今日（9月26日）上午9点，荔湾、黄埔、南沙、增城的8宗地块，率先拉开广州第二次土拍盛宴的帷幕。开始不久，仅经过一轮报价，中海最终以632392万元拿下广钢新城地块，仅超出起始价2000万元，未达到703182万元的最高限价，折合楼面地价28663元/㎡。

荔湾广钢新城板块的AF040234，AF040406地块顶着“广钢新城最后一块宅地”的头衔，在近年供地稀缺的荔湾区备受市场关注。

广钢新城AF040234，AF040406地块总占地面积63336㎡（实际可建50911㎡），计容建面220628.5㎡，总起拍价63亿，起拍楼面价28573元/㎡。其为目前荔湾区起拍楼面价第二高的地块，仅次于2019年南岸路冷冻厂地块36060元/㎡（即目前保利天珺项目）。

此外，出让文件中显示，该地块处于广钢公园重点开发区段，限高控制相对严格（≤100米）。AF040234地块位于公园第二排，考虑一排葛洲坝项目遮挡，预计20楼以上北向单位能享受广钢公园景色。

据广州中原研究发展部监测，广钢新城AF040234，AF040406地块目前处于闲置状态；内部平整，四周无遮挡，视野开阔。

AF040234（商住）地块北侧为葛洲坝广州紫郡府，西北侧为保利•和光晨樾一期，东北侧为保利•和光晨樾2期。东西两侧尚未进行开发，西南侧与大乡里电梯洋房公寓相邻，南侧与新爵福禄大街隔着内城河相望。

AF040406（商服）地块北侧为金融街•融穗华府，西北侧与华发中央公园相邻。东、西、南三侧均为广钢公园规划范围内，尚处于待建状态。

生活配套方面，由于AF040234地块周边小区较多，500米范围内可共享其便利店、饮品店；此外，地块距离600米有中海花湾天地购物中心，足以未来住户日常生活需要。

教育配套方面，周边2公里范围有广东实验中学荔湾学校，华南师范大学附属荔湾小学，广东实验中学荔湾学校第二小学部等。除此之外，该地块还要求配建两所学校，这无疑让其教育资源更上一层楼。

交通方面，地块1000米范围内有鹤洞公交总站数十条线路，地块距离1号线/广佛线西塱站约1200米，广佛线鹤洞站约1200米。距离在建11号线鹤洞东站约1200米。总的来说，AF040234地块生活配套、教育资源相对较佳，但交通便利度相对较低。

广州中原研究发展部认为，当拿下地块之后，不仅需要对地块进行设计开发建设，而且需要配建广钢公园和两所学校，施工建设成本和时间成本也将大大提高。

目前广钢新城基本处于清尾阶段，主要集中在南区。保利东郡在售平层与复式产品，均价约5.9万元/㎡，保利堂悦复式7.2万元/㎡，中海学仕里带装修售价6.3万-7.2万元/㎡。

来源：南方都市报