卖房到无理由退房，再到恒大全国楼盘75折特大优惠，开发商在这个冬天开启了自救行动。

作为购房者，我们又该如何抓住这次机会，薅点羊毛？@深圳买房计划第一时间致电了各大售楼处，帮你问到了深圳在售新盘（住宅）折扣优惠。（注：统计信息供参考，具体折扣优惠以开发商答复为准）

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佛系的深圳开发商

这周房地产市场上最重磅的消息，莫过于恒大打响折扣抢跑的第一枪。

恒大全国楼盘75折特大优惠+无理由退房，加上投放各大app轮番轰炸的广告，三天内竟认购房屋47540套，总价值约580亿。

△恒大官方

恒大作为中国房地产龙头房企，一举一动都能代表整个房地产行业走势，为了“活下去”可谓是多重促销轮番上线。这对于想要买房的刚需而言，不失为一个买房好机会。

假设以原价400万房子来计算，88折只需付352万，相当于省了48万；74折购房仅需付款296万，相当于省了104万。

这一笔账算下来，我都为开发商感到割肉的疼。

但深圳的朋友需要注意，这次恒大的打折潮不一定能飘到深圳。

首先，恒大在深圳项目屈指可数，部分楼盘已售罄。其次，深圳开发商“打骨折”这种事情，还得追溯到2008年。现今即便有打折顶多也是开盘96折或95折，要是碰到热盘，连能否抢得到都是个问题。

以 @深圳买房计划 统计到的数据来看，深圳范围内有折扣优惠的新盘屈指可数。

其中天健天骄南苑送一年物业管理费，佳兆业盐田城市广场送全套家电+准时签约99折，特发天鹅湖畔可享3个99折，龙湖春江天玺则推出特价房吸引客户。大部分开发商则以备案价销售，并未依据时下行情推出折扣优惠。

∆统计时间：2020年2月18日

综合发现，实际上深圳新房市场目前并未有更多的让利空间，且基本上普遍优惠方式是：

1、按时签约99折；

2、特价房；

3、期限内首付全部缴纳有折扣；

4、商贷或全款有折扣；

5、送全套家电。

02

疫情下，深圳楼市现状如何？

其他城市开发商为销量自救，纷纷开展线上卖房，线上直播，促销活动也是层出不穷，深圳疫情下开发商是什么态度呢？

反观深圳，大部分在售楼盘则佛系应对。

深圳中原总经理郑叔伦表示，每年的年初，购房者普遍是观望的态度，今年春节前大多数开发商选择提前关闭售楼处，或者是停止渠道合作，等到春节后才正式开启全年计划，恢复正常销售状态。客户关注度被转移到二手房，所以二手房成交量下滑较新房低。但是毕竟春节假期开始前，只有二十天左右时间，相信下滑幅度主要原因，只是因为实际交易天数减少而已。

实际上，得益于2019年底一系列政策的出台。今年1月不管是新房还是二手，成交量均好于2019年1月。据中原研究中心数据显示，1月新房市场共网签3779套商品房，同比上升51.22％。二手住宅成交套数为7499套，同比上升93.2％。

但需要注意的是，网签数据存在一定的滞后性。

住宅供应上，1月仅有2个住宅项目入市，整体开盘去化约53.0%。

对于刚需而言，各类房企如果能通过降价和优惠促销方式来让利客户，这是最好不过了。但深圳购房者经常面临的是，好盘需要靠运气，有钱还不一定能买到。