为落实《财务 部 税务总局 住房城乡扶植 部关于完美 住房租赁有关税收政策的通知布告 》（以下简称《通知布告 》），进一步支撑 住房租赁市场成长 ，深圳市住房和扶植 局和国度 税务总局深圳市税务局近日宣布 《关于实行 住房租赁税收优惠政策有关事项的布告 》，进一步明白 我市住房租赁税收优惠政策有关事项。

《通知布告 》所称的住房租赁企业，即“按划定 向住房城乡扶植 部分 进行开业陈述 或者存案 的从事住房租赁经营营业 的企业”，是指在深圳市住房租赁监管办事 平台（以下简称租赁平台，网址：http://jigou.shenzhenzjj.com）打点 了机构存案 （含住房租赁资金专用账户信息存案 ）、经营范畴 包括 “住房租赁”营业 的企业。

《通知布告 》所称的专业化范围 化住房租赁企业，是指在我市持有或者经营租赁住房1000套（间）及以上或者建筑面积3万平方米及以上的住房租赁企业。专业化范围 化住房租赁企业的认定尺度 产生 调剂 的，依照 调剂 后的尺度 履行 。

深圳市住房扶植 局于每月16日（如遇节沐日 ，则顺延至下一工作日）将住房租赁企业名单、专业化范围 化住房租赁企业名单以及保障性租赁住房项目认定书供给 给深圳市税务局，同时在市住房扶植 局官网（网址：http://zjj.sz.gov.cn/）和租赁平台将住房租赁企业、专业化范围 化住房租赁企业名单予以颁布 。住房租赁企业名单依据 每月15日前在租赁平台打点 机构存案 的住房租赁企业断定 ，履行 动态更新。

专业化范围 化住房租赁企业名单以住房租赁企业名单为基本 ，依据 每月15日企业上传租赁平台的租赁住房房源范围 对比 上述划定 的尺度 断定 ，履行 动态更新。

享受税收优惠政策的纳税人应按划定 进行减免税申报，并将不动产权属、衡宇 租赁合同、保障性租赁住房项目认定书等相干 材料 保存 备查。

记者懂得 到，关于具体相干 税收政策，《财务 部 税务总局 住房城乡扶植 部关于完美 住房租赁有关税收政策的通知布告 》明白 ：

一、住房租赁企业中的增值税一般纳税人向小我 出租住房取得的全体 出租收进 ，可以选择实用 简略单纯 计税方式 ，依照 5%的征收率减按1.5%盘算 缴纳增值税，或实用 一般计税方式 盘算 缴纳增值税。住房租赁企业中的增值税小范围 纳税人向小我 出租住房，依照 5%的征收率减按1.5%盘算 缴纳增值税。

住房租赁企业向小我 出租住房实用 上述简略单纯 计税方式 并进行预缴的，减按1.5%预征率预缴增值税。

二、对企事业单元 、社会集团 以及其他组织向小我 、专业化范围 化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。

三、对应用 非栖身 存量地盘 和非栖身 存量衡宇 （含贸易 办公用房、产业 厂房改革 后出租用于栖身 的衡宇 ）扶植 的保障性租赁住房，取得保障性租赁住房项目认定书后，比照实用 第一条、第二条划定 的税收政策，具体为：住房租赁企业向小我 出租上述保障性租赁住房，比照实用 第一条划定 的增值税政策；企事业单元 、社会集团 以及其他组织向小我 、专业化范围 化住房租赁企业出租上述保障性租赁住房，比照实用 第二条划定 的房产税政策。

起源 ：深圳特区报