2020年9月23日全市新房住宅成交信息（单位:套）

全市186；宝安26；福田0；龙岗71；罗湖0；南山2；盐田8；龙华31；坪山7；光明39；大鹏新区0；深汕2。

1、新盘动态

A、坪山华润玺悦台推253套住宅

据深圳市市场监督管理局官网公示，坪山华润玺悦台已获批预售，将推1栋、5栋共253套住宅，主力为户型为99平三房，112平四房；单价区间为3.76-4.3万元/平，总价区间为364-483万元/套。

项目位于坪山区老坑路与盘松路交汇处东北角，占地面积约3.4万平（其中建设用地面积32459.5平，道路用地面积1818.46平），计容建面约16.2万平，建筑容积率5.0，其中可销售住宅10.2万平，商业1万平。

B、合正观澜汇二期开盘销售近7成

9月23日晚8点，龙华合正观澜汇二期线上网络选房，从市民反馈信息来看，销售约7成，其中2栋基本卖完。

合正观澜汇二期项目位于龙华区福城街道龙华区府旁，占地面积约2.6万平，建面约15.8万平。项目二期推售1013套房源，均为住宅产品，户型建面约96-127平，带装修备案均价约5.69万元/平，单价区间在5.2-6万元/平，总价区间在501-769万元/套。

C、远洋天著24日安排第二批购房者选房

9月23日上午9时，位于南山西丽的远洋天著开盘。据了解，截至当天结束还剩不到10套房源，开发商将于24日安排第二批（有房者）参与选房。

22日，远洋天著在南山公证处公开摇号，共计1228位参与购房，其中无房937位，有房291位。中签率高达46%。项目本次推售产品包含3栋A/B/C座，共571套，建筑面积约100-162平可售房源，均价约8.38万元/平，单价区间在7.6-9.1万元/平，总价区间在801-1464万元/套。

2、宝安住房“十四五”规划:筹集各类住房不少于 10 万套

9月17日，深圳宝安区政府发布《深圳市宝安区住房发展“ 十四五 ”规划（初稿）》（以下称《规划》）。

规划方面：

A、筹集建设目标。加大住房建设筹集力度，宝安区“十四五”住房总量目标建设筹集各类住房不少于10万套，其中商品住房不少于4万套、公共住房不少于6万套（含配套宿舍、不含拆迁安置房）。

B、土地供应目标。合理提高居住用地比例，通过加大新供用地供应、力争实现2025年新增居住空间不少于700万平方米。积极推动更新整备用地出让、加快工改保等多渠道用地供应等手段，计划供应居住用地规模不少于2平方公里，其中商品住房用地不少于1平方公里，公共住房用地不少于1平方公里。

土地供应渠道方面，新供应用地上，推进新供应公共住房居住用地面积不少于19公顷，建设筹集住房总套数不少于1.2万套，均为公共住房（含配套宿舍0.3万套）。推进招拍挂商品房用地用地面积不少于18公顷，筹集住房总套数不少于0.7万套，其中商品住房不少于0.6万套，公共住房不少于0.1万套。

另外，还将从城市更新、棚改盘活存量用地用房。其中，推进城市更新渠道供应居住用地面积不少于98公顷（不含工改工配宿舍用地），筹集住房总套数不少于4.2万套，其中商品房不少于2.3万套，公共住房不少于1.9万套（含配套宿舍1.2万套）；棚户区渠道供应居住用地面积不少于24公顷，筹集住房总套数不少于0.8万套，均为公共住房。

在公共设施综合开发增加公共住房从应该。推进独立占地、具备条件的公共场站、配电站、消防站等市政公用设施上盖配建渠道供应居住用地面积不少于3公顷，筹集住房总套数不少于0.1万套，均为公共住房。

值得一的的是，其中还提到推进城际合作和临宝安区建设大型安居社区。加强宝安区与相邻光明区、东莞、中山城市规划的协调编制和轨道交通联合建设，并沿着主要干道及轨道交通线路在城市边界地带建设新城镇和新居住点，解决宝安区临莞、临中就业人口的住房需求。

3、深圳罗湖发布“船步街片区棚改项目”房屋征收补偿方案

9月23日，深圳市罗湖区人民政府发布通告，对《罗湖区南湖街道船步街片区棚户区改造项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）》（以下称“方案”）征求意见。方案指出，本项目签约期限为房屋征收决定公告之日起90日内（含90日），房屋征收部门与被征收人在签约期限内达不成征收补偿协议的，或者被征收房屋所有人不明确的，由房屋征收部门报请罗湖区人民政府作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

4、今天下午深汕7宗工业用地入市

根据深圳市土地房产交易中心发布，深汕合作区将于9月24日出让7宗工业用地，出让E2020-0005等七宗地的使用权。统计显示，本轮出让总建筑面积超过20万平，总起拍价16亿元起。

5、南外深汕西中心学校公示选调优秀教师拟录用人员名单

9月23日，据深汕网发布了《2020年深圳市南山外国语学校（集团）深汕西中心学校面向市内公开选调优秀教师拟录用人员公示公告》，公示时间为2020年9月23日至2020年9月29日。

2018年10月，南山区人民政府与深汕特别合作区管委会签署框架协议，双方将共建南山外国语学校（集团）深汕学校，覆盖幼儿园、九年一贯制学校、高级中学。2019年10月，南外深汕西中心学校正式开工建设，2020年9月顺利实现开学。

南外深汕西中心学校位于深汕合作区鹅埠片区,项目占地5万平方米，建筑面积约8万平方米，规划设置54个教学班，可提供2520个学位。该校还同步设置了报告厅、图书馆、天文台、体育馆、食堂、标准足球场等配套设施。

6、深圳发布2020年度城市更新和土地整备计划

9月24日消息，由深圳市规划和自然资源局制定的《深圳市2020年度城市更新和土地整备计划》经新一期市政府公报印发。《计划》公布了2020年度计划总体任务，包括2020年全市新增拆除重建类城市更新单元计划用地规模679公顷，全市土地整备任务完成15平方公里，全市新增规划配建人才住房、安居型商品房和公共租赁住房29456套等。

7、各地楼市速览

A、长春楼市调控升级:首套房贷款首付比例不低于30%，二套房不低于40%，第三套及以上不予贷款。

B、成都市高新区财政金融局称，正对多个涉及捂盘惜售项目进行查处，包括南城都汇项目。

C、东莞公积金贷款额度下调，首套房、二套房最高贷款额度均下调30万元。购买外市二手房应办出不动产权证满6个月方可申请提取，停止受理物业管理费提取。

D、长沙9月22日，一宗土地因23家房企争相竞拍触发熔断。公开信息显示，该地块最高竞价为9.67亿元，溢价率达23%。一位业内人士表示，长沙房价是中部省会城市的价格洼地，性价比较高的地块通常都会引来很多开发商角逐，这块地本身价格不高，多家房企抢筹触发熔断并不稀奇。（证券日报）

【来源】综合自《第一财经》《深圳特区报》深圳房信网、深圳市住建局等。

【整理】冯少文

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【作者】

大湾区楼市观察

来源：南方+ - 创造更多价值