|
什么是政策性住房。所谓的政策性住房也就是政策性保障性住房，是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保障性质的住房。包括两限商品住房、经济适用住房、政策性租赁住房以及廉租房。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。跟人们常提起的商品房相比，政策性住房主要满足刚性购房、租房需求，降低其购买、租住压力。那什么是政策性商品住房？有什么特点？ 
一、政策性商品住房 政策性商品住房主要包括：自住型商品房、共有产权房、经济适用房及限价商品房等。 1、共有产权房：指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。 2、自住型商品房：改善性住房需求的商品住房。具有政策性住房和商品住房双重属性，但不属于保证性住房。 3、经济适用房：指政府提供优惠政策、限定建设规范、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出卖的具有保证性质的政策性住房。 4、限价商品房：也称“两限房”，限套型、限房价商品住房。 
二、与普通商品住房相比，政策性住房有什么特点？ 1、贷款：商业贷款首付比例较低 目前，商业贷款买房最低的首付款比例为：普通住宅首套首付款大于等于35%，二套首付款大于等于65%。非普通住宅首套首付款大于等于40%，二套首付款大于等于80%。自住型商品房、两限房等政策性住房首套：首付款大于等于30%。 2、再次出售有限制 共有产权住房：购房人取得不动产权证未满5年的不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的可向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交申请，由代持机构回购。回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。 经济适用房：取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，产权人可以按市场价格出售所购住房，并应按政府规定比例交纳土地收益等价款。 
三、政策性住房怎么申请 各地的政策性住房申请标准不一，但基本满足以下几个方面：家庭申请的，其全部家庭成员应当具有本市户籍；家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的购买保障性住房的收入线标准；家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的购买保障性住房的财产限额。 由于各地政策不一，如果有需要申请的朋友可咨询当地房产管理部门进行咨询。建设和完善住房保障和供应体系，是保障和改善民生，促进经济社会均衡发展的客观要求。政策性住房价格比较低，但也不是谁都可以居住申请的。 
微信搜索公众号【深圳家】或者直接搜索【i-shenzhen】，获取更多信息 | 
