《深圳楼市早7条》总第268期

2021年9月23日市场数据:

A、全市新房住宅成交信息（单位:套）

全市68；宝安29；福田0；龙岗2；罗湖6；南山5；盐田2；龙华2；坪山4；光明16；大鹏2；深汕0。

B、全市新房住宅可售房源20677套；可售面积2101792.47㎡。

C、全市二手住宅成交信息（单位:套）

全市69；宝安11；福田14；龙岗25；罗湖14；南山4；盐田1。

D、9月1-23日，深圳新房住宅成交2764套；深圳二手住宅成交1241套。

① 占地1764673.76㎡！光明中心区科学公园项目详细规划公示

9月24日消息，为加快推进光明中心区科学公园项目建设，光明区建筑工务署组织编制了光明中心区科学公园项目详细规划，现申请办理详细规划审批。

资料显示，光明中心区科学公园项目位于光明区新湖街道公常路以南、光侨路以西，用地面积1764673.76㎡。

关于规划详情，可登陆“深圳市规划和自然资源局网站”http://pnr.sz.gov.cn/查询。

② 龙光光明商业预计11月开业

定位为区域中心地标综合体蓝鲸世界位于地铁6号线凤凰城地铁站旁，广场商业面积约10万㎡，预计于2021年11月开业。

截至目前，整体招商完成率已经达到95%，进驻品牌数已达200多家，其中30%首进光明，60%为新形象店，网红流量品牌占比30%。

光明蓝鲸世界就位于投资超过863亿的光明凤凰城腹地，且与地铁6号线、13号线凤凰城站无缝接驳，双地铁交汇站，预计年均客流量将达到约1825万人/次。此外，两站可直抵光明交通枢纽“光明城站”，借此可达广州，高铁可达全国。

③ 宏发QCC前城开盘卖光

24日消息，前城滨海花园（宏发QCC前城）今天上午选房，共计81套住宅房源已卖完。

据了解，本次共计146批购房者参与购买，未到人数上限。

前城滨海花园共备案81套住宅现房，建面约78-194㎡之间，价格区间8.12-10.2万/㎡，毛坯交付。

该项目近地铁1号线坪洲站口；项目整体分为三宗地块开发，分两期开发；商业为集中型购物中心，建面约12万㎡。

④ 研报:26家上市银行房地产对公贷款不良“双升”

东吴证券在近期的研报中指出，截至2021年6月末，41家A股上市银行的合计不良率降低至1.41%，较2020年末下行7BP。然而形成鲜明反差的是，房地产对公贷款的质量明显下降。从完整披露房地产相关数据的26家上市银行表现来看，房地产对公贷款不良“双升”，合计不良率从2018年末的0.93%上升至2021年6月末的1.77%，合计不良贷款金额则明显上升至1082亿元，拖累总体资产质量。

具体来看，国有大行中，工商银行房地产对公不良贷款率明显抬升，从2020年末的2.32%上升至2021年6月末的4.29%，而2020年6月末该指标仅为1.41%。股份行中，也有多家银行的房地产对公不良贷款均明显上升，招商银行、浦发银行不良率分别从2020年末的0.30%、2.07%上升至2021年6月末的1.07%、3.03%。城、农商行中，重庆银行调整房地产贷款策略，规模收缩后，2021年6月末不良率较2020年末大幅上升2.4个百分点至6.28%；渝农商行2021年6月末不良率也升至6.18%，2020年为零不良，风险暴露源于个别房地产公司流动性紧张。

⑤ 观湖街道观城第一期城市更新单元规划草案公示

9月23日，深圳公示龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元规划草案。

项目位于观湖街道观澜大道与梅观高速公路交汇处。更新单元用地面积811183.4㎡，开发建设用地面积379994.5㎡。

规划总容积2750810㎡，其中住宅1330120㎡（含公共租赁住房180810㎡），商业、办公及旅馆业建筑633970㎡，地下商业36200㎡，厂房329950㎡，产业研发用房130000㎡（含创新型产业用房15600㎡），产业配套用房187530㎡（含商业服务设施32690㎡，配套宿舍154840㎡），公共配套设施（含地下）103040㎡（含9班幼儿园建筑面积4500㎡、占地面积2700㎡，15班幼儿园2处，18班幼儿园2处。

⑥ 再有两个城市第二轮集中供地生变

南京有11幅地块因故终止出让，重庆9宗地块终止出让。截至目前，全国已有长春、福州、天津、青岛、济南等10个城市在二轮土拍中终止出让部分土地，总数量超110宗。业内人士认为，多个城市第二轮集中供地冷场，对全国第三轮集中供地将产生何种影响尚无法预测。

⑦ 大湾区四城调整二手房转让个税

惠州拟将个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，非住宅调整为1.5%；转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。此前，肇庆、中山、珠海先后发布相同的调整个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告。

来源综合自南方日报、21世纪经济报道、澎湃新闻、深圳房信网、深圳市住建局

【整理】冯少文 邱永宽

【作者】

大湾区楼市观察

来源：南方+ - 创造更多价值