起价1500万的豪宅,可以说是每个人都想拥有的宝贝。
可深圳就有一个这样的楼盘,近日却发生了业主集体请愿退房的怪事。
“假自住”要真退房
这几天,深圳市龙华区“龙华金茂府”项目集体退房的事情传的沸沸扬扬、满城风雨,甚至一度冲上了多个平台的热搜。
许多早先在该项目购置房产的业主高举红色纸张,堵在项目前,成了一道人墙。
据悉,该项目大批业主联合撰写了一份《龙华金茂府集体退房请愿书》,洋洋洒洒三四千字,列举了6项问题,大有“金茂之罪,罄竹难书”的势头。
今日下午,“金茂深圳”微信公众号发表了长图,对这件事进行了正面的回应。
请愿书中列出的问题,乍一看头头是道,细一读难以服众。拿学位营销这个点来说,的确,售楼楼书提到过华东师大附属学校(九年一贯制)将于2021年秋季投入使用,但至今仍不能入学。
需要承认的是,该学校预计的办学水平的确不错。但如果单纯为了学位买房子,周边价格更低的楼盘如7-8万的尚峻花园、不到7万的特发和平里等楼盘不香么,非要买豪宅?这一点,似乎不怎么站得住脚。
第二点,乱收品质提升费,也就是所谓“喝茶费”。如果这一条能作为攻击点,那么当初购房时为什么不直接提出,而是要等到现在来“秋后算账”呢?当时打新的时候兴高采烈地交了喝茶费,以为捡了便宜,现在房市爆冷又来翻旧账,多少有点不可理喻。
第三点,装修品质低劣。房子交付使用已经大半年了,当初住进去的时候不提装修的问题,现在又把这件事拿出来絮叨,似乎有些反常。就像是买了一件衣服,穿了几个月之后才说这件衣服不好看,要拿回去退掉一样。
第四点,乱拆乱建。房屋竣工投入市场之前,要由政府部门进行多轮检查验收,如果真的出现违反设计要求的情况,验收人员会没发现么。这个时候说建筑的避难层有问题,相当于啪啪打政府的脸,难不成这些业主认为政府和开放商沆瀣一气?
最后一点,文中赫然提到了该项目个别举措已经到了“违法违规”的层面,甚至还有盗窃集体财产的情况出现。既然如此,为何不诉诸法律途径,而选择以这种“房闹”的形式来博取眼球?
纵观这篇请愿书,内容看起来好像挺丰富,细细读来,却发现内容空泛,措辞无力,不像是切身利益遭到巨大冲击的“自住人群”真正的诉求,反倒像是一块欲盖弥彰的黑布,把他们心里面真正的小算盘给藏了起来。
在现实生活中,如果因特殊原因确实需要取消合约,完成退房也不是不可能。打个比方,假如小A买了一套房子,结果这个项目被曝光质量不达标,是个豆腐渣工程,那他去退房是完全合乎情理的。
请愿书中提到的任何一个问题,哪怕在当初交房的时候提出来退房也是可以被理解的。现在拖了大半年一股脑的跳出来发声,实属反常。
这不得不让人联想到最近出台的二手房指导价。基于此,湾叔大胆猜想,这场“退房风波”应该是这些人看到了深圳二手房市场的不景气,认为所购房产变现困难甚至有跌价风险,想要及时退市止损做出的行动。
直白一点说,就是这些炒房客,如意算盘落了空,闹脾气了。
名不符实的地王
深圳龙华区素有“宇宙中心”的戏称,近年来,地价和房价也是一路高升。这次卷入舆论的龙华金茂府,当年就是由广州方荣和中国电建以近5.68万的楼面地价联合拍下的一块地王。
通过下表可以看出,龙华区整体的房价涨幅确实远高于深圳总体水平,但即使如此,龙华金茂府的房价依然显得有些过于突兀。
对该项目进行一个简单的估价:
选取紧邻龙华金茂府的尚峻花园作为参照,选取年限修正系数为1.078(1×3.85%×3.85%),选取个别因素修正1.1,并附加最高装修差价6000,结果为:
Y龙华金茂府=71400×1.078×1.1+6000=90666元/㎡
这个价格算出来要远远高于其实际价值,即便如此,相对于实际售价(10万+)依然有差距。差出来的这部分价格,就可以被称为价格泡沫,或者说是价格虚高的部分。
也就是说,虽然这个项目所在的地块是当年的地王,其房屋本身的价值并不能被称为“楼王”,无非是噱头而已。
既然是噱头,那些身家动辄数千万的业主岂会不明白这一点?但是他们仍然选择了购买,并且是排着长队去买,很明显,除了居住外,他们还揣着其他的小心思——炒房。
炒房面临被套,就开始哭天抢地,要集体退房,也算是一道奇观。
契约精神不容亵渎
在听说这件事的时候,湾叔的第一反应是——如果请愿有用,还要合同干什么?还要法律干什么?
契约精神是现代社会的基石,虽然在自媒体爆发的时代,许多事件经添油加醋的宣传让个别人达成了目的,但合同、合约绝不能被用来“借刀杀人”。
试想,如果这些人今天达到了退房的目的,是不是明天甲就可以私吞工程款、乙后天就可以白拿东西不给钱?这样胡搅蛮缠的口子一旦被打开,社会秩序就会遭到巨大的冲击。
市场本就是个盈亏自负的地方,实物、股票、期货……一概如此,房地产也不例外。当年顶着“房住不炒”还敢大手笔去买价格虚高的房子,就应该料到会有今日砸在手里的可能。
市场好的时候,全都屁颠屁颠跑去买房,市场不好,就要撕毁合同让开发商还钱,哪有这样的道理,股民们也没说集体请愿让企业按照原价赎回他们手里下跌的股票吧。
如果因为到手的商品降了价就要退给生产者,市场将无法正常运作。妄想通过舆论来“逼迫”企业收回房屋的行为是不会被眼睛雪亮的人民群众认可的,这样做只能给自己惹一身腥罢了。
作者 | 湾叔
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