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admin 发布于2021-8-22 13:59 507 次浏览 0 位用户参与讨论 [复制链接]
深圳房地产市场温度骤降。
今年以来,在全国“房住不炒”的基调下,深圳持续出台相关政策整治房地产市场,实现房地产市场平稳向好。通报“深房理”案件结果、大学区改革以及教师交流制度、严查信贷资金等等,都表示深圳正在成为“楼市调控示范区”。
一套组合拳打下来,就连价格最为坚挺的学位房,也热度不再。
8月2日上午,位于百花片区的长城大厦法拍房因无人报价,最终遭遇流拍。这样的例子在如今的深圳已非偶然,近日,深圳太古城南区一套顶级装修2居室在阿里拍卖上同样无人问津,以流拍收尾。
“目前市场观望情绪加重,主要受宏观调控影响,加之深圳又推行大学区征集意见方案,普遍都看空下半年的市场行情。”深圳南山区一名房产中介告诉21世纪经济报道记者。
调控持续深入
深圳是中国内地近年来经济发展最为快速的城市之一,随之而来的便是楼市的火爆。据乐有家数据,在2010年-2019年间,深圳房价总体涨幅178%。
在这样的背景下,深圳开始出手对楼市进行调控。
今年2月,深圳首次出台“二手房指导价”政策,并发布3595个住宅小区二手住房成交参考价格。在这一政策出台后,深圳多家银行也陆续跟进,将房贷与二手房指导价挂钩。
此后,深圳在楼市调控方面频加筹码。7月31日,深圳发布《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》,提出推行大学区招生和办学管理模式、建立义务教育学校教师交流制度,再次对学区房进行调控。据乐有家监控数据显示,7月深圳六大名校片区成交均价同比下跌5%。
多管齐下,深圳二手房成交量开始持续下跌。
据贝壳数据统计显示,7月深圳二手房成交仅2557套,创近17个月新低,同比下跌81%,这种情况已经持续了四个月。而在2020年深圳楼市最火爆的时候,二手房的月成交套数基本都在8000套左右。
楼市冷风频吹,深圳调控依然还在不断“打补丁”。8月7日,深圳住建局公众号发布《深圳严查信贷资金违规流入房地产领域》,表明深圳再次出手;除此之外,深圳也开始对中介行业进行整顿。
另外,7月30日,被称为深圳社会建设领域“基本法”的《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》公开征求意见。其中,公共教育方面提出:“市、区教育部门应当推行大学区招生和办学管理模式,建立义务教育学校教师交流制度,健全优质教育资源共建共享机制。”
这一消息一出,深圳学区房也开始松动。据乐有家数据,在深圳6大重点学校片区中,百花片区下调价格的房源最多,占比32%;而7月底,6大名校附近房源的成交均价首次出现负增长,同比下跌5%。
“接下来深圳的调控政策只会继续收紧不会放松,直到实现‘房住不炒’的目标。” 美联物业深莞惠董事总经理江少杰对21世纪经济报道记者表示,作为先行示范区,深圳在房地产调控方面的方法跟力度都是领先于全国的。
楼市气温骤降
在多项调控政策的接连打击下,深圳楼市交易已经逐步回归理性。
“目前整个市场处在一个胶着状态,供需的两端在进行强烈的博弈,市场的需求方一直在观望等待,希望价格能够有所下跌。”中国城市经济专家委员会副主任宋丁在接受21世纪经济报道记者采访时表示。
随着深圳二手房成交量的持续下跌,其价格走势也开始掉头。国家统计局数据显示,5月深圳二手住宅价格环比下跌0.1%,6月环比下跌0.56%,7月环比下跌0.4%。
“二手房成交基本以价换量,基本上要下调10%才能成交,下半年量价齐跌已成定局。”一名福田区的地产中介人员陈林告诉21世纪经济报道记者,除此之外,新房热度也已经出现降温。
深圳市住建局数据显示,2021年7月深圳市新建商品房成交4474套,成交面积为38.55万平方米,同比下降15.83%;其中新建商品住宅成交3028套,成交面积为28.75万平方米,同比下降17.48%。
“目前政府的调控没有任何放松的迹象,因此市场低迷的态势还会持续一段时间”。宋丁指出,九月份和十月份这个时间窗里整个楼价会有所松动,在这种情况下,观望已久的刚需客会开始进场,因此成交量可能或有提升。
从地产中介的出走也能窥探出楼市的冷暖。深房中协统计数据显示,截至6月底,全市实名登记的中介从业人员共45458人,而2020年底有47840人,也就是说,半年时间内深圳累计近2400名中介人员离开房地产行业。
二手交易低迷、新房降温、中介出走......种种迹象都表明深圳楼市的调控措施已经起到降温作用。在这种背景下,购房者自然也没有往常的焦虑。“我自己的预判是至少两三年,深圳楼市都不会有太大的变化。孩子刚出生,我也没那么着急,就慢慢看。”一名深圳500强企业的IT工作者指出。
“下半年深圳市场成交量会持续处于低迷态势,普通住宅的价格会开始慢慢往下走。”江少杰对21世纪经济报道记者分析称,学区房方面,目前来看,深圳的做法与其他城市略有差别,是在慢慢扩大学区,因此学区房概念会淡化,但是不会消失。“未来学区房的价格会有所回落,但总体上会处于一个平衡的状态。”
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