南山顶流学位 科技园南｜南外高新最强攻略（下）

上篇，我们主要介绍了南山外国语集团及高新中学概况：南山顶流学位 科技园南｜南外高新最强攻略（上）。


本篇介绍学区主要楼盘与户型特点。
我们回顾下南外集团第一梯队的科苑小学+高新中学的学区范围，如下图：红实线内为高新中学学区范围，蓝色虚线内为科苑小学学区范围。


此片区有15个小区，约6000多套房。




北部的9个小区，除珑御府是2014年建成的次新盘外，滨福世纪 、滨福庭园 、海怡东方 、熙湾 、阳光带海滨城一期 、阳光带海滨城二期 、中信海阔天空、东海万豪这8个小区都是2002-2005年的老旧多层、高层住宅，设施比较老旧，车位也比较紧张。




南部的6个小区恒立听海花园 、博海名苑、纯海岸、岸芷汀兰、浪琴半岛和浅水湾，均是2005年以后建成，车位充足，最新的社区是2011年的岸芷汀兰和2008年的浪琴半岛。




与同有学位属性的南二外海德对比，品质改善盘选择更丰富。毕竟从次新、品质等综合分析，南二外海德只有观海台一种选择。
而与深圳湾豪宅片区对比，品质改善盘既能享受南山稀缺的海景景观，与深圳湾豪宅悦府隔滨海大道相望，同时又自带南山顶尖名校学位属性。
接下来我们从三类分析片区房源，第一类，刚需上车盘：仅有滨福世纪广场。第二类，刚需改善盘：阳光带海滨城一二期、海怡东方花园、海阔天空雅居、恒立听海。第三类，品质改善盘：珑御府、浪琴半岛、岸芷汀兰。


"[size=".(7 - 1)."]"刚需上车盘

滨福世纪广场：2004年入伙，1栋共7层，138户。1-2层为商铺，3-7层为住宅。小高层电梯房，四梯二十八户，因最小有39平方的单间，所以总价低，是上车高新学位的最低门槛。


小区主力户型有39平方单间、46-54平方一房、67-71平方两房三种户型，户型均方正实用，布局较为合理，均带生活小阳台，其中一房、两房客厅出阳台，各种朝向都有。








"[size=".(7 - 1)."]"刚需改善盘

阳光带海滨城一期二期：
一期：2003年入伙，共12栋住宅楼（没有4栋），约910户。


主力户型有93平方两房、139平方3+1房、143-179平方四房，也有顶楼复式选择。
1、3、9、11栋两梯两户，155/156平方、161/165平方大户型，比较安静。2、5-8、10栋两梯四户，139平方-177平方面积段。5-8栋靠近沙河西路，东南部分户型可看海景、沙河景观、高尔夫绿地景观但会受噪音影响。其中8栋相对安静，部分高层户型视野、景观还不错。
12、13栋两梯三户，143平方、151平方、179平方面积段。主要看园林，高层可看部分海景、高尔夫景。


相比二期楼间距大很多，但户型不是特别方正且离地铁口较远。

二期：2004年入伙，共14栋住宅楼（4栋、13栋、14栋为会所幼儿园商铺配套），约1048户。


主力户型有82-88平方两房、109-122平方三房、146-181平方四房，与一期一样顶楼多为复式。
1-3栋两梯四户，2栋、3栋东南户型朝花园最佳，面积段为110-118平方三房。5-12栋、15-17栋均为两梯三户，面积段为82-88平方两房、113-118平方三房、146-181平方四房。
由于邻近2号线科苑站，又是带社区的刚需户型为主流，成交相对比一期活跃。

海怡东方花园：2005年入伙，共13栋住宅（无4、13、14栋），约813户。


主力户型有74-83平两房、93-133平三房、146-156平四房。
1-3、5-6栋为两梯五户，面积段为：74-83平方两房、93平方三房、112-115平方三房、127平方三房。
7-9栋为两梯两户，面积段为：146平方四房。
10-12栋、15-16栋为两梯三户，面积段为：119-122平方三房。
特点：社区大环境不错，车位不足。

海阔天空雅居：2006年入伙，共7栋约687户。


主力户型77-79平方两房、115-131平方三房、144平方四房，朝向都是南北通透，热门户型是131平3房，户型方正实用，赠送较大的入户花园。
A-D栋均为两梯三户，主要为117平方三房、125平方三房、131平方三房、146平方四房。
E-G栋均为两梯四户，77-79平方两房、115平方三房、131平方三房。其中77-79平方两房仅在E栋有。
特点：离地铁站最近。与科苑小学、高新中学隔一条马路，如果是接送需要过马路有些家长会有顾虑。

恒立听海：2006年入伙，共有9栋589户。


主力户型是62-78平方左右的两房（可改小三房）、106-122平方的三房。
除了三栋是两梯六户，其他栋两梯四户。以小户型为主，除挨着科苑南路的户型外，大部分户型较安静，住家氛围不错，刚需入门置业较多；出门就是小学，与科技公园一路之隔。
特点：小户型多，小区赠送多，户户带入户花园，成交也比较活跃。








"[size=".(7 - 1)."]"品质改善盘

珑御府：2015年入伙，共2栋4个单元约380户。


主力户型为180平方、243平方大户型为主。一栋两梯两户，二栋三梯两户，户型高层部分户型看海景，为整个学区最新住宅，有一半以上是双证。户户带大阳台，高层可以看海景，赠送面积多。
特点：相对南部海景房，不受滨海大道影响更安静。小区花园小，社区小，距离地铁略远，海景一般。






浪琴半岛：2008年入伙纯大户型花园社区，由3栋高层住宅及1栋带下沉广场的独立商业组成，还有8套别墅。共计318户。


主力户型为175-179平四房、251平方五房、370平方，均方正实用，阳台多，通透性非常好。
其中1、2栋全是双证户型，两梯四户；3栋是单证，两梯两户。
特点：户型不错赠送多，有海景景观，1-2栋为双证户型，流通性不高。靠近滨海大道相对比较吵。






岸芷汀兰：2011年入伙花园小区。小区由2栋共5个单元高层组成，共计305户。


主力户型有83-92平方两房、117-132平方三房、140-173平方三房以及200-260平方复式，基本都是南/东南/西南朝向。
每个单元都是两梯三户，中高层几乎所有户型都能看深圳湾海景，C栋户型还能看沙河高尔夫景观，视野一流，车位比1:1.4，赠送面积大。
特点：小区新，高层户户看海，靠近滨海大道相对比较吵。






"[size=".(7 - 1)."]"总结

以上就是南外高新中学楼盘介绍。总结如下：
1.如果只考虑学位上车，可选择滨福世纪广场。同时南二外的上车选择会更丰富，可以对比。南山藏了一所宝藏学校？南山顶流南二外海德深度解读！
2.如果你喜欢大花园大社区，强调居住舒适度，可以选择：阳光带海滨城一二期、海怡东方花园、海阔天空雅居、恒立听海。
3.如果你想要兼顾学位，又想住大户型看海景不介意噪音可以选择：京武浪琴半岛、岸芷汀兰、纯海岸雅居、浅水湾。
4.如果想要考虑又新又安静，品质改善类型，只能选择：珑御府。
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