记者探访深圳倒塌公寓，住酒店感到楼体晃动，律师说房贷还得继续还 ...

深圳消防通报：8月28日11时27分，深圳119指挥中心接报称:罗湖区和平路船布街一楼房坍塌，指挥中心立即调派罗湖、黄贝岭等5个消防中队，16辆消防车87名消防指战员到场处置。经初步排查，现场无人员被困和伤亡。
图自 中国经济网

"[size=".(7 - 1)."]"当地成立专家组调查事故原因

8月28日11时20分许，罗湖区南湖街道渔邨社区和平新居单身公寓楼发生沉降倾斜，事发前社区工作站已发现地下异响并撤离疏散居民，目前无人员伤亡。事发后，市、区有关领导第一时间赶赴现场指挥处置，罗湖区第一时间成立现场指挥部开展处置。
经消防、住建等部门多次探测及街道社区反复排查，截至下午16时，未发现有人员伤亡情况。沉降倾斜楼宇及周边建筑转移疏散人员均得到了妥善安置，对倾斜楼宇及周边建筑第一时间切断水电气并进行严密监测，临近在建工地均已停工，防止发生次生灾害。目前相关部门已成立专家组对沉降倾斜原因开展调查，其他善后工作正在有序进行。
"[size=".(7 - 1)."]"官方通报原因：建筑下方有暗渠

图自 央视新闻

据深圳市罗湖区委宣传部，专家组现场研判后初步认为该建筑采用沉管灌注桩基础，属摩擦桩型，且建筑下方有暗渠，因房屋基底土层较差，在暗渠水流常年作用下造成桩周水土流失和桩身腐蚀，最终造成桩基础发生脆性破坏，导致楼体局部倾斜下沉。
图自 央视新闻

房子一楼破损下塌，上部结构斜靠在隔壁楼房上。
"[size=".(7 - 1)."]"至少67幢楼列入登记预警范围

深圳市罗湖区南湖街道渔邨社区和平新居单身公寓楼发生下沉及倒塌，《中国经营报》记者在倒塌现场附近的“南湖街道应急便民服务点”了解到，倒塌楼房所在的片区内，至少67幢房屋纳入了登记范围之列。
因时间关系，目前尚无法确认这至少67幢房屋，是否已将包括本次发生下沉并倒塌的“单身楼”，以及该应急便民服务点正在登记的“海关宿舍”多幢房屋包括在内。如未包括，实际列入本次登记的预警房屋数量，超过70幢。
图自 中国经济网

卫星地图及记者实地查看显示，倒楼所在片区的楼房多为6层至8层，各楼分别有4至6个单元不等。初步估算，这至少67幢房屋所涉及的户数大致为6432户（本匡算忽略海关宿舍2院、泰山大厦等超高层建筑内的大量住户因素，如计入，该数据应在8000户以上），如以每户3口人计算，本次统计范围，涉及人数大致为2万人。
倒塌楼房的东北侧50米外，为一所学校，为滨河中学新港分校。该校2013年时的学生人数为1000多人。
媒体报道称，共有800多名住户紧急撤离——一些逃生、撤离人员称，他们最初听到楼下震动声响，发现不对劲就赶紧逃生，整个过程持续大概十几分钟，然后楼就塌了。现场视频显示，该单身公寓部分楼房倾斜沉降，右侧楼房也受到了不同程度损坏。事发后，警方封锁了事发路段200米内的范围。
"[size=".(7 - 1)."]"记者所住塌楼附近的酒店楼体晃动

地图显示，本次发生下沉及倒塌的楼房，位于布吉河与深圳河的交汇处，且倒楼点位于布吉河东侧50米。此外，至少67幢房屋及深圳站位于前述“伸入”香港地界的舌头状地块属河滩地。
8月28日晚11:40许，记者住的在倒楼点东侧200米的“大想酒店”6楼的楼体，发生楼体轻微晃动，楼体、墙体瓷砖及玻璃窗发出轻微的咔嚓声。此后发生多次轻微晃动。29日凌晨1:15，楼体、桌子、发生明显的圆圈状晃动，晃动距离体感超过1厘米。
图自 上游新闻

中国地震台网的地震信息显示，广州市增城区（位于本次倒楼点北偏西88公里处）于8月6 日10:49:48时，发生了一起2.7级地震，震源深度13公里。过去1年内，该处曾发生一次5级以上地震。
不过，这并不意味着此间记者感受到的楼体明显晃动与地震有关——记者随即再赴倒楼现场附近查勘，发现当地相关部门已经调集了几台挖掘机及打桩机，开始拆除倒塌楼体。打桩机及挖掘机在拆楼时，将手掌放在拆楼点100米外的地面，可以感到明显的震动。
"[size=".(7 - 1)."]"传塌楼房价暴涨近百万，已有成交

8月28日，深圳市罗湖区南湖街道渔邨社区和平新居单身公寓楼发生沉降倾斜，事发前社区工作站已发现地下异响并撤离疏散居民，目前无人员伤亡。事发几小时后迅速引发该小区房价震动。其中一套在售的88平房源，一天之内涨价60万，总价达420万。
此外，21世纪经济报道记者在事发地段采访时发现，当地除了聚集警察与治安人员、附近居民和媒体外，还有不少房地产中介人士聚集。
图自 上游新闻

甚至有房地产中介人士身挂宣传牌，收购同小区二手房。
一位房地产中介人士告诉21世纪经济报道记者，她来附近是因为有挂出来的房子在小区里，所以来看看情况。目前因为该公寓坍塌，可能带来拆迁的加速，坍塌房源和周边房源已经出现涨价趋势，部分涨幅在5万-10万，而未来还可能有继续增长的趋势。
据21世纪经济报道记者从安居客官网搜索和平新居房源发现，已经有坍塌楼盘房源挂出，且不在少数。
倒塌反而让这个老小区成了“网红”，之前卖不出去的二手楼，一下子成了抢手货！据网上消息，昨日下午2点，有人就买了一套位于倒塌居民楼内的房子，总价368万，现金一次性付款。
此外，一网站信息显示，倒塌前88㎡价格在350万左右，即约39773元/㎡，倒塌后现总价提至450万，即约51136元/㎡，每平方米约涨价11363元/㎡。
图自 上游新闻

南都记者拨打电话向销售人员咨询，回复均为和平新居房子倒塌之后，业主立马提价。“比如我手上这套房源原价350万元，倒了之后，业主直接提价50万，现在报400万，而且是一口价。”销售人员说道。
此外，南都记者还发现紧挨和平新居的铁路小区也出现猛涨，房源名称上出现“旁边和平新居马上拆迁，这里还会远吗”等类似字眼，一位该小区房源的销售人员直言不讳：“到时候一旦拆迁，肯定不止是拆和平新居一块，这里的房子肯定也要涨，一套80多平的挂牌价400万，现在倒塌事故发生后，涨到430万。”
"[size=".(7 - 1)."]"该小区面积不满足旧改条件

该小区是否会进行旧改呢？未来又是如何规划的呢？南都记者对此进行了查询……
南都记者翻阅相关资料发现，根据2018年8月深圳规划国土委印发的《深圳市拆除重建类城市更新单元计划申报规定（征求意见稿）》，要求拆除范围用地面积应当大于10000㎡。
目前根据公开资料显示，和平新居总占地面积约为8950㎡，未达到计划立项的申报门槛。
图自 上游新闻

不过，根据2018年11月罗湖区下发的《深圳市罗湖区棚户区改造实施办法（试行）》，该小区或可联合其他住宅区，在符合条件的情况下申请棚改。
但需要同时满足以下条件——
【1】与其他旧住宅区联合申报，且全体权利主体同意在项目范围内统筹回迁安置或货币补偿；
【2】房屋使用年限在20年以上；
【3】存在住房质量、消防、地质灾害等安全隐患，或使用功能不齐全，或配套设施不完善，并取得专业机构出具的相关评估报告。
"[size=".(7 - 1)."]"中介：正规中介绝对不会冒险去做这买卖

对此，有媒体记者实地走访了当地多个房产中介门市部，多家中介工作人员表示，事发房屋的地段属于老城区，本身房价并不算高。目前这个小区有事故发生，事故原因还没有调查出来，即使有人想去买房也并不能迅速交易，因为这其中可能牵扯到是否存在责任方，是否会有赔偿等复杂的问题，因此这种房屋是不能交易的。此外，无论本地人还是外地人，政府对于涉拆迁小区政策性门槛很多。想一夜成为拆迁户并非易事。因此房价上涨的消息不可信。“正规房产中介绝对不会冒这个风险去做这个买卖。”
图自 上游新闻

"[size=".(7 - 1)."]"律师：倒塌后房屋不能再做转移登记

信荣（全国）房地产律师团队首席律师张茂荣对证券时报记者表示，倒塌房屋的银行贷款要继续还，倒塌要查明原因，并根据原因确定责任主体。
如果是地基基础工程和主体结构工程不达标所致，开发商负有赔偿责任。如果鉴定为附近其他工程施工所致，施工方负有赔偿责任。
图自 上游新闻

他认为，购买老旧小区的置业者需注意房屋结构安全，政府也应肩负起委托监测鉴定单位定期监测鉴定的社会责任。他还强调，倒塌后房屋已经丧失了居住使用功能，不动产灭失。
根据《不动产登记暂行条例》规定，应当做产证注销登记，不能再做转移登记，所以不能买卖。没有倒塌的同小区建筑，应做危房鉴定，并根据鉴定结果确定是否可以买卖。根据《深圳市房屋安全管理办法》第29条，鉴定属危险房屋的，有四种处理方式：观察使用、处理使用、停止使用和整体拆除，根据鉴定处理意见，确定是否可以交易过户。
"[size=".(7 - 1)."]"综合：中国经济网、央视新闻、深圳发布、中国经营网、上游新闻、南方都市报、21世纪经济报道、证券时报、荔枝新闻、新浪微博等