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文：胡嘉琦 朱耘

ID：BMR2004

深圳新房市场又双叒叕火了。

近日，金融街控股股份有限公司（000402.SZ，以下简称“金融街”）布局深圳的第一个项目融御华府因多名客户“撞号”卷入“造假”漩涡。

6月21日早上9点，金融街华发融御华府在其官方微信号发布了诚意登记人名册，8998人参与诚意登记, 认筹394套房源，中签率4.37%， 项目认筹金需要100万元，总认筹金额达89.98亿元。

然而，有意思的是，据界面新闻旗下媒体地产一条报道，融御华府微信公众号公布诚意登记名单中出现了数批前6位与后4位一模一样的身份证号，最多的一批有12名客户“撞号”，少的也有两三位，《商学院》记者打开了融御华府微信公众号发布的文章中，并未发行该诚意登记名单，仅通过该公众号溯源到深圳市前海公证处查到金融街华发融御华府的住宅项目选房顺序公证摇号结果，《商学院》记者发现，在公众号的下方诚意登记扫码可以查询到登记名单，登记名单出现“撞号”的用户的顺序已经被打乱，仅能通过手机扫描二维码在微信小程序里查看该名单。

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网传“撞号”截图

克而瑞数据显示，在2020年1至6月房地产企业销售榜Top100中，金融街以152.6亿元的全口径销售额排名第75，较去年排名下滑4位。

排名下滑的同时，金融街的利润也出现大幅下滑，2020年一季度的净利润下滑幅度也领先众多房地产企业，净利润下滑超7成，与此同时，短期借款飙升近百倍。2020年一季度末，金融街的短期借款由2019年末的5000万元上升至今年一季度末的48.5亿元，增幅9600%。与此同时，金融街融资节奏迅速加快，2020年前4月，其在公开市场融资规模已经超过150亿元，同时，金融街还发行了181亿元小公募用于偿债。

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对于金融街控股入深楼盘出现火爆的原因及销售额及净利润双双下滑的原因，《商学院》记者向金融街控股发出采访提纲，截至发稿日期，未收到回复。

“撞号”谜团

据公开资料显示，金融街公司前身是重庆华亚现代纸业股份有限公司，2000年公司实施整体资产置换，并更名为金融街控股股份有限公司，其主营业务则变更为房地产开发与经营。目前，公司控股股东为北京金融街投资（集团）有限公司，公司的实际控制人为北京市西城区国有资产监督管理委员会。

融御华府是金融街控股入深的第一个项目, 正式摇号的前一天即6月21日上午，融御华府通过微信公众号公布诚意登记名单，巧合的是，名单中出现了数批前6位与后4位一模一样的身份证号，最多的一批有12名客户“撞号”，少的也有两三位，一时间，融御华府“造假”的新闻甚嚣尘上。

知名分析师严跃进认为，身份证前6位是正常的但是后4位重复的可能性非常小，主观上讲确实出现造假或者是身份证审核不仔细出现这种状况，会影响公信力。

由于楼盘认筹人数过多，6月10日晚间，深圳市光明区住房和建设局（以下简称“光明住建局”）决定，获批预售许可的金融街华发融御华府项目暂停线下接待，转为线上认筹、线上公证处摇号开盘。

光明区住房和建设局表示，该项目由广东省深圳市前海公证处以公证摇号方式销售，选房顺序与排队认筹先后顺序无关，我局已要求开发商优化认筹安排，认筹时间将不少于5天，确保有意愿的购房者有充足的时间参与认筹，请广大购房者合理安排时间、有序认筹。

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金融街华发融御华府火爆不无原因，位于深圳市光明区光明街道，光明大道西侧，与龙光玖龙台楼盘仅一路之隔，据安居客房屋挂牌价显示，玖龙台价格每平方米约为5.6万元，融御华府的备案均价约5.09万元/平方米，单价区间4.7万元/平方米～5.4万元/平方米，总价区间为453万元～1162万元，受深圳房价限价政策及一手房供应量少等因素影响，跟周边二手房价格相比, 出现新房价格与周边二手房价格“倒挂”的现象。

2018年11月9日，深圳年内第三批集中推出的居住用地光明区光明街道A621-0044地块挂牌成交。该地块出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限成交地价、竞成交地价、竞人才住房面积。本次到达竞拍现场的企业有招商、天健、金茂、万科、华润、平安、金地、龙光、华发股份、中海、金融街等，经过多次报价，光明区光明街道A621-0044地块被金融街以28.1亿+配建13800㎡人才住房拿下，楼面价为29675.78元/㎡，溢价率40.50%。

据了解，该项目是由金融街与建发股份两家国企公司共同开发建设，70年产权，总占地面积24109.1平米，属于二类居住用地，总建筑面积约145870.5平方米，其中，商品房83870平米，人才房13800平方米，配套商业4000平方米，公共配套4420平方米，地下室及架空层37380.4平方米。总投资约41亿元，计划将分为两期开发，近期十分火爆的对外发售是该项目的一期。

广东省深圳市前海公证处是融御华府摇号的公证处，《商学院》记者拨通了前海公证处的电话，对方称，一切以官方公告为准。但是在其官方微信公告中，记者并未发现对此“撞号”的澄清，仅有融御华府转发前海公证处发布的融御华府的住宅项目选房顺序公证摇号结果公示，其中也并未涉及人员姓名，仅显示轮数、选房顺序号及公正摇号编号。

事实上，从线下排队认筹到网上火爆报名再到近9000人摇号抢394套房源，融御华府及其买房者的疯狂行为仅仅是深圳楼市的一个缩影。

诸葛找房分析师陈霄认为，光明区成为深圳市的热点发展区域，且新房限价使得新房价格低于周边二手房价格的现状，也使得项目热度较高。融御华府项目的火爆并不是个例，光明区当前作为深圳市的热点发展区域，且新房限价使得新房价格低于周边二手房价格的现状，价格优势明显，也使得项目热度较高。不只是融御华府项目，光明区的其他入市项目热度也较高，与2019年提出建设“光明科学城”的规划脱不开关系。

利润腰斩 短债飙升

部分项目的火爆景色并没有让金融街控股总体的业绩表现增色。2020年一季度，金融街控股营收利润双双大幅下滑，公司实现营业收入22.45亿元，较去年同期下降42.37%；归属于上市公司股东的净利润1.65亿元，较去年同期下降73.07%；实现销售签约额25.4亿元，同比下滑65%。

陈霄认为，在疫情的影响下，售楼处关闭，项目停工，导致公司销量和利润下滑。金融街控股涉及很多商业、写字楼、酒店文旅等板块，存在项目周期长、周转缓慢的问题，导致整体资金回笼紧张。受到今年疫情的影响，加上金融街控股以商业地产项目为主要，住宅地产也多为中高端项目，项目回款压力大，现金流紧张。

进入2020年，金融街控股通过发债融资的节奏在迅速加快，2020年前4月，其在公开市场融资规模已经超过150亿元，2020年1月15日至16日，发行总额29亿元，利率2.98%，起息日1月17日，期限270天；3月3日至3月4日，发行总额19亿元，利率2.65%，起息日3月5日，期限267天；4月14日至4月15日，发行总额25亿元，利率1.74%，起息日4月26日，期限267天。

截至今年一季度末，金融街发行 3 期 73 亿元超短期融资券，平均票面利率 2.47%；此外，金融街还在今年4月成功发行 80 亿元金融街中心 CMBS，票面利率 2.80%，；5月26日，金融街还发行了181亿小公募用于偿债缓解资金压力。

频频发债下，金融街控股短期借款飙升，2020年一季度末，金融街的短期借款由2019年末的5000万元上升至今年一季度末的48.5亿元，增幅高达9600%。

在陈霄看来，金融街经营不佳利润下滑使得资金面承压，加上企业扩张的压力，使得企业借款攀升。长此以往，企业的负债率提高，财务风险提高，如果不能妥善解决，将会导致企业资金链断裂风险性上升。

宋清辉则认为，金融街大规模融资意在“解渴”，解决资金紧张局面，后续可能会带来较大的偿债压力。而其借款飙升说明流动资金缺乏、债务压力较大等，使得财务风险增加。预计金融街物业上市对金融街控股影响有限。

对于金融街控股未来的发展情况，《商学院》记者将持续关注。