全世界范围内，发展最快的城市在中国，中国发展最快的城市在广东，40多年前深圳还是一个小小的渔村，周边什么都没有，都是到处一片烂地，用一个词语来形容“一穷二白”

1979年，一位老人在南海边上画了一个圈，深圳的发展成为了全世界的奇迹，2020年人口普查数据显示，深圳常住人口已经突破1,756万人，真正的流动人口高达1243.87万，占比总人口的70.84%，不由得感叹真厉害，重庆管辖3,000万人口流动人口也只不过深圳的1/3左右。

此时的深圳还喊出了另外一句口号“来了就是深圳人”如果这句话放在10多年前还是可以实现的，如果这句话放在今天去观看实现的几率很低，不少的人来到深圳打拼，绝大部分人成为了惠州人，少部分人成为了东莞人，极少部分人成为了深圳人。不少网友在调侃第1句，口号是比较难实现，第2句口号就比较容易实现“深圳挣钱深圳花，一分别想带回家”，深圳的消费水平虽然还比不上北京和上海，但是房价却成为了全国第一。

深圳房价最贵的几乎都是在福田，南山这两个片区，单价已经达到了13万元每平米，即便是深圳最偏僻的区域，价格也达到了接近4万元每平米。房价贵了，租金的价格也同样是不断地攀升，根据58同城的数据显示，南山100平方的房子，租金价格达到了2万元每月，有部分建筑面积仅有14平米的租金价格都已经接近3000元每月，折算下来，在深圳核心地段租房子的租金约为200元每平方每月。

想要在深圳置业似乎成为了不可能，对于很多普通人来说，一辈子都不可能在深圳购买得起一套房子，但是深圳却是一个卧虎藏龙的地方，有钱的人群多不胜数，房屋价格越高的小区最终却成为了最火爆的区域。比如被誉为“2020年深圳第一网红盘”的金融街华发容易华府在认筹出现了不少的人，深圳人为什么这么偏爱购买房子？只有一个原因赚钱，开盘的价格比周边二手房的价格要便宜2万元每平米，能抢到房子就能稳住当时最小的户型为90平米，购买一套房子就稳赚180万，无论在什么时候金钱永远都是拥有最大的魅力，深圳的楼市出现了排队、火爆、售罄频频登头条。

2021年，深圳的楼市受到政策的影响，整体的成交量节节出现低迷的迹象，从4月份开始深圳到8月份已经出现了5连跌，8月份的二手房成交量还不足2000套创下了近10年来的新低，而且深圳的中介公司也出现了频繁的“关门潮”，还有不少的专家站出来说，深圳未来两年时间内，整体的楼市依旧处于低迷消沉的状态，不可能会迎来大爆发。

根据中国证券报整理的报道，深圳再次出现2020年“抢房潮”，在上周五深圳4个楼盘同时开盘，一共推出了1907套房源当天全部售罄，认筹人群共计4300多名，认筹人群比房源还高上两倍，这些认筹不是一个人认筹多个楼盘，而是“一人一盘”不允许申请人同时认筹，多个楼盘打新。

又有业内人士跳出来，说此次深圳出现“抢房潮”并不像过去一般买到就赚到的理念了，而是整体的购房门槛降低了许多，4个楼盘有两个楼盘的单价为5万出头，共计登记人群2908位购房者，另外两个楼盘单价在8.5万元每平米，登记人群相对较少。一手房成为了香饽饽，最关键的因素是深圳出台的二手房指导下使得整个购房门槛提高了许多，不少人原本想购买房子的，但是面对高的门槛自然就不考虑二手房了，假设90平方的房子市面价为500万的，但是银行只评估这套房子价值400万，银行贷款的金额280万，剩余的220万全部都要由买家支付，原本只需要支付150万的首付款，现在变成了280万，直接提高了130万的金额，有多少个人能承受翻倍的首付呢？新建商品房就不会存在这种尴尬的局面，500万的房子首付150万就可以了，不会出现翻倍这种局面，大大地降低了购房门槛。

原因真的只是门槛降低了，这么简单吗？目前国家对于楼市的态度十分的明确，所有的政策都强调“房住不炒”，由于市场的降温，又有很多人打出了坏主意，比如说趁机吸纳，抄底好时机，还是有更大的发展潜力。新盘一扫而空，楼市有“猫腻”？两个疑点或将藏不住了。

新房的价格似乎没有这么大的吸引力吧？

根据数据显示，是9月份以来深圳新上架的。新建商品房供应量达到6000套，超过去年平均每月的供应水平，而且在价格这方面也比同地段的房价低3万元左右每平米，又跟二手房对比，新房的价格形成了占据的优势。

在购买同等面积的情况下，一套房子随便都可以省一两百万的资金，不少朋友认为深圳买房打新是“捡便宜”，但是对于外行人来说，3万元出头的房价在整个深圳来说已经是极具性价比的了，事实上买不起的还是买不起。

根据深圳统计局公开的数据显示，2021年上半年人均可支配收入3.7万元，也有人做过相关的统计数据，深圳月薪过万的人群占比22.4%月薪低于6000元的占比62.5%。另外根据腾讯理财通联合腾讯金融科技智库、腾讯网企鹅智库发布的《2019年国人工资报告》资料显示深圳月薪过万的人群占比26.91%，假设根据深圳的人均可支配收入进行计算，面对3~4万元每平米房价收入比约为54年，30%的首付计算也需要16年的时间。

有不少人就会窜出来说深圳的房子本来就不是给普通人购买的，最少都需要中产以上的家庭才能购买得起吧，这句话显然说得没有错，但是中产以上的家庭占比也没有想象中高，更多的都是普通老百姓而已。

认筹的人均是房源数量的两倍，楼市真的是火爆了吗？

去年的楼市非常地火爆，但是开发商为了卖房，需要制造更火爆的局面，是市面上就出现了大家比较熟知的“托”，不少的房地产开发商都是给钱外面请人回来烘托整个市场而已，这些人群都需要签署“保密协议”，对于很多普通人来说，根本不知道哪些是真火爆的楼盘，哪些是假火爆的楼盘，反正看到火爆买就对了。

是深圳4个楼盘同时开盘，虽然出现了打新，但是依旧有很多漏洞，比如能叫上自己的亲戚朋友去帮忙认筹另外一个楼盘，结果出现选择2选1、3选1、4选1，有时候我们很多普通购房者看到的真的只是表面现象而已，有时候正是这样的现象，让不少人觉得深圳的楼市似乎又行了，又燃起了重新购房的心。

疑点始终都是疑点，深圳的楼市怎么样还是等待时间的验证吧，只有时间才能告诉我们一切最好的答案。