商业服务业设施用地是指什么？商业设施用地”指从事各类商业销售活动及容纳餐饮、旅馆业等各类活动的用地，包括“零售商业用地”、“农贸市场用地”、“餐饮业用地”、“旅馆用地”、“加油加气站用地”五小类。与原“商业金融业用地”相比较，将“金融保险业用地”、“贸易咨询用地”纳入“商务设施用地”，将“市场用地”中以批发为主的工业品市场等纳入“物流仓储用地”，增加了原“休疗养用地”的内涵。 
商务设施用地与商业用地的区别是什么？答： 商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋,出让后用地的使用年限... 出让的使用年限为70年。 工业用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地,包括专用的铁路、码头... 城市规划中，公共管理与公共服务设施用地（A）中是否可以兼容一定量的商业服务业设施用地（B）？两方面不同问题解答。 标题回答：属城市规划问题，可以兼容，不能太大，看具体情况，各地行政审批不同，像北京好像是对占地面积和建筑面积都有要求。 正文回答：数行政管理问题，涉及房地产内容，好像应该可以，不过这和土地权属有关系，还有开发单位、协议什么的，挺复杂，你能再说具体点么？ 我没有经历过你说的这种情况，但有其它相类似的经验。经验1：统一地块，一栋建筑，两家行政单位产权；经验2：行政办公用地内职工宿舍产权划分至个人；你好！ 首先你问的是用地，第二，A和B这两类用地太大了，肯定部分可以兼容，比如体育场里建个小商业是可以的，但是市政府里建个就太不现实了。第三，好的控规有兼容表，什么和什么可以兼容都有明示，第四，现实中具体问题具体解决吧，最后，一般情况下可以分割房屋产权的都是共有房屋的情况，你应该直接查查房屋产权分割的标准，与用地似乎搭不上边。 希望对你有所帮助，望采纳。 
商服用地的主要范围1.批发零售用地。指主要用于商品批发、零售的用地。包括商场、商店、超市、各类批发（零售）市场，加油站等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地。 2.商务金融用地。指企业、服务业等办公用地，以及经营性的办公场所用地。包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所等用地。 3.住宿餐饮用地。指主要用于提供住宿、餐饮服务的用地。包括宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村、餐厅、酒吧等。 4.其他商服用地。指上述用地以外的其他商业、服务业用地。包括洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所等用地。 你这个不是商服用地，而是综合用地。只要综合用地上盖的物业类型是住宅，土地年限跟普通的住宅用地一样都是70年的。你的商用房也和其他的商用房一样，50年产权，无论使用和转让都不存在问题。你的问题是同一块地上怎么能存在两种期限，对吧？其实，这个是你的理解错误。其实你的商服用地和上面的住宅用地是分开计算的。 也就是说，为保证各使用者的合法权益，都会明确其中商业用地和居住用地各自分摊的土地面积，并明确商业用地部分出让年期为 40 年、居住用地部分为 70 年。如统一 50 年，就会出现商业部分实际出让年限超过 40 年，而居民购买的住宅土地使用年限又明显小于 70 年。打个比方，如果你们这个楼占地200平方，那么，商用的可能占50方，剩下的150方是住宅。这样使用自然就没什么影响了。
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