室第 成交量削减 ，住房租赁成交会若何 ？

据广州市房地产中介协会宣布 的10月广州市室第 房钱 动态监测陈述 ，10月份全市租盘往 化显明 放缓，成交量环比降落 18.53%；全市370个监测点的室第 房钱 为55.73元/平方米/月，微增0.23%。

租赁淡季来了，外围区房钱 小降

广州市房地产中介协会针对国有地盘 上的电梯楼及楼梯楼室第 ，在全市11个区域划分59个板块，选择370个典范 楼盘（社区）作为动态监测点（下简称“监测点”），定点监测其室第 房钱 的变更 。

监测发明 ，10月市场新增需求不足，以换租和续租为主，全市监测点室第 租赁市场成交量环比整体降落 18.53%。

当月全市监测点室第 房钱 为55.73元/平方米/月，微增0.23%；此中 中间 城区为58.15元/平方米/月，环比增加 0.26%；外围区为35.72元/平方米/月，环比降落 0.27%。

2021年10月全市监测点室第 房钱 价钱 （元/平方米/月）

数据起源 ：广州市房地产中介协会

10月全市监测点电梯楼室第 房钱 环比9月增加 0.04%至64.26元/平方米/月；监测点楼梯楼室第 房钱 环比增加 0.48%至47.20元/平方米/月。

2021年10月全市监测点室第 房钱 （元/平方米/月）

数据起源 ：广州市房地产中介协会

10月，处于淡季的广州室第 租赁市场新增需求不足，全市监测点室第 租赁市场成交量比拟 9月整体降落 18.53%；租盘消化周期也由9月的48天扩展 至53天。

广交会带动琶洲周边板块房租量价齐涨

受10月份广交会举行 带动，展馆周边板块的短租成交量有显明 上涨，此中 琶洲板块上涨23.72%，新港东和客村-赤岗板块环比分辨 上涨18.56%和15.77%。房钱 方面也有小幅晋升 ，此中 琶洲板块上涨2.42%，新港东和客村-赤岗板块环比分辨 上涨1.10%和2.81%。

房钱 区间占比喻 面，1500元以下房钱 区间所占比例增加 3.79个百分点至51.36%；1500-2500元（含1500元）、2500-3500元（含2500元）和3500元及以上房钱 区间所占比例则分辨 降0.83、2.04个百分点和0.91个百分点。

海珠区依然是中间 区租赁成交最活泼 的区域。在10月份，河汉 区租赁成交占比25.49%，环比降2.60个百分点；海珠区增加 0.28%，占比为27.50%；白云区增加 3.26个百分点至18.32%；越秀区下降 1.38个百分点至12.09%。

户型成交占比喻 面，60㎡以下面积区间占64.69%；60-90㎡（含60㎡）面积区间占21.65%；90-120㎡（含90㎡）、120-144㎡（含120㎡）和144㎡及以上面积区间仅占2.64%和4.02%。

21个小区房钱 回报率无一达2%

广州市房地产中介协会拔取 21个热门 楼盘监测其房钱 回报率。

监测显示，21个楼盘无一房钱 回报率到达 2个点。房钱 回报率最高的是番禺区丽江花圃 和海珠区的金碧花圃 ，其回报率跨越 1.7%。

2021年10月热点 板块楼盘房钱 回报率

数据起源 ：广州市房地产中介协会 注：【房钱 回报率=（月房钱 ×12）/网签均价】

因为 地铁18号线开通，南沙业已纳进 不少年青 人的租房范畴 。据懂得 ，今朝 18号线沿线室第 的房钱 价钱 区间集中在25-113元/㎡/月之间，南沙段均匀 房钱 为30.08元/㎡/月，相当有吸引力。

不外 ，南沙段固然 房钱 廉价 ，但站点地处荒僻 ，须要 接驳公交，周边配套装备 相对匮乏，租赁情况 还不敷 成熟。

18号线首通段周边部门 楼盘房钱 参考表

起源 ：南边 都会 报