深圳家新闻 ：“不到一个礼拜 的时光 深圳就已成交506套二手房，估计 11月的第一周深圳二手房会跨越 1000套”。

近日，一组显示“深圳楼市回热 ”的楼市成交数据在互联网社群传播 。

“11月1号成交131套；11月2号成交133套；11月3号成交124套；11月4号成交118套；”

因二手室第 市场被以为 是楼市晴雨表，深圳市平易近 对此高度存眷 。而因为 深圳市住房和扶植 局还未正式颁布 上述日期成交数据，这些数据是否真实靠得住 ？

南边 +记者对此进行查询拜访 求证。

数据“首发数据者”澄清：搞错了

在这组数据的基本 上，已有疑似中介职员 就此称“楼市回热 ”，更是呼吁大师 尽快买房。

而南边 +懂得 到，据称是这组数据的最初宣布 人已对此作出澄清，“这个数据是二手房数据，包括 了室第 和贸易 地产，不是逐日 二手室第 成交数据。这个我之前搞错了，澄清下。”

材料 显示，曩昔 的9月、10月深圳全市二手室第 成交量是如许 的：

9月成交1765套，日均成交不足59套；10月成交1605套，日均成交不足52套。

此中 ，10月的二手室第 成交量，更是迎来持续 7个月下跌，并创下近116个月（约10年）成交量新低。

而关于二手室第 成交量，自10月22日起，因为 深圳市住房和扶植 局未实时 颁布 逐日 成交套数，导致市场缺掉 官方的成交数据。这也给这些网传成交数据得以大批 传布 的机遇 。

就此，南边 日报、南边 +11月9日发函深圳市住房和扶植 局，盼望 懂得 11月二手室第 成交量数据，但截止发稿前未收到相干 答复 。

市场房地产税对二手市场影响显明

市场今朝 成友谊 况到底是如何 的呢？

有中介表现 ，房地产税对二手室第 市场的影响是显明 的。华夏 地产统计对照 了房地产税新闻 宣布 前后（10月22日与11月5日两个时光 点），深圳二手室第 挂牌量、价的变更 。

数据显示，挂牌量、价波动显明 的18个片区中，11个挂牌量显明 增添 。值得留心 的是，这11个片区中，有8个片区挂牌降价。此中 变更 最年夜 的是福田上步片区，前后对照 挂牌量激增近20%，而挂牌价钱 则下跌了近7%。

而百花片区挂牌量虽无变更 ，但挂牌价钱 降了9.81%，成为18个片区中跌幅最年夜 的片区。

此外，从楼市冷热 ，法拍房成友谊 况也能窥测 一二。迩来 ，室第 司法拍卖数目 增添 显明 ，价钱 低于市场预期。

统计数据显示，9月13日-28日，不到半个月时光 ，阿里拍卖平台上的深圳全市法拍室第 数目 （含正在进行、即将开端 、已停止 、中断 、撤回5年夜 状况 ）从9057套增至9257套，增添 200套。

而成交方面，机构数据显示，价钱 甚至低于二手室第 成交参考价。如宝能城市第宅 158平房源，一拍2195万流拍，二拍2023万成交。值得一提的是，在2020年12月，同户型法拍成交是2104万。而南山区纯水岸（十四期）2栋2单位 一套1003房，法拍成交总价3521万元，低于二手室第 成交参考价216万元。

成交有片区二手室第 跌幅达17.27%

深圳市住建局表露 的数据显示，2021年10月，深圳全市二手室第 成交1605套，环比削减 9%，同比削减 68%。

值得留心 的是，这是本年 2月深圳宣布 二手室第 成交参考价后，成交量持续 7个月下跌，并创下近116个月（约10年）成交量新低。

从各片区成友谊 况来看，华夏 地产统计数据显示，下半年以来（2021年7月-10月），二手室第 成交最活泼 的前十手刺 区依次是布吉、沙头角、龙岗中间 城、莲塘、盐田港、翠竹、横岗、梅沙、福田中间 区、坂田。

不外 ，对比 上半年（1-6月成交均价）价钱 可见，一些成交量年夜 的片区，成交价钱 也鄙人 跌。如坂田跌幅跨越 10%，布吉跌幅到达 8.64%，翠竹则跌4.61%，梅沙跌2.67%。

而固然 成交不活泼 ，但跌幅最年夜 的则是喷鼻 蜜湖，跌幅到达 17.27%；其次是福永，也到达 14.54%，紧随厥后 的是南头，同样到达 14.24%；翻身、南油跌幅都在12%以上。

价钱 涨幅方面，成交活泼 且价钱 上涨的有福田中间 区（涨7.29%）、龙岗中间 城（涨11.29%）；而华侨城则以18.97%的增幅领涨全市。

起源 ：南边 日报

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