深圳家新闻 ：11月5日，广东宣布 《加速 成长 保障性租赁住房的实行 看法 》（以下简称《看法 》），对保障性租赁住房对象、筹建方法 、用地保障等方面进行划定 。

那么保障性租赁住房

长啥样、怎么建、谁来做？

别的 地盘 、资金从哪来？

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屋子 长啥样？

房钱 要低于同地段同品德 市场租赁住房

《看法 》明白 ，保障性租赁住房东 要解决合适 前提 的新市平易近 、青年人等群体的住房艰苦 题目 。通俗懂得 ，就包含 刚结业 的年夜 学生、新到广东工作人群等。

在户型上，保障性租赁住房以建筑面积不跨越 70平方米的小户型为主，而且 房钱 要低于同地段同品德 市场租赁住房房钱 。而且 《看法 》夸大 各地要树立 保障性租赁住房房钱 订价 机制，对保障性租赁住房项目房钱 实行 监控领导 ，按期 公然 周边市场房钱 参考价。

《看法 》还提出，各地级以上市要针对保障性租赁住房分歧 的筹集扶植 方法 ，分类制订 准进 、退出具体前提 以及小户型的具面子 积治理 请求 。

保障性租赁住房与公租房有何差别 ？一是性质分歧 。保障性租赁住房是普惠性公共办事 ，由当局 给政策领导 市场弥补 供应 ，而公租房是基础 公共办事 ，由当局 承担兜底保障义务 。二是对象分歧 。保障性租赁住房东 要面向无房新市平易近 、青年人，不设收进 线门槛；公租房面向城镇住房、收进 艰苦 家庭，一般设有收进 线门槛。三是实行 区域着重 点分歧 。保障性租赁住房重点成长 是生齿 净流进 的年夜 城市和财产 园区等配建的宿舍型租赁住房，而公租房是各地对低保低收进 住房艰苦 家庭应保尽保。四是房源筹集方法 分歧 。保障性租赁住房是领导 多主体投资、多渠道保障，重要 有5种筹集扶植 模式；公租房东 要由当局 负责供给 什物 房源和货泉 补助 。别的 ，在准进 退出治理 、监测评价等方面也存在分歧 。

广东怎么建？

10市重点成长 保障性租赁住房

此次《看法 》明白 ，广州、深圳、珠海、汕头、佛山、惠州、东莞、中山、江门和湛江市10市是成长 保障性租赁住房的重点城市。

而在早前，广东提的是广州、深圳、东莞、佛山、珠海5市试点成长 保障性租赁住房。

为何此次增添 到10个城市？“扶植 的思绪 是，此前先选5个住房题目 最凸起 的年夜 城市作为试点。”省住房城乡扶植 厅住房保障处相干 负责人表现 ，保障性租赁住房的需求，重要 集中在生齿 净流进 城市，在经由过程 问卷查询拜访 、发函摸查、生齿 统计剖析 等方法 摸底的基本 上，综合测算出“十四五”潜伏 住房需求，由此10个城市作为重点城市，而且 这10个市此前也已列进 住房城乡扶植 部全国91小我 口净流进 城市名单中。

全省建几多 ？

“十四五”将筹建近130万套

跟着 进 选城市增添 ，保障性租赁住房的筹建数目 也在变更 。记者从省住房城乡扶植 厅获悉，此次已经明白 定下，广东“十四五”将筹建129.7万套。

而且 《看法 》进一步提出，这10个地市要依据 常住生齿 范围 、生齿 流进 散布 、公共办事 举措措施 配套和交通等前提 ，联合 城市轨道交通站点和城市扶植 重点片区等情形 ，科学结构 房源，加速 成长 保障性租赁住房。而其他城市，也可以联合 财产 园区、重年夜 企业（含科研教导 机构）、重年夜 项目标 现实 需求，配建宿舍型保障性租赁住房，增进 职住均衡 。

今朝 ，广东已提出实行 三年专项举动 ，2021—2023年筹集扶植 约86万套（间），占全省“十四五”目的 义务 跨越 65%，基础 知足 重点城市住房需求。

截至10月底，全省已筹集扶植 18.56万套（间），完成2021年度目的 义务 占比为83.5%，惠及群众跨越 50万人。

地盘 从哪来？

广深单列租赁住房用地占比不低于10%

用地从哪来？这一题目 决议 了保障性租赁住房的成长 上限。第一个起源 是部门 新增用地。《看法 》特殊 夸大 要落实地盘 支撑 政策，各地级以上市要在年度室第 用地供给 打算 中单列租赁住房用地，此中 ，广州和深圳市单列租赁住房用地占比原则上不低于10%。“广州、深圳如许 的特年夜 城市，青年人住房题目 最凸起 ，是以 须要 强迫 有必定 的用地占比，来保障这部门 群体的住房需求。”省住房城乡扶植 厅住房保障处相干 负责人说。

而更年夜 一部门 起源 ，仍是 发掘 存量地盘 和衡宇 。《看法 》提出，省住房城乡扶植 厅结合 有关部分 ，出台激励 和支撑 省属企事业单元 应用 自有非栖身 存量地盘 和非栖身 存量衡宇 扶植 保障性租赁住房的政策办法 。而且 各地级以上市可把闲置棚改安顿 房、公租房、经适房等当局 闲置住房用作保障性租赁住房。

“就是要想方想法 激活闲置的存量地盘 和住房，在这基本 上转为成长 保障性租赁住房。”省住房城乡扶植 厅住房保障处相干 负责人表现 ，此次还明白 ，应用 非栖身 存量闲置用地和衡宇 扶植 保障性租赁住房的，可不消 补缴地盘 出让金。

资金从哪来？

减按1.5%盘算 缴纳增值税

在资金保障上，《看法 》提出，积极争夺 中心 预算内投资等资金的支撑 ，合适 前提 的项目可积极申请专项债券，同时支撑 各地级以上市按划定 兼顾 应用 地盘 出让净收益和住房公积金等现有保障资金。

同时，在税费上有更多优惠。《看法 》明白 ，保障性租赁住房市场主体实用 简略单纯 计税方式 ，依照 5%的征收率减按1.5%盘算 缴纳增值税，而且 免收城市基本 举措措施 配套费，出租自有产权住房的减按4%的税率征收房产税。

别的 ，在金融方面，将领导 银行业金融机构对扶植 保障性租赁住房的集体经营性扶植 用地应用 权打点 典质 贷款，支撑 保障性租赁住房项目基本 举措措施 范畴 不动产投资信任 基金（REITs）试点，树立 企业刊行 公司信誉 类债券的绿色通道。

并且 ，只要明白 取得保障性租赁住房项目认定书后，用水、用电、用气价钱 依照 居平易近 尺度 履行 。而且 《看法 》请求 ，对应用 非栖身 存量地盘 和非栖身 存量衡宇 扶植 保障性租赁住房，开展结合 审查，从项目申请到完成认定原则上不跨越 30个工作日。

由谁来运营？

当局 给政策领导 市场主体干

保障性租赁住房的特色 是当局 给政策，领导 市场主体干。“就是转变 以前习惯于要么当局 干、要么市场干的不雅 念和思绪 。”省住房城乡扶植 厅住房保障处相干 负责人先容 。

好比 《看法 》提出，支撑 市场主体介入 ，对国有企业出租自有物业开展保障性租赁住房营业 ，租期可放宽到10年。

同时，培养 成长 专业化住房租赁企业。树立 优质专业化租赁企业库并按期 更新，并对进 库企业在保障性租赁住房项目审批、手续打点 等方面开通绿色通道。

起源 ：广东省国民 当局 办公厅、广东消息 联播、深圳卫视深视消息

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