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提问：深叔，想问一下深圳新房还会跟去年一样摇不到号吗？现在二手房市场还有热度，现在买入是不是会高位接盘？未来还会继续涨吗？

深叔：你好，今年情况比去年应该好不了太多，“无房优先”的政策让许多刚需都通过打新，买到了合适的房子。但还有一些人，依旧没有买到房。除了运气不好摇不中号之外，还有到现在都还在犹豫的刚需购房者。

新政后，二手房市场成交量腰斩，关于“深圳楼市入冬”的言论沸沸扬扬，也让一些购房者对市场失去信心。但实际上，很多购房者还没认识到，目前的市场格局下，深圳的新房市场非常严峻。是否会接盘，重点是要选对片区。

提问：深叔您好，我家有一套市区的老旧自住房，最近打新实在是太火热了，我都想把这个房子卖掉去摇号打新房，但我觉得不能这样冲动做决定，就想请教一下我这样做可以吗？

深叔：你好，不建议卖掉，打新是现在购房者的一个热门话题，，很多人加入打新大军，但其实打中概率低，还存在不少风险，同时也错失了购入高性价比二手房的好机会。打新虽然能享受市场红利，但也只是少数人，大部分人只能把资金投进去，然后困死，因此建议放弃打新，把新盘留给刚需朋友们。如果你是卖掉旧房去打新就更不建议了，首先，如果卖掉房子之后，房价上涨或者是没有了购房名额，那么这些人将陷入没有房子的风险中；其次，很多市区的老破小有时也能涨得很快，比如八卦岭凭借强大的名校资源；最后，老破小还有棚改或旧改的机会。鉴于以上三个原因，卖掉原本的房子风险太大。你要明白，真的能在打新上赚的钱的是少数人，在这些盘出来之前，不妨多关注高性价比的二手房。

提问：深叔您好，我想在深圳摇号买套新房，但是却一个新盘都没摇到，于是我去了一趟网红打卡地，“翻身”地铁站想求转运能买到心仪的房子，顺带去那边看了老旧房，觉得翻身的老旧小区可以入手吗？

深叔：你好，对于深圳购房者来说，翻身由于在交通、居住环境等方面劣于宝中，其居住条件差、环境复杂、教育资源短缺等因素促成其房价不高的形式。但从长期来看，随着自贸区等政策福利的刺激，未来还会有发展。在深圳的地段中，翻身自身毗邻宝中，具有优势。交通线路畅通，适合出行。价格适中，市场广阔。随着棚改工作的进行，翻身机会显著，是能够满足购房者需求的不错选择。在一般情况下，不建议买卖翻身的老旧小区。

提问：深叔，你好，我计划是今年把房子买了，发现都不知道如何下手，有点不知道该做些什么，我还是先请教一下老师买房首先要注意哪些问题？

深叔：你好，以下五条买房建议可以牢记：第一条，注重通勤时间。对于年轻人来说，上下班通勤花费的时间成本是巨大的，想要迅速超越同龄人，就要更加注重效率，珍惜时间。买房时要把通勤时间作为一个重要参照因素，市区的老破小与郊区的远大新相比，虽然居住体验不高，但在市区居住能极大减少通勤时间的耗费，所以建议买房尽量选择离上班地点距离较近的市区。第二条，善于利用二手房中介。中介虽然以利为先，但不得不承认中介会极大减少我们看房的工作量，在摇号前多关注中介新推出的二手房源，一旦新房摇号没摇中，可以联系中介迅速预约谈判，最大程度地保证自己能买到房。第三条，不要过分看重精装交付的房源。买房时关注点应放在周边交通、商业、教育等配套上，精装交付是溢价，对后期保值升值的影响作用远不如房产地段、配套等条件。第四条，房住不炒。这一点既是楼市主旋律也是购房者应谨记的，房子最重要的属性是居住，楼市不断加紧调控是对炒房者不断敲响的警钟。第五条，降低期望。买到房才是最实在的，结合个人需求选择最合适的房子而非最好的房子，适当降低预期，才会有更多的购房选择。