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一是寻找稀缺性，二是寻找能够长期活得久、具有储藏价值的资产。

2020年12月5日，中泰宏观研究团队在探讨2021年宏观经济时表示，长期方向的资产配置：

“从宏观角度看，购买核心城市、核心地段房产也是和黄金是一个逻辑。”

实际上，近10年来，随着深圳不断迈向国际化大都市，城市中心的顶级公寓再也没有退出过塔尖人群的视野。

究竟是谁，买走了深圳的顶级公寓？

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“这事真不能让我爸知道，反正我也不是天天都过来住。”

邓凯8年前从老爷子手上接过了宝安的厂子。

这些年来，他一边跟着老爷子，学着怎么和天南海北的客户打交道，一边和几个当年一起在美国留学的朋友攒了个小基金。

厂子基本摸熟了，叔叔们给些跟投的机会，几轮下来，竟然小赚。

家里有房，不过邓凯一直想在中心区买套房。

老爷子住惯了老地方，又总管着不让他乱花钱，所以邓凯心痛地牺牲了自己的“私房钱”。

大家喜欢去的酒吧都在市中心，偶尔和朋友泡吧泡晚了，也可以就近有个地方睡觉。

“有时候请大家来家里轰趴，总有人找借口说路太远，住在沙井和盐田的人，基本没有朋友。”

房子调性也得够，喊朋友来玩不跌份儿。

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《三十而已》里，表面上看，那只限量版的爱马仕是顾佳走进贵妇圈的门票，再往下穿透一层，顾佳选中的那套房，才是最根本的入场券。

带邓凯和朋友做投资的林叔，平时在北京，每次来深圳出差，为了方便，也基本都住在中心区这边。

后来要看的深圳项目多起来，索性在公司附近挑了个房。

真正对钱敏感的人，从来不会浪费一分钟在投入产出比不划算的事情上。

投资圈里，遇见的对手，都是世界名校检验过的脑袋，拼的就是效率和资源。

年近50的林叔，一天的时间安排精确到分钟，他需要更多可控和选择。

习惯了凡事都有Plan A和Plan B，飞机时间不凑巧的时候，还有高铁可以替补。

高铁一等座虽然价格经常贵过机票，胜在有电源，几乎什么都不会耽误。

更重要的是，半个金融圈都住在中心区，吃饭喝茶都方便，他不能离江湖太远。

每次新基金募集，动辄几十亿，不在圈子里，没有知根知底的大佬推介，谁敢轻易把钱交给你。

金融机构云集｜幸福福田

我曾经问过邓凯，做金融的人，为什么都喜欢住在中心区？

他说，除了外人能看到的面子，圈子和效率，其实金融圈的人压力大到炸，他们只想用最高的效率摆平工作和自己，离公司酒吧健身房购物中心机场高铁都要近，除了中心区，还能住在哪？

位置越高，压力越大，越是离不开中心区。

这些真实的买房案例，发生在深圳中心天元。

金融机构和上市公司高管，科技公司CEO，和深圳的创业家，占到天元业主的绝大多数。

未来谁还会继续买走深圳的顶级公寓？

要看深圳能走到怎样的高度。

伦敦海德一号公寓的业主，业主来自世界各地。就目前已经公开的有：

阿拉伯酋长、俄罗斯富豪 Vladislav Doronin、哈萨克斯坦歌手Anar Aitzhanova。

2015年卖出全美第一套总价过1亿美元公寓的曼哈顿ONE 57，买家则多以信托基金的方式出现。

这样既能保护隐私，又能明确家庭资产和企业之间的边界。

其实还有更多流传在售楼员中间的故事，比如：

曾经有一天，一个逛街的年轻女子，因为看样板房需要验资很是生气。一边打电话说，侬知道的伐，我在深圳看到一个房子，看个样板房居然还要验资上千万的啦，侬说好笑不好笑的啦？

然后，当天全款买了房。

深圳早已不是深圳人的深圳，深圳的顶级公寓当然也早已不止被深圳人看见。

从广为人知的，伦敦海德公园一号、纽约曼哈顿ONE 57，到中国香港Opus、深圳中心·天元，顶级公寓才是最懂塔尖人群的产品。

一切都仿佛为她们量身定制。

真正的顶级公寓，至少应该有几点“自我修养”。

首先是效率。

很多塔尖人群，终生都充满着创业精神。

在选择顶级公寓的时候，令人意外的是，效率依旧排位相当靠前。

在4个一线城市中，深圳是唯一高铁站开进CBD的城市。

通过福田站，8条地铁线连通深圳各个方向，15分钟到香港，10分钟到北站通达全国，11号地铁快线直达机场飞往世界各地。

眼界才是商业版图的边界，效率则让有生之年，可以触摸到更大的商业版图。

其次是资源。

城市中心，本身就是各种行政、商业、金融、文化教育资源叠加的高地。

市民用脚投票，给一个片区最高的认同，是把它叫做CBD。

从天元出发步行3公里范围内：

深交所，市民中心，广电大厦，会展中心，少年宫，图书馆，音乐厅，深圳书城，当代艺术馆，还有楼下体量庞大的商业街区，每一个都是这座城市独一无二的顶级资源。

当代艺术馆｜幸福福田

伫立在深南路边的深交所，对于创业者，是极大的诱惑。

刚起步时无不幻想着，有一天自己能带领创业伙伴，站在交易大厅敲钟。

同样是都市迷人的天际线，同样是鳞次栉比的高楼大厦，当你看见金融机构围绕着深交所和平安金融中心铺开，还是会想起那个段子：

踏遍深圳湾，终归深交所。

深交所｜深交所官网

最后是圈层。

圈层本身，不仅是一种资源，还是可以传承的资源。

官方数字显示，深圳53％的银行业法人和市级分支机构、62％的保险业法人和市级分公司、77％的证券业法人和市级分公司，以及67.7％的基金管理公司都注册在福田。

未来，随着河套深港科技创新合作区和香蜜湖国际金融中心，两大国家级的战略规划逐渐落地，还将有越来越多，来自世界各地的中流砥柱住进这里。

总建筑面积约140万㎡的深圳中心综合体，即将亮相的天元新品中，没有3500万以下的公寓，也没有260㎡以下的小面积公寓。

CBD，大平层，至此不再。

能够入住的，必须是最纯粹的塔尖人群。

天元，本来就是围棋棋盘正中央的星位。

这里，从来只为最中心人物定制。

抛开这些虚头巴脑的东西，让我们用金融圈习惯的方式，来评估深圳的顶级公寓。

前北大金融学教授唐涯在她的《钱从哪里来》书中，写过：

美国城市经济学宗师格雷泽，借用评估股票价值最常用的戈登模型，来给房地产定价。

简单说，一座房子的价格，取决于它未来能创造的所有的现金流的现值，其中影响巨大的一个变量是租金增速。

她甚至认为：

找能增值的房产，其实就是找未来一段时间租金上升最快的房产。

还能有什么，比核心城市核心地段的顶级公寓，更能创造现金流？

福田CBD｜幸福福田

并且随着城市量级不断提升，顶级公寓的租金也会快速攀升，并且往往跑赢全城学位房以外的其他物业。

2019年，海德公园1号一套7层单位放租，大约920㎡，租出1800万/年的天价。

或许正因为如此，中泰宏观研究团队在探讨当前经济环境下的资产配置的时候，才认为买入核心的城市核心地段的资产，和买入黄金、茅台具有同样的底层逻辑。

稀缺、长久且增值，是它们共同的属性，也是当下资产配置的标准。

其实最无法估值，还有那一瞬间的极致体验。

白天陪外地来的朋友，经过深交所，行走在繁华的中央大街。

深圳华灯初上时，再邀请几个商业伙伴，在城市中心公寓的阳台，把酒言欢。

站在200米高空，看一城灯光璀璨在脚下延绵。

想必那个时候，大家也会感慨，这些年一路打拼走过来的沟沟坎坎。

所幸，这繁华盛世里有你我的身影，人生再也无憾。

“一切都值得了”的瞬间，你越爱自己，它就越无价。

目前，天元在售T7和天元二手房入市价格多在16万/㎡左右，但是即将入市的T3、T4新品，或因为限价原因，有望低至12-13万/㎡，面积区间266-330㎡，后续还有600-800㎡的超级物业值得期待。

效果图

（为保证客户隐私，文中姓名均为化名。除特别说明外，文中所有配图均来自天元。）