原题目 ：领导 价落地一年，深圳有学区房挂牌单价相较最高价时跌近半

深圳楼市顺周期的时辰 ，购房者都信仰 屋子 买的越早获利越多的纪律 。而如许 不成文的规矩 ，跟着 近一年来各项调控政策的有用 开展，正在被打破。

2021年2月8日，深圳公布 树立 二手住房成交参考价钱 宣布 机制，并初次 宣布 深圳3595个室第 小区的二手住房成交参考价钱 。

底本 打算 在2021年2月初签定购房合同的齐密斯 ，由于 闯入 起来的参考价政策导致贷款首付比例变高，因临时 筹不到钱废弃 了认购。2022年2月，齐密斯 告知 记者，底本 本身 看好的位于保税区68平的同户型房源，此刻 业主的挂牌价比客岁 初本身 看好的价钱 还要廉价 20万。

同齐密斯 一样受二手房领导 价机制影响的大众 不在少数，截至2022年2月8日，该政策已经履行 满一年，而这一年，政策带来的现实 影响显明 跨越 市场预期。曾由于 学区效应“身价”几度暴涨的八卦岭宿舍，挂牌单价甚至从最高时的15万跌回现在 的8万摆布 。

月度成交刷新近10年汗青 新低

近日，深圳住建局最新宣布 的数据显示，2022年1月，深圳市二手商品房成交23.05万平方米（2019套），同比降落 64.38%；此中 ，二手商品室第 成交为14.73万平方米（1557套），同比年夜 跌75.04%，不足深圳2021年1月份二手房成交量的四分之一。

这意味着，深圳二手商品室第 的月度成交，已经低于2021年10月的1605套年度低点，再次刷新近十年的汗青 新低。

现实 上自2021年二手房领导 价钱 出台后，深圳二手房成交量便全线下跌。数据显示，自2021年4月开端 ，深圳二手房成交量持续 7个月下跌，至11月成交量略微回热 ，但也只有2118套成交，仅为曩昔 成交量最高月份的十分之一，12月持续 下跌至2076套。

从客岁 全年来看，2021年上半年，深圳二手商品室第 的买卖 量，和2020年上半年比拟 ，降落 幅度35%，创下了三年来的最低。2021年全年，深圳市二手商品室第 的成交量也只有40699套，同2020年比拟 ，降落 幅度高达57.3%。这个数字，是从2007年以来，比来 15年的最低。

二手房价已连跌8个月

深圳的二手房市场，成交量绷不住的同时，二手商品室第 的价钱 ，也处在阴跌状况 。据国度 统计局信息，2021年，深圳二手房价跌幅0.4%，为一线城市中跌幅最年夜 ，且已连跌了8个月。

据乐有家门店成交数据显示，自2·8新政出台后，深圳二手室第 成交均价环比一改以往上涨态势，转而呈现 下跌，3月份下滑幅度最年夜 ，4月份有小幅反弹，5月份涨幅下调。

成交低迷，深圳的部门 业主逐渐扛不住了。“深圳二手房自领导 价落后 进 了市场调剂 期，这时代 跟着 生意 两边 心理预期的不竭 变更 ，加之表里 部身分 的影响，两边 博弈之下的成果 就是二手房卖家往往是做出让步 的阿谁 。”熟习 深圳市场的中介小林告知 记者，自客岁 二手房领导 价出台以来，由于 银行贷款等题目 买家更愿意选择价钱 接近领导 价的房源，那么部门 急于出手的卖家便挂出了低于市场价的报价。

深圳百花片区的一位掮客 人曾告知 记者，他们门店今朝 给客户推举 的都是降价幅度比拟 高的房源，降幅较最高点低2、300百万的也有。

学区房价钱 松动

百花片区应当 是称得上深圳最为有名 的学区，这里被百花小学、深圳试验 黉舍 等“名校”围绕 ，是深圳家长们最追捧的片区。尽管片区内的屋子 楼龄年夜 多跨越 20年，但二手房领导 价出台之前，百花曾一次次刷新深圳学区房成交榜。

只是领导 价政策落地一年后，加之“双减”、年夜 学区政策等教导 办法 的不竭 完美 ，百花再不复旧日 光辉 ，甚至网传客岁 半年内百花的成交惊现个位数。

好比 片区内扶植 于上世纪80年月 的长城花圃 ，今朝 82.15㎡的户型在市场挂牌价多在1150万，折算每平方米13.9万，接近10万/平领导 价。而曾由于 学区效应“身价”几度暴涨的八卦岭宿舍，挂牌单价从15万跌回现在 8万不到。曾爆出以30万+成交的国城花圃 ，在客岁 6月一套127.82平法拍房以2206万成交，折合单价17.26万/平，同比客岁 2月份同户型成交价，降了662万。

除百花片区外，深圳不少学区房这一年都呈现 了价钱 松动的现象。好比 客岁 8月，拥有双名校加持的喷鼻 蜜湖港中旅小区法拍房，以低于市场价400万的挂牌价惨遭流拍；9月，南山顶级学位房瑞铧苑以低于最新成交价300万的价钱 成交。

6成二手房接近领导 价卖失落

据乐有家研讨 中间 数据显示，自2021年7月以来，深圳二手室第 成交价与参考价误差 比在10%以下的房源成交占比上升显明 。到了11月，偏离领导 价10%以内的房源成交占比已高达56%，相当于每卖出10套房源，就有近6套房源是接近领导 价成交的。

分片区来看，据深圳华夏 研讨 中间 数据，2021年龙岗区是深圳各区二手成交量最高的小区。除了体量年夜 之外，还有一个主要 的原因，龙岗区价钱 相对较低，受参考价的影响较小。今朝 ，龙岗龙珠花圃 、丽湖花圃 、可园、盛龙华园、国展苑等楼盘部门 房源的挂牌价都在领导 价高低 10%摆布 。

另据华夏 数据显示，2021年分片区成交Top10的小区中，罗湖区挂牌价钱 在领导 价高低 10%摆布 的房源数目 是最多的，高达108套，此中 包含 城市六合 广场、百仕达花圃 、鹏兴花圃 、联城美园、长丰苑。

对于如许 的变更 ，业内助 士以为 ，颠末 了一年的浸礼 ，今朝 的深圳各区域和楼盘的价钱 基础 可以代表它们背后的真实价钱 ，只有真正高价值区域和楼盘才干 持久 坚持 价钱 的稳固 和上行的趋向 。

起源 :南边 都会 报