深圳楼市的“打新热”，在各种调控政策叠加影响下也不复往昔了。

近日，位于深圳布吉的佳兆业壹都汇发布开盘简报，本次销售373套约67-88平方米住宅，备案均价5.95万元/平方米（含精装）。此次入围客户391批，当日下午进行线上选房。

值得一提的是它的开盘折扣方式说明，为深圳目前难得一见的明码打折的新盘。

此次推出的产品总共分四重折扣：（诚意登记折扣99折）*（付款方式折扣93折-97折之间）*（签约折扣96折-97折之间）*（开盘限时折扣98折）。

从折扣信息匡算可见，以其住宅最低总价363万/套计算，三成首付、开盘三天内签约，购房至少可优惠约32万。若是全款客户准时签约，最高可打折至约8.66折，以其住宅最高总价528万/套计算，购房最多可优惠70万。

事实上，相对于其他同等位置的新盘，佳兆业壹都汇大厦备案均价也较低。数据显示，该盘均价约5.9万元/平方米，总价363万-528万元/套，而周围在售的二手房均价都已超过6万元/套。

开发商在房信网披露的销售数据显示，截止6月23日21时，佳兆业壹都汇合计销售286套，销售约76.67%。简报显示，客户主要以福田、坂田、布吉为主。

出于价格优惠力度，吴玥也正考虑要不要入手该盘，但她也觉得，“在深圳开盘一周了还没售罄，有些不正常。”

一位负责该销售项目的中介人员告诉界面新闻，“这个盘一共出售370多套，目前还剩十几套房源。”据他介绍，该项目位于深圳龙岗区布吉街道铁西路与安吉路交汇处，项目占地面积约0.6万平方米，建筑面积约8.2万平方米，由住宅、办公、商业等业态组成。

具体来看，项目主体由1栋29层商务办公楼及1栋两个单元28层的住宅建筑构成，其中1栋高度132.65米，2栋高度94.9米，2栋楼共有住宅374户，均为套内建筑面积小于90平方米的户型。

自2月份，深圳推出二手房指导价后，购房需求从二手房流向新房，“打新”成了楼市的关键词。

根据中指研究院数据，5月百城二手住宅平均价格同环比继续上涨，唯独深圳二手房市场在调控趋严环境下明显降温。

深圳中原研究中心的数据也显示，截至6月27日深圳全市一手住宅成交2601套，二手住宅成交2213套。与一手房相比，二手房市场的降温更为明显。

但从深圳佳兆业壹都汇的打折促销情况来看，“打新”也在遇冷。

深圳新房市场方面，本周成交量升价跌，成交面积75424平方米，环比上涨32.8%；成交均价60345元/平方米，环比下降5.4%。从新房普通住宅网签数据来看，成交套数有所上涨，为787套，但已连续14周未破千套。

不仅如此，供应方面也显乏力。根据深圳房地产信息平台显示，6月仅7个项目获批预售。

广东住房政策研究中心专家李宇嘉表示，“可以看出，整个深圳的二手房和新房其实都开始有回落的迹象了，尤其是新房促销回笼的趋势明显。”

由于银行房贷发放的额度受管控，周期拉长，利率升高，对于开发商而言，出于资金来源方面考虑，银行贷款这个层面对开发商的支持变弱。

“对于开发商来讲，稍微让点利回笼资金比什么都强。”李宇嘉补充道。

对于今年一二季度未露面的项目，都将延至今年下半年入市。如海德园B区、万科大都会、星河天地华府等多个备受关注的热门楼盘都很可能会在7月入市。