原题目 ：深圳新房回热 或是烟雾弹：网红盘现弃选、非焦点 区域往 化较难

深圳新房市场回热 或许只是个烟雾弹。

11月16日下战书 2点，福田富通九曜第宅 选房次序 公证摇号，而据前一天官宣的挂号 名册公示来看，只有8批客户挂号 。

据懂得 ，富通九曜第宅 11月5日存案 室第 65套，这意味着，项目标 选房中签率高达812%，一小我 可以选8.12套房的水平 。对此网友讥讽 道：方才 好凑够两桌麻将。只要开辟 商不为难 ，为难 的就是购房者。

只是这个中签率还不是当下市场最高的。11月12日，罗湖新盘东海富汇豪庭颁布 了认筹名单，总共推售911套的室第 ，终极 却只有51批意向客户挂号 ，最低进 围积分30分，项目标 中签率高达1786%，刷新了深圳打新市场的最高中签率记载 。

新房市场同步进进 沉着 期，回热 只是个例

从上个月的数据来看，10月深圳新房室第 成交4712套，环比上升41.0%；成交面积48.6万平，环比上升48.1%。另据市场监测，10月13个项目获批，此中 11个为室第 项目，9室第 项目进 市，2个室第 项目开盘售罄。

亮眼的数据让人不禁往 猜测是否市场回热 的旌旗灯号 。只是总量掩饰 *** ，高成交量的背后本质 与一些“超等 网红”的项目集体开盘拉高成交量有关。“统一 抢而空的网红盘比拟 ，实在 良多 楼盘往 化都不睬 想，甚至不少西部项目还推出扣头 优惠、额外返佣，这完整 不像以往西部的风格 。”深圳某中介告知 南都记者，“此刻 开盘前有些开辟 商本身 的心理预期都不高。”

到了11月，同样的市场分化还在上演。

11月14日，南山深铁懿府2期开盘，项目推648套房源，共进 围1260批客户。当日，深铁懿府2期全体 房源售罄。只是南都记者发明 ，1012号选完648套房，有364批弃选，弃选率达36%。

这场选房从早上9点连续 到晚上7点13分才停止 ，此中 海景高层年夜 户型最先被选空。据懂得 ，深铁懿府2期户型为建面约100㎡、120㎡，均价约10.3万/㎡，总价区间为887-1422万/套，均为毛坯交付。

11月15日，与南山深铁懿府直线间隔 1公里之外的另一“网红盘”海德园B区批预售允许 证，项目存案 181套室第 ，建面约120-295㎡，均价约12.6万/㎡，总价区间为1385-4259万/套。

南山深铁懿府和福田海德园排列 安托山工具 两侧，海德园B区的单价却超出跨越 深铁懿府较多。尽管如斯 ，海德园的热度依旧不减，原因就在于项目同周边二手房价钱 存在很是 显明 的价差，项目东边为有名 的万科臻山府，周边还有锦庐花圃 、天健第宅 、安峦第宅 、雅福居等高捧住 宅，客岁 年末 片区最高挂牌价已冲破 20万/㎡，海德园与周边二手房形成5-7万/㎡显明 的倒挂铰剪 差。

然而面临 当下的市场情况 ，部门 购房者对海德园仍显得信念 不足。

今朝 喷鼻 蜜湖片区的二手房领导 价最高131000元/㎡，这个价钱 ，意味着位于喷鼻 蜜湖的海德园上涨空间只有4%。“高端改良 自住需求的购房者仍是 可以当真 斟酌 的，假如 朝着投资往 的，生怕 加上期房的持有本钱 后很难捡到廉价 。”已经在地产圈有7年从业经验的掮客 人阿华告知 记者，“假如 放在客岁 ，海德园如许 的项目应当 是万人空巷。”

部门 新房项目遭到冷遇，非焦点 地位 分化仍然严重

春江水热 鸭先知。开辟 商在这轮市场变更 中最先反映 。“自身往 化的障碍会影响企业的活动 性风险舒展 。进进 下半年，跟着 发卖 的快速下行，项目开端 采用 一些促销手腕 来完玉成 年的发卖 目的 ，预备 好食粮 过冬。”某房企谋划 司理 告知 南都记者。

在龙华年夜 浪，一处正在发卖 的新盘推出了买房送车运动 ，购房赠予 奔跑 C260活动 版（市场价31.62万）或特斯拉Y（市场价34.79万）。当记者以购房者名义打德律风 到项目标 时辰 ，对标的目的 记者表现 运动 真实，项目今朝 主推81平的3房1卫总价435-450万，以及85-89平的3房2卫总价435-490万，“只要胜利 签约就返送车的首付”。

记者进一步懂得 到，该项目位于龙华年夜 浪街道东部浪口地域 ，该区位并不是传统意义上的焦点 地位 ，并且 今朝 周边没有地铁开通，“地铁计划 是有的，只不外 周期须要 5年以上”，工作职员 对记者说。

无独占 偶，罗湖水贝片区、坪山坑梓片区……不少正在发卖 的新盘都推出了购房运动 ，促销99扣头 或者砸金蛋送购物卡的促销手腕 ，还有楼盘推出了全平易近 经济人的运动 ，推举 成交返佣，最高2-3万。

南都记者不久前以购房者身份往 到某项目现场时，案场招待 发卖 给记者申请到了一个99折购房优惠，当日带看的中介也同时向公司申请了一个99折的优惠名额，四百万摆布 的屋子 廉价 了近10万，成交还可以砸金蛋。

“此刻 良多 新盘还没有开盘就已经启动转介，尤其是东部坪山、龙岗、盐田、年夜 鹏片区的新盘基础 周全 进进 转介，热门 片区的光亮 、宝安也有部门 楼盘参加 步队 。”熟习 的中介告知 记者，一旦屋子 启动全城中介转介就阐明 项目标 难卖水平 已经超越 了预期。

而在深圳的某打新群里，曾经会商 深圳“打新”的热烈 已经被国际形势题目 、育儿题目 所替换 。群里亲历18、19年抢房高潮 的陈密斯 向记者说，“阿谁 时辰 只要网红盘开盘，群里的红包就不竭 ，恰逢‘网红盘’开盘的话一天蹲在群里最多能抢到几百块。”但如许 的热烈 成为了曩昔 ，此刻 提到哪个片区又开了新楼盘大师 都一致性地坚持 缄默 。

陈密斯 说，以往“打新”人的狂热都是由于 一二手价差的套利空间，但自本年 2月出台二手房领导 价政策后，以往断定 性的价差变得不那么断定 。总体来说，跟着 投资客的离场，此刻 真正有住房需求的购房者占了尽 年夜 大都 ，现在 的市场已不合适 盲目打新。

10月，国度 统计局数据显示深圳房房价降落 0.2%，这是年内初次 降落 ，中国城市房地产研讨 院院长谢逸枫以为 ，深圳新房房价上涨放缓，到止涨下跌的阶段。另一方面从全国来看，近期银保监发声利率支撑 首套房，且其他各地政策也开端 松动。今朝 全国已经有21城宣布 了“限跌令”，以打压恶意降价或年夜 幅度降价，整体市场预期仍维稳。

起源 ：南边 都会 报