深圳家新闻 ：房产买卖 能绕过中介吗？深圳日前上线的新版二手房买卖 体系 或将给传统的房产买卖 模式带来冲击，新买卖 体系 使得小我 自助卖房变得简略 了。据懂得 到，除深圳以外，本年 不少城市都对二手房市场增强 了监管，而且 上线了自助卖房的买卖 模式。这种模式接下来会不会全国推广？又将会对国内的二手房买卖 市场发生 什么样的影响？

新政

深圳二手房网签初次

引进 “单边代办署理 ”模式

《北京青年报》报道，11月19日，深圳市房地产中介协会下发通知，深圳新版二手房买卖 网签体系 （以下简称新买卖 体系 ）正式上线。改过 买卖 体系 上线之日起，原网签体系 不再开放新增委托合同，已录进 的居间合同不得修正 买方信息。至2021年12月31日，原体系 将正式停用。

新买卖 体系 最年夜 的亮点是在国内初次 引用了“单边代办署理 ”模式，即生意 两边 经由过程 自力 委托，与受托中介机构形成单边委托关系，中介方 “各为其主”，只向本身 的委托人负责，以争夺 委托方在现实 买卖 中的正当 好处 最年夜 化。新体系 还请求 买卖 主体实名认证，经由过程 与不动产挂号 部分 数据对接，包管 100%真房源，并在买卖 主要 节点城市 对衡宇 权属状况 、买方购房资历 等主要 事项进行主动 核验，以确保买卖 的平安 。

深圳市房地产中介协会以为 ，“单边代办署理 ”模式下生意 两边 代办署理 人权责鸿沟 清楚 ，卖方代办署理 人，只用斟酌 怎么把委托人的屋子 快速、保价、平安 地售出；买方代办署理 人，则只用斟酌 若何 以高效的方法 为委托人匹配到高性价比的房源，同时对所匹配推举 的房源质量负责，生意 两边 的正当 权益就在中介代办署理 只向各自委托人负责的机制下获得 了保障。

该新体系 还实现了买卖 全流程线上打点 功效 ，卖方从房源核验，到买卖 两边 委买、委卖关系简直 定，再到买卖 合同的录进 、买卖 资历 审查，以及买卖 合同签订 （经由过程 i 深圳 App 刷脸认证落后 行电子签名）与生效，实现了线上一站式打点 和不会晤 快速审批，合同数据直接对接不动产权挂号 体系 ，生意 合同存案 完成后即可申请过户挂号 。

体验

业主登录新体系 不克不及 在

多家中介机构同时卖房

在深圳市住房和扶植 局网站登录“深圳市房地产信息平台”，进进 “便平易近 办事 ”一栏，点击“我要生意 二手房”，看到页面显示“我要找中介买房”“我要找中介卖房”“我要自助卖房”三个选项。此中 ，买方可经由过程 在“我要找中介买房”中填写购房需求、选择相干 中介职员 并倡议 委托。

经由过程 “我要自助卖房”选项，小我 卖家依次完成产权校验、合同条目 、天生 合同示范文本、买方购房资历 检验 、卖方电子签章/签名、合同存案 等，便可完成房产买卖 。假如 卖房人仍是 想找中介帮手 ，则可在“我要找中介卖房”中，依次完成填写衡宇 产权校验、衡宇 状态 阐明 、选择中介、填写卖房信息来完成买卖 。

比拟 传统的中介买卖 模式，这个新买卖 体系 买家、卖家、中介都有较年夜 的转变 。好比 业主最多选择3家中介机构挂牌，但不克不及 3家同时卖，第一家中介“到期”才干 轮换。业主或买家与中介机构签署 委托合同后必需 获得中介批准 方可解约，不克不及 片面 解约。买家可同时签约多家中介机构，不受限制；买家/业主可以选择统一 个中介机构但不克不及 选择统一 个中介司理 ，房产中介司理 要考评级认证，才干 进行买卖 。假如 损失 星级办事 牌，则无法进进 体系 买卖 。此刻 ，每名中介职员 的编号后还有一星至五级的星级排名；业主挂牌方法 除了委托中介卖房还可以自助卖房。除了通俗 室第 ，商务公寓、法拍屋、商办物业等商品房都实用 于该体系 。

深圳市房地产中介协会以为 ，房源“独家”发卖 将会倒逼卖方更为谨严 地选择为其办事 的中介。这一模式将会打破现有行业竞争格式 ，业内所有的中介机构非论 巨细 均有同等 的办事 机遇 ，企业比拼的不再是资金与范围 ，而是信用 与办事 、专业与才能 。

剖析

新体系 有看 打破

抢房源恶性竞争局势

深圳市房地产中介协会表现 ，应用 新的二手房买卖 网签体系 之后，买卖 将更为平安 。无论是买方仍是 卖方均要在新体系 中进行实名认证。并且 ，新体系 将经由过程 与不动产挂号 部分 数据对接，实现对体系 内挂盘出售的房源进行产权核验，核验经由过程 的房源将天生 独一 有用 的房源编码，花费 者可经由过程 房源编码查看房源真伪以及及时 权属状况 。新体系 已与平易近 政、社保、不动产挂号 等多部分 数据对接，在买卖 主要 节点城市 对衡宇 权属状况 、买方购房资历 等主要 事项进行主动 核验，以确保买卖 的平安 。

深圳市房地产中介协会表现 ，二手房成交效力 将更高。固然 新体系 划定 了取得房源委托的机构将会拥有委托时代 内的房源“独卖”权限，但并没有限制或妨害 卖方的权益，在卖方隐私信息受到充足 维护 的条件 下，房源售卖信息可在体系 内做到及时 共享，体系 内的所有合规中介机构都可认为 这套房源寻找、匹共同 适买家，真正实现房源跨机构联卖的后果 ，房源买卖 出售效力 将年夜 为进步 。不单 打破了此前为了抢房源，造成中介互相踩踏恶性竞争的局势 ，还由于 卖方隐私信息受到体系 的强力维护 ，而免遭其他中介不需要 的干扰。

网签买卖 新体系

中介方 “各为其主”，只向本身 的委托人负责

买卖 主体实名认证，经由过程 与不动产挂号 部分 数据对接，包管 100% 真房源

买卖 主要 节点城市 对衡宇 权属状况 、买方购房资历 等主要 事项进行主动 核验，以确保买卖 的平安

察看

多省市启动“自助卖房” 房产中介会被代替 吗

10月26日，上海房地产买卖 中间 开通了二手房自助买卖 “网上签署 合同”的办事 ，让生意 两边 的买卖 加倍 便捷。并且 购房者在这里进行买卖 也加倍 正规，这里要填写产权校验、合同条目 、天生 合同示范文本、买方购房资历 检验 、卖方电子签章/签名、合同存案 来完成房产买卖 。11月4日，徐州房地产信息网上线了“我要卖房”功效 ，市平易近 可自助卖房。

此前，杭州的官方二手房买卖 平台已经推出了小我 自立 挂牌办事 。这为生意 两边 撮合，供给 了一个免费、高效的平台。

有房产专家表现 ，“自助卖房”这一举措 对于将来 二手房市场将会是一次重年夜 的转变 。之前的二手房买卖 是中介所主导，当当局 主导的二手房买卖 体系 树立 今后 ，信息会加倍 透明，生意 两边 更安心。这个体系 也有助于当局 对楼市的调控。以深圳为例，今朝 全市所有小区的“买卖 参考价”都已经颁布 ，住建局请求 各年夜 银行严厉 依照 领导 价钱 批示贷款。房产中介加速 回回 办事 行业的实质 。

也有专家以为 ，“自助卖房”这种模式并不新颖 ，一向 以来，房产买卖 就有“自行成交”模式，房产中介的突起 缘于市场的信息不合错误 称以及买卖 信赖 机制的缺掉 。短期内，“自助卖房”难以成为主流。当局 树立 这个平台的起点 很好，可是 仅仅供给 一个平台是远远不敷 的，这是一项重年夜 的基本 举措措施 项目，须要 当局 投进 资本 树立 一个强盛 的信誉 背书机制，好比 资金监管、处分 和补偿 机制。在这之前，房产买卖 “中介模式”还不成 能被完整 代替 。本组文/本报记者 朱开云