《深圳楼市早7条》总第239期

2021年8月15日市场数据：

A、全市新房住宅成交信息（单位：套）

全市93；宝安35；福田0；龙岗7；罗湖7；南山23；盐田0；龙华7；坪山5；光明6；大鹏3；深汕。

B、全市新房住宅可售房源17826套；可售面积1874649.65㎡。

C、全市二手住宅成交信息（单位：套）

全市0；宝安0；福田0；龙岗0；罗湖0；南山0；盐田0。

D：8月1日-15日深圳新房住宅共成交1898套；二手住宅共成交929套。

① 楼盘动态

A:均价9.8万/㎡，罗湖442套住宅将入市

8月13日（上周五），位于罗湖的京基水贝城市广场样板房开放，主推约89-205㎡住宅2-5房。

据了解，京基水贝时代广场项目位于罗湖翠竹街道，近地铁3号线水贝站、7号线洪湖站；为水贝村旧改。其中，二、三期占地面约3.5万㎡，建面约51万㎡。

具体来看，二期为公寓，590套可售，70年产权；三期为住宅，442套可售；另外配套有约9.5万㎡商业。值得留意的是，2020年11月，京基水贝时代广场一期（京基水贝洪湖苑）预售54套住宅，备案均价约9.8万/㎡。

B: 深圳湾1号之后，鹏瑞在深3新盘齐发

8月12日，鹏瑞集团“以信念致美好——鹏瑞深圳致敬城市奋斗者”新闻发布会暨交响音乐会在深圳湾1号云颂音乐厅启幕。会上，鹏瑞发布了在深圳所打造的三个新项目——龙华鹭湖中心城的鹏瑞·颐璟府、盐田沙头角的鹏瑞·尚府和盐田梧桐半山的鹏瑞·半山云璟。据了解，三个项目中，鹏瑞·颐璟府将率先亮相，其样板间即将开放。

鹏瑞·颐璟府项目位于龙华鹭湖中心城，占地约5.7万㎡，总建面约41万㎡，主推建筑面积约79㎡、89㎡、110㎡、143㎡住宅。值得留意的是，其是继深圳湾1号之后，鹏瑞在深圳开发的首个住宅项目。

鹏瑞·尚府则位于盐田，地块为恩上村城市更新项目，占地约2.1万㎡，总建面约21万㎡，主推建筑面积约98㎡、119㎡、131㎡住宅。

鹏瑞·半山云璟项目位于“梧桐山”半山处，主推建筑面积约89-113㎡住宅。

C: 1066人选1550套住宅，云科府摇号结果公布

8月15日，深圳公证处公示了“云科府（住宅）”选房顺序摇号公证结果。公证结果显示，1号选房顺序号对应A0016摇号编号，共分27轮次摇号选房。根据此前公示的销售方案时间安排，8月14日：意向登记人名册公示；8月15日 深圳公证处进行公证摇号；8月15日-8月16日线上选房公测；8月17日7:00开始签到，9:00线上公证选房。

光明云谷占地面积约76万㎡，规划总建面约289万㎡。整体共分三期开发。其中，一期占地约8.7万㎡，建设面积约53万㎡，集产业、商业、会展、居住、景观、综合配套等于一体。项目一期住宅即云科府，位于整体项目的南侧居中的位置，紧邻圳园路，与华侨城光明小镇隔路相邻。二期、三期还将持续建设产研楼、宿舍、住宅等产品。

D：星河天地华府发布声明

近日，有中介人员在朋友圈发布光明星河天地房源消息。

中介人员发布房源

8月13日，深圳市创美景达房地产开发有限公司发布“星河天地华府”声明。声明称，该项目已于7月23日线上开盘并售罄，近期处于集中办理网签手续阶段，任何以选房、帮忙打折等为由索要“喝茶费”的行为与该司无关，由此造成的损失该司概不负责。此外，该司为委托第三方进行房产销售，任何无关第三方发布或开展的咨询、代购等行为均为诈骗。

② 13.3万㎡！鸿荣源北站商业中心带骑楼

8月13日，龙华区城市更新和土地整备局发布《“鸿荣源北站商业中心（A811-0325）”项目总平面图修改公示》的通告。该项目位于民治街道民治第三工业区，由深圳市民治股份合作公司和深圳市佰亨置业有限公司开发。

该项目的《建设工程规划许可证》显示，项目计容积率建筑面积为133392㎡，不计容积率建筑面积43743㎡。其中，计容积率建筑面积地上部分包括商业类建筑15950㎡，办公建筑111025㎡；值得注意的是，该项目核增骑楼建筑面积385㎡。项目建筑高度249.7米，最大地上及地下层数分别为56层和4层。

③ 8.2万㎡，笋岗DY01单元南区意愿公示

8月13日，罗湖区笋岗街道办发布笋岗街道DY01单元南区城市更新单元发布意愿征集公示。DY01单元南区位于城市中轴的罗湖笋岗片区，用地范围内共7栋建筑，面积81699.01平方米，涉及权利主体共256户，该更新单元申报单位为罗湖区笋岗街道办事处和深圳市百利玛控股实业有限公司。

项目位于梨园路与宝安北路和宝岗路围合位置，现状以家居建材为主，包括百利玛、乐安居卖场，百利玛控股关联公司为项目范围内现状业主。公示信息显示，罗湖区笋岗街道办事处、深圳市百利玛控股实业有限公司已完成该更新单元范围内建筑物（附着物）的城市更新意愿征集工作。目前更新范围内同意申报更新的住宅权利人占比98.31％、总面积占比98.63％；非住宅类权利人占比95.00％、总面积占比97.31％。

④ 534套！宝安向重点企业配租人才房

宝安区住房和建设局消息， 经宝安区住房和保障性住房指挥部批准，现面向辖区人才安居重点企业配租会展湾东城广场人才住房534套，户型均为两房。配租集中受理时间为2021年8月16日-8月25日。为充分利用住房资源，面向宝安区人才安居重点企业配租后仍有剩余房源的，可面向全区范围内的“国高”、“规上”企业配租。

据了解，此次配租对象为纳入宝安区2020年、2021年人才安居重点企业名录中的企业。两房房源面向中级及以上职称、硕士及以上学历、科级及以上职务、技师及以上职业资格、家庭成员（含申请人、配偶、子女、具有深户或有效在深居住证的申请人父母以及申请人配偶父母）为3人以上所有符合条件的人才家庭配租。会展湾东城广场项目（一期）位于宝安区福海街道凤塘大道与展景路交汇处。

⑤ 坪盐通道正式通车，年底全线完工

8月14日，坪盐通道（坪山大道至南坪三期段）正式通车。即日起，司机们可从坪山大道经锦龙立交快速走上南坪三期。8月14日，坪盐通道（坪山大道至南坪三期段）正式开放交通。本次开通段长约2公里，已于2020年5月完成竣工验收。

截至目前，累计完成形象进度80%，坪山大道至南坪三期段已竣工验收，项目计划于2021年12月底完工。坪盐通道工程北起坪山区现状锦龙大道-坪山大道路口，南至盐田区盐坝高速、盐港东立交。设置2座大型互通立交（锦龙立交、盐港东立交）、1座7.9公里特长隧道（马峦山隧道）、以及多座桥梁。全长约11.252公里，为城市快速路，设计速度80公里/小时，双向6车道。

⑥ 7月份，住户中长期贷款少增超1000亿

近日，中国人民银行发布的金融统计数据显示，7月末，广义货币(M2)同比增长8.3%；7月份人民币贷款比上年同期多增905亿元；7月份社会融资规模增量比上年同期少6362亿元。业内专家分析称，从总量上看，7月份贷款规模比上年同期多增900多亿元，说明金融对实体经济的支持力度不减，信贷规模仍保持了较高水平。

光大银行分析师周茂华表示，7月份社融、信贷等指标显示7月份经济活动活跃度有所下降，主要受房地产调控趋严、疫情与极端天气等多因素共振影响。根据中国人民银行数据，6月份全国住户贷款中中长期贷款规模在5000亿以上。而7月份住户贷款增加4059亿元，其中，短期贷款增加85亿元，中长期贷款增加3974亿元。7月份住户中长期贷款同比少增1000亿元以上。“居民贷款的回落主要可能是因为房地产销售市场开始降温了。”红塔证券研究所所长李奇霖表示，受多方因素的影响，7月份居民购房热情有所回落。在房地产销售回落之后，居民中长期贷款自然会回落。

⑦ 149万㎡！上海第二批集中供地延至9月

8月13日， 上海市土地交易事务中心发布通知称，上海市第二批住宅用地计划于8-9月集中出让公告，并于7月30日发布了信息预告。根据相关工作要求，为稳妥推进住宅用地集中出让工作，第二批住宅用地将于9月集中出让公告。

7月30日，上海公布的第二批集中供地名单共计23块宅地，合计用地面积约149万平方米，并计划于8月第二周（8月9日-8月13日）发布出让公告。预公告显示，23宗住宅地块中，临港5宗，金山、青浦各3宗，杨浦、奉贤、崇明各2宗，徐汇、浦东、松江、嘉定、宝山、闵行各1宗。

有关注上海土地竞买的房企人士表示，如果上海跟进天津第二批集中供地的政策也属正常，但其实对比上海首批集中供地政策变化不会太大。大家比较关注的资金门槛，上海一直要求房企用自有资金拍地，且有资金穿透措施；溢价率也是控制在10%以内。

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【来源】综合自南方日报、中国人民银行、金融时报、中证网、澎湃、证券时报、深圳晚报、宝安日报、深圳市住建局、罗湖政府在线、龙华区城市更新和土地整备局

【整理】冯少文 邱永宽

【作者】

大湾区楼市观察

来源：南方+ - 创造更多价值