前期物业管理招标的实施包括哪些步骤根据建设部物业管理招投标管理办法，基本上有3种方式：公开招标、邀请招标、协议招标，以上的方式各地政府部门的要求不同，选择也有所不同，以上海为例，项目在20万以上的必须选择公开招标的形式，5万以上可以邀请招标形式，5万以下并且投标人少于3人的可以协议招标，具体情况请咨询当地房管部门。公开招标步骤：1制作招标文件、2在媒体上发布招标信息、3成立招投标专家委员会、4收取投标文件、5确定投标人数、6评标、7开标、8中标。邀请招标步骤：1同上、2发出邀请函、3同上、4投标人不能少于4人、5投标人全部参加投标、6同上、78同上。协议招标只要与意向投标人签订前期物业服务合同报当地县级以上房管部门批准就生效。说白了招投标程序是一种形式，里面的黑幕比较多，都是内定的，有陪标的，有中标后放弃的，那么第二顺序投标人中标，以此类推。 
简述投标程序的法律规定 ?基本依据法律：《中华人民共和国民法通则》、《合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国立法法》 基本法：《政府采购法》、《中华人民共和国招标投标法》、《招投标管理条例》 工程类：《工程建设项目施工招标投标办法》、《标准施工招标资格预审文件和标准施工招标文件试行规定》 《房屋建筑和市政基础设施工程招标投标管理办法》、《公路工程施工招标投标管理办法》、《公路工程施工招标资格预审管理办法》、《水利工程建设项目施工招标投标管理规定》、《通信建设项目招标投标管理暂行规定》、《农业基本建设项目招标投标管理暂行规定》、《民航专业工程及货物招标投标管理办法》、《国家广播电影总局工程建设项目招标暂行办法》 货物类：《工程建设项目货物招标投标办法》、《机电产品国际招标投标实施办法》、《政府采购货物和服务招标投标管理办法》《医疗机构药品集中招标采购试点工作若干规定》 服务类：《工程建设项目勘察设计招标投标办法》、《建筑工程设计招标投标管理办法》、《建筑工程方案设计招标投标管理办法》、《科技项目招标投标管理办法暂行办法》、《国家科研计划课题招标投标管理暂行办法》、《企业国有产权转让管理暂行办法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《市政公用事业特许经营管理办法》、《经营性公路建设项目投资人招标投标管理规定》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》基本法
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