《深圳楼市早7条》总第234期

2021年8月8日市场数据:

A、全市新房住宅成交信息（单位:套）

全市114；宝安15；福田0；龙岗3；罗湖4；南山8；盐田4；龙华12；坪山6；光明61；大鹏1；深汕0。

B、全市新房住宅可售房源18342套；可售面积1930959.73㎡。

C、全市二手住宅成交信息（单位:套）

全市106；宝安26；福田15；龙岗35；罗湖12；南山13；盐田5。

D、8月1-8日，深圳新房住宅成交998套；深圳二手住宅成交554套。

① 专家:宝安未来发展有三大战略与西乡片区紧密联系

2021年8月7日下午，朗峻广场在深圳前海举办“湾区新主场，朗峻话未来——新都市核心区西乡价值研讨会暨朗峻广场馨乐庭公寓酒店签约仪式”。

中国城市规划设计研究院深圳分院副院长王泽坚认为宝安未来发展有三大战略与西乡片区紧密联系，即中枢战略、协同战略、家园战略。中枢战略指整个珠三角均沿107走廊发展，宝安集聚一批头部企业，汇聚高端产业要素，打造国际一流的中央活力区+科技创新服务区；协同战略，北接大空港、南接前海，形成最强科技阵营；家园战略，宝安持续增强人才积聚能力。值得注意的是，西乡铁仔山片区不仅是107城市服务轴、滨海发展带，还是深中产业带交汇的地方，未来有望链接世界枢纽，发挥湾区牵引作用，既吸纳产业落地，又哺育创新企业成长，成为全球科创平台影响下山海城带的重要节点。

中国城市规划设计研究院深圳分院副院长王泽坚

对于西乡纳入深圳都市核心区这一发展机遇，王泽坚表示，朗峻广场凭借其地处铁仔山科技城门户位置的优势，为区域发展、产业升级、人口带动强势赋能，同时尊重城市发展规律，以人为本，通过城市绿芯，活力林岸的重塑，使山、城、海一线，打造融合生态、文化、产业的多元复合空间，助力城市打造全新的生活体验。

② 光明云科府今天为最后一天登记资料

8月6日，位于光明的云科府公示销售方案，将销售1550套92-189㎡的住宅，装修交付。时间方面，8月7日-9日意向登记；12日-13日保证金冻结；15日公证摇号；17日线上公证选房。

云科府备案均价约5万/㎡，单价4.72-5.2万/㎡，总价445-953万/套。

据了解，云科府为大型综合体光明天安云谷的首发住宅，光明云谷占地面积约76万㎡，规划总建面约289万㎡。云科府位于光明科学城范围内，光明云谷项目一期住宅部分。具体来看，一期占地约8.7万㎡，建设面积约53万㎡，集产业、商业、会展、居住、景观、综合配套于一体。

③ 深圳二手房参考价“半年记”:7月网签量跌逾八成

今年2月8日，深圳市住建局发布消息，建立二手住房参考价格发布机制，并发布了全市3595个小区的指导价。曾经火爆的深圳二手房市场，在二手房参考价推出后迅速降温，7月深圳二手房网签套数同比下跌84.5%。

④ 惠州楼市新政:限购、限售

8月9日0时，惠州市住房和城乡建设局网站发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。其中提到，严格执行三年限售，重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房。

根据说明，“重点片区”指大亚湾经济技术开发区和惠阳区，今后将根据市场变化情况，及时调整重点片区的范围。“区域内拥有一套及以上住房”，是指重点片区内已取得不动产权证（房产证）或完成合同备案的住房。共有产权房屋计入购房人拥有住房套数。

此外，还提到，商品房项目在取得预售许可后10日内须一次性公开全部房源；高价楼盘价格半年内成交折扣率低于95折，对未推售房源备案价格下调；推动保障性租赁住房建设，解决好新市民和青年人的住房保障。

⑤ 深圳金融局:对“深房理”涉嫌非法集资开展调查

8月8日，深圳市地方金融监督管理局官网披露，正在对“深房理”涉嫌非法集资开展调查及申报登记。就在8月7日，深圳通报了七部门联合调查“深房理”问题的阶段性处理结果。这是深圳官方接续两天披露深房理事件的最新进展。

通告称，该通报所指的利益相关人，包括但不限于有如下行为的当事人: 缴纳会员费； 参与合资购房； 与上述主体有约定利息的资金往来；经上述主体介绍，与会员有约定利息的资金往来； 其他与上述主体的资金往来。

深圳市地方金融监督管理局表示，据公开举报，深圳市地方金融监督管理局已牵头组建“深房理”涉嫌非法集资调查工作组，组织行业主管部门以及国务院金融管理部门驻深机构等，对深房理信息技术（深圳）有限公司、房理信息科技（深圳）有限公司及自然人李某峰等人员开展调查。

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⑥ 深圳发现21.55亿元经营用途贷款违规流入房地产领域

深圳金融监管部门8月7日披露，针对信贷资金违规流入房地产领域问题，深圳经过多轮滚动排查和监管核查，截至目前共发现21.55亿元经营用途贷款违规流入房地产领域。对排查中发现的信贷资金违规流入房地产领域问题，已督促银行认真落实整改，限期收回问题贷款；对存在违规行为的银行和责任人员，已依法启动行政处罚程序。

深圳金融监管部门表示，下一步，将继续坚决贯彻党中央、国务院有关决策部署和三部委工作要求，持续保持强监管严问责的高压态势不放松，抓实抓细滚动排查和问题整改，严肃查处违法违规行为，坚决防止信贷资金违规流入房地产领域。同时，积极配合相关部门严厉打击不法组织和中介机构，警戒失信个人，净化市场环境，全力保障深圳房地产市场平稳健康发展。

⑦ 深圳中止22宗居住用地出让

8月6日，深圳公共资源交易中心公告称，中止此前计划于9日第二批次22宗地居住用地使用权集中挂牌交易工作。截止8月6日24时，已交纳的竞买（投标）保证金，深圳土地矿业权交易平台将原路退回。

7月9日，深圳公共资源交易中心发布本年度第二批次住宅用地集中出让公告，公开挂牌出让22宗住宅用地，总土地面积约83.38万㎡，总建筑面积约279.92万㎡。其中前海深港现代服务业合作区1宗、南山区1宗、龙华区4宗、宝安区4宗、光明区5宗、龙岗区5宗、坪山区1宗、深汕特别合作区1宗。其中拟建设全年期自持的市场租赁住房用地2宗约1.05万㎡。

来源综合自《南方日报》《南方都市报》《证券时报》《深圳特区报》《深圳商报》深圳房信网、深圳市住建局

【整理】冯少文 邱永宽

【作者】

大湾区楼市观察

来源：南方+ - 创造更多价值