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1.法的形式：全国人大及其常委会制定的法律，主要有《建筑法》；国务院制定的行政法 规，主要有《建设工程安全生产管理条例》；地方人大及其常委会制定的地方性法规，主 要有《北京市建筑市场管理条例》；国务院各部委制定的部门规章，主要有《招标公告发 布暂行办法》；地方政府制定的地方政府规章，主要有《上海市建设工程造价管理办法》。 【记忆口诀】行政法规口诀是“法拉利”，部门规章口诀是“法规” 2.法人应当具备的条件：依法成立；应当有自己的名称、组织机构、住所、财产或经费； 能够独立承担民事责任；有法定代表人。 【记忆口诀】有责任的人成立机构，成名之后有钱有房 3.特别法人包括机关法人、农村集体经济组织法人、城镇农村的合作经济组织法人、基层 群众性自治组织法人。 【记忆口诀】霸王别姬 4.建设工程代理行为的终止：代理期间届满或代理事务完成；被代理人取消委托或者代理 人辞去委托；代理人丧失民事行为能力；代理人或者被代理人死亡；作为被代理人或者代 理人的法人终止。 【记忆口诀】满文小吃四十种 5.用益物权包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。 【记忆口诀】四弟承建机翼 6.专利权利期限：发明：20 年；实用新型：10 年；外观设计：10 年。 【记忆口诀】211 7.不需要办理施工许可证的建设工程：限额以下的小型工程（投资额 30 万元以下；建筑面 积 300 平方米以下；省级政府调整并报国务院住建部备案）；抢险救灾工程；临时性房屋 建筑；农民自建低层住宅；已经办理了开工报告审批手续的；军用房屋建筑工程。 【记忆口诀】小林君开地枪 8.延期开工的规定 建设单位应从领取施工许可证之日起 3 个月内开工，因故不能按期开工，应向发证机关申 请延期；延期以两次为限，每次不超过 3 个月。既不开工又不申请延期或超过延期时限的， 施工许可证自行废止。 因故中止施工，建设单位应自中止施工之日起 1 个月内向发证机关报告；中止施工满 1 年 的工程，恢复施工前，建设单位应报发证机关核验施工许可证。 【记忆口诀】没有开工：3+3+3=废止；中止施工：1 月+11 月=1 年核验 9.法定招标的范围：大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；全 部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；使用国际组织或者外国政府贷款、援 助资金的项目。 【记忆口诀】国外大公鸡 10.视为投标人相互串通投标：（1）不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制；（ 2） 不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜；（ 3）不同投标人的投标文件载明的项目 江西中谦教育管理成员为同一人；（ 4）不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异；（ 5） 不同投标人的投标文件相互混装；（ 6）不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账 户转出。 【记忆口诀】不约而同 11.当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：因重大误解订立的；在订立 合同时显失公平的；一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情 况下订立的合同。 第 2 页共 5 页【记忆口诀】携妻乘公务车 12.用人单位随时解除劳动者的情形：在试用期间被证明不符合条件；严重违反用人单位的 规章制度的；严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；劳动者同时与其他用人 单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不 改正的；因劳动者以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危致使劳动合同无效的；被依法追究刑 事责任的。 【记忆口诀】十张纸币单位害，兼职劳动我笑醒 13.施工单位和建设单位办理的证书 需要施工单位办理的许可证：安全生产许可证和噪音排放申请许可。 需要建设单位办理的许可证：施工许可证和排水许可证。 【记忆口诀】稍安勿躁和蓄水 14.建筑施工企业变更名称、地址、法定代表人等，应当在变更后 10 日内，到原安全生产 许可证颁发管理机关办理安全生产许可证变更手续。 【记忆口诀】安史之乱 15.安全生产许可证具备的安全生产条件：(1)建立、健全安全生产责任制，制定完备的安 全生产规章制度和操作规程；(2)保证本单位安全生产条件所需资金的投入；(3)设置安全 生产管理机构，按照国家有关规定配备专职安全员；(4)主要负责人、项目负责人、专职安 全员经建设主管部门或者其他有关部门考核合格；(5)特种作业人员经有关业务主管部门考 核合格，取得特种作业操作资格证书；(6)管理人员和作业人员每年至少进行 1 次安全生产 教育培训并考核合格；(7)依法参加工伤保险，依法为施工现场从事危险作业的人员办理意 外伤害保险，为从业人员交纳保险费；(8)施工现场的办公、生活区及作业场所和安全防护 用具、机械设备、施工机具及配件符合有关安全生产法律、法规、标准和规程的要求；(9) 有职业危害防治措施，并为作业人员配备符合国家标准或者行业标准的安全防护用具和安 全防护服装；(10)有对危险性较大的分部分项工程及施工现场易发生重大事故的部位、环 节的预防、监控措施和应急预案；(11)有生产安全事故应急救援预案、应急救援组织或者 应急救援人员，配备必要的应急救援器材、设备。 【记忆口诀】一年两险三人四预案，建章要求装备全，投资配专员，特安全 16.安全事故等级划分：一般事故造成 3 人以下死亡，或 10 人以下重伤，或 1000 万元以 下 直接经济损失；较大事故造成 3 人至 10 人死亡，或 10 人至 50 人重伤，或 1000 万至 5000 江西中谦教育万元直接经济损失；重大事故造成 10 至 30 人死亡，或 50 至 100 人重伤，或 5000 万至 1 亿元直接经济损失；特别重大事故造成 30 人以上死亡，或 100 人以上重伤，或 1 亿元以 上 直接经济损失。 【记忆口诀】313，151，就高不就低 17.建设工程必须实行监理：国家重点建设工程；大中型公用事业工程；成片开发建设的住 宅小区工程；利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程；国家规定必须实行监理 的其他工程。 【记忆口诀】重点监理外公豪宅 18.最低保修期限：1.基础设施工程，房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文 件规定的该工程的合理使用年限；2.屋面防水工程，有防水要求的卫生间，房间和外墙面 的防渗漏 5 年；3.供热与供冷系统，2 个采暖期供冷期；4.电气管线，供排水管道，设备安 装和装修工程 2 年。 【记忆口诀】520 19.施工单位的质量责任：1.依法承揽工程的责任；2.建立质量保证体系的责任；3.分包单 位保证工程质量的责任；4.按图施工的责任；5.对建筑材料，建筑构配件和设备进行检验 第 3 页共 5 页的责任；6.见证取样的责任；7.对施工质量进行检验的责任；8.保修的责任。 【记忆口诀】2 保证，2 检验，保安娶（小）兰 20.竣工验收应具备的法定条件：完成建设工程设计和合同约定的各项内容；有完整的技术 档案和施工管理资料；有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；有施工单位签署的工程 保修书。 【记忆口诀】完案子，报文书
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