深圳家新闻 ：钱江晚报讯昨天，杭州本年 出让的第一批宅地集中挂牌，共60宗涉宅地块将于4月25日正式出让。

土拍的规矩 也有了一些调剂 ，当一宗地块的溢价封顶后，客岁 12月的规矩 是进进 摇号环节，而这一次改为 “一次性报价”，以次高报价原则断定 竞买人。

次高者得

房企若报最高价会成为“炮灰”

杭州上一次集中土拍是在2021年12月21日，当溢价10%封顶后，由房企经由过程 摇号决议 地块终极 回 属。此次新规矩 划定 溢价10%后，转进 一次性报价环节。

一次性报价，即房企只有一次报价机遇 。至于报价区间，锁定在地块起拍价的110%~112%之间。也就是说，一次性报价最高只能报到起拍价的112%。

在这个环节中，并非价高者得，而是次高价者得。一次性报价规矩 并非杭州独创，可是 像杭州如许 次高价者得，在国内尚属初次 。姑苏 、上海、南昌等地也曾测验考试 一次性报价，但划定 最接近均匀 报价者竞得。

依照 杭州新出的规矩 ，想拿地就不克不及 报最高价，除非是有房企毫不勉强 当炮灰。一次性报价最低单元 为1万元，且采取 线下报价的方法 。假如 多家房企的报价都为次高价，那么还得经由过程 摇号决议 地块回 属。

可以预感 ，下个月的地盘 出让年夜 战，也将因这一新规而戏剧性年夜 增。

撤消 预通知布告 和勾地

再度晋升 了报名门槛

此次土拍新政再度撤消 了预通知布告 ，改为直接正式挂牌。客岁 杭州第二次集中供地也曾撤消 预通知布告 ，可是 第三次集中供地又恢复了预通知布告 。

撤消 预通知布告 环节，显然有利于加速 地盘 出让速度。

此外，颇具杭州特点 的勾地轨制 ，此次也撤消 了。所谓勾地，即房企与做地单元 签署 协定 并缴纳包管 金(一般不跨越 5000万元)，土拍时若无其他房企出价，则勾地房企必需 托底。

勾地撤消 ，意味着将直接采取 报名包管 金模式，也就是意向竞买单元 需在报名截止日足额缴纳地块肇端 总价的20%包管 金后方可介入 竞买。这无疑将年夜 幅进步 地块报名门槛，制约了房企报名竞买地块的宗数范围 ，从而下降 了每宗地块竞拍的剧烈 水平 ，有利于进一步稳固 地价。

这或许和客岁 12月的拍地有关，那时 采用 了勾地模式，因而有不少房企报了十多宗地，多的甚至到达 20宗。成果 35宗地有24宗拍至封顶，进进 摇号环节。此外，因为 勾地门槛低，一些小开辟 商也得以进 围摇号，命运 好的甚至拿到了优质地块，而品德 较好但命运 不济的房企反而摇不到好地。

硬性划定 品德

要有3米层高、4米高的排挤 层

杭州客岁 就提出“定品德 ”，而且 在上一批集中供地中获得 落实。比拟 之下，此次新规中的“定品德 ”请求 有了显明 进步 。

品德 请求 的进步 重要 表现 在两慷慨 面，其一是建筑层高请求 不得低于3米，其二是请求 扶植 4米高的排挤 层。

近年来，因为 限价等方面的原因，房企对楼盘品德 的寻求 动力广泛 不足，有的甚至严重减配。就连钱江新城二期售价6.6万元/m2的楼盘，建筑层高也只有3米。而年夜 大都 楼盘层高为2.9米，栖身 舒适性一般。

至于排挤 层，可以用来增添 小区的配套，曾经很长一段时光 是杭州楼盘的标配，可是 近年来也被很多 房企看成 减法撤消 了，即便连一些中高端改良 型楼盘也是如斯 ，品德 年夜 打扣头 。

此次对层高和排挤 层做出了明白 商定 ，可以视为“定品德 ”的进一步细化，也反应 了市场呼声，有助于杭州楼盘品德 的回回 。

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