《深圳楼市早7条》总第192期

2021年6月8日市场数据：

A、全市新房住宅成交信息（单位：套）

全市92；宝安11；福田0；龙岗28；罗湖4；南山10；盐田5；龙华13；坪山15；光明1；大鹏0；深汕5。

B、全市新房住宅可售房源18402套；可售面积1812638.68㎡。

C、全市二手住宅成交信息（单位：套）

全市127；宝安18；福田18；龙岗32；罗湖31；南山22；盐田6。

一.星河荣御积分63.4分入围？

有消息称，星河荣御购房者积分63.4分入围，62.1分未入围。此次推售包含3栋（A1、A2两个单元）211套现售住宅，建筑面积约89㎡、143㎡和181㎡户型，均价约5.1万元/㎡，总价459万起。

按照销售方案，6月10日-11日，进行意向登记人名册公示/公证摇号，6月12日进行线上选房，6月13日进行认购书签署，6月14日-20日集中签约。

星河荣御位于宝安沙井路与沙中路交汇处，近地铁11号线马安山站，项目占地面积约5.8万㎡，建筑面积约39万㎡。

二.深圳：将启动修订《深圳市住房公积金贷款管理规定》

6月8日消息，《深圳市住房公积金贷款管理规定》将于2022年9月到期，现将启动修订准备工作。深圳市住房公积金管理中心就《优化和完善〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的研究》课题项目，采用公开招标的方式实施采购。

据报道，课题项目将结合深圳市房地产市场特点、经济发展水平及住房贷款需求等情况，对深圳市住房公积金贷款制度实施情况进行综合分析；结合国家住房公积金制度改革方向，为构建更符合深圳实际的住房公积金贷款制度体系提出具体优化方案和完善路径。

据了解，《深圳市住房公积金贷款管理规定》自2017年9月28日起施行，有效期5年，当时首次将人才住房明确纳入公积金贷款范围。

三.4.1万元/㎡起！会展湾东城广场获批2366套公寓

最新消息，根据深圳市住建局官网公示，会展湾东城广场获批预售2、6、7栋商务公寓共计2366套。此次获批商务公寓户型建面约41-164㎡，均价约4.77万/㎡，单价区间在4.13-5.38万/㎡，总价区间在186-884万/套。据了解，该项目2020年9月底曾推出位于1栋的844套商务公寓，面积段79-165㎡，均价约4.75万/㎡。

项目位于宝安区福园二路与沙福路交汇处，由深圳市招华国际会展发展有限公司进行开发，占地面积约11.0万㎡，建筑面积约57.5万㎡，涵盖26万㎡商务公寓、约5万㎡五星级酒店、约2万㎡体验式商业及幼儿园等业态。

四.6月8日晚20时起，深圳地铁全线车站“验码进站”

6月8日，深圳地铁发布公告称，即日起，深圳地铁全网普及验码通行。根据上级部门要求，6月8日晚20时起乘客进站前需展示“粤康码”或“深i您健康码”，显示绿码方可进站乘车。请市民乘客在进站前，提前备好绿码以便工作人员查验。此前，港铁深圳已经发布公告，乘坐地铁4号线全站都需要出示健康码。 对于老年人、儿童或其他不能熟练使用手机的乘客，可由他人按规定代为线上申报和生成健康码，由同行人代为出示，也可以打印成纸质件携带备用（彩色打印健康码绿码，且打印时间在7天之内）。

五.涉6旧小区，罗湖区发布清水河棚改征收决定

6月8日，深圳市罗湖区人民政府发布关于清水河重点片区棚户区改造项目房屋征收决定书。此次被征收房屋征收实施单位为深圳市罗湖区清水河街道办事处，征收补偿协议签约期自2021年6月8日至2021年9月7日。棚改项目拆除用地面积54360.7㎡,规划容积172890㎡，由6个旧住宅小区构成，具体包括：四季青宿舍楼、宝清苑、宝明花园、清水河小区、中粮综合楼以及凯利昇宿舍楼。

深圳市罗湖区人民政府房屋征收决定书

根据《征收补偿方案》，《征收补偿方案》的适用对象为本项目棚改签约期内业主尚未签订协议或业主不明的房屋。对非商品性质房屋的补偿，按照市场商品房性质的被搬迁房屋货币补偿标准，根据《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》附件所规定的不同类型扣减相应费用后给予货币补偿；住宅按建筑面积1:1.2或套内1:1置换；按时签约最高按被搬迁房屋建筑面积500元/㎡给予奖励。

六.全国首推“网格控价法”，绍兴楼市调控第三轮加码

为了抑制过热的楼市，6月3日，绍兴再度发布调控政策，这也是绍兴近三个月第三次出手给楼市“降温”，此次发布的《关于进一步促进绍兴市房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“《通知》”）中明确了区域限购、提高限售年限、完善房价地价联动机制，并且在全国首次提出“网格控价法”。

网格管理是基于现代科学技术和信息技术的、在城市层面比较成熟的一种管理模式，而绍兴市创新性地将网格管理应用到商品住房价格管控上。根据《通知》，绍兴市区（越城区、柯桥区、上虞区）商品住房价格实行网格化管控。各区根据区域实际，科学划分网格，合理设定网格控价。网格划分及控价原则上每年调整一次。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉相较于按照街道划分，网格划分对住房价格的管控更为合理，按街道划分是从管理地域边界出发；而网格划分使得每一个网格有它自己的特征，新房和周边二手房房价可参考性高，更利于价格的制定和管控，也能合理的保障开发商的利益。

此外，根据《通知》，在绍兴市市区范围内实行限购，本市户籍居民限购3套（拆迁安置房除外），非本市户籍居民限购1套；而房屋限售时间提高至3年（以交易合同网签时间为准）。值得注意的是，这已经是2021年以来绍兴第三次出手加码调控，背后是亟需“降温”的绍兴楼市。

七.广州公积金：二手房可贷20年变30年，房龄+贷款年限50年内

最新消息，广州住房公积金管理中心印发广州住房公积金个人购房贷款实施办法的通知。新《实施办法》与广州现行住房公积金贷款政策相比的主要变化包括：二手房贷款最长期限参照其他公积金中心和商业银行规定，由20年调整至30年，楼龄加贷款年限由不超过40年调整至50年。支持人才引进，在符合广州市人才购房政策前提下，增加持人才绿卡副证或区人才绿卡的缴存职工申请住房公积金贷款的，享有本市户籍缴存职工待遇。

《实施办法》还增加了不予贷款情形，防范贷款风险。包括：房屋用途为别墅、房屋为独立成栋住宅、仅购买住房部分产权份额（共有产权住房除外）。对以欺骗手段或提供虚假资料申请提取本人住房公积金账户余额或申请住房公积金贷款的缴存职工，自申请之日起5年内不得贷款；对以欺骗手段或提供虚假资料提取了本人住房公积金账户余额或骗取了住房公积金贷款的缴存职工，其全额退款5年后方可再申请住房公积金贷款。

自2021年6月9日起实施，有效期为5年。《广州住房公积金管理中心关于印发的通知》（穗公积金中心规字〔2018〕2号）同时废止。

更多《深圳楼市早7条》

【来源】综合自《南方日报》、证券时报网、证券日报网、罗湖政府在线、深圳市住建局、深圳房信网

【整理】冯少文 邱永宽

【作者】

大湾区楼市观察

来源：南方+ - 创造更多价值