什么是等额本金和等额本息等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。 等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。适合于有计划提前还贷。 利息少的是等额本金方式的还款。 目前，银行的个人住房货款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增；等额本金还贷方式还款金额递减，月还款中本金保持相同金额，利息逐月递减。 二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者又叫‘递减还款法’,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。 现在知道这两种方式的人们几乎都认为选择等额本金划算,因为选择等额本息多支付了本息,而等额本金则少支付利息,而且认为一旦提前还贷时，会发现等额本息的还款，原来自己前期还的钱绝大部分是利息，而不是本金，由此会觉得吃亏很多。 总体来看，“等额本息”是会比“递减还款”多付一些利息。以1万元20年期贷款为标准，前者会比后者多支付800多元的利息。40万20年期的贷款，则要多支付800×40=32000元的利息。看似银行多收了利息，但实际上，等额本金还款法随着本金的递减，银行可以加速还款，尽快回笼资金，降低经营风险在这一点上是有利于防范风险的。 在实际操作中,等额本息更利于客户的掌握,方便客户还款.事实上有很多客户在进行比较后,还是愿意选择了“等额还款方式”，因为这钟方式月还款额固定，便于客户记忆，还款压力均衡，实际与等额本金差别不大。因为这些客户也同样看到了因为时间使资金的使用价值产生了不同，简单说就是等额本息还款法由于自己占用银行的本金时间长，自然就要多付些利息；等额本金还款法随着本金的递减，自己占用银行的本金时间短，利息也自然减少，并不存在自己吃亏，而银行赚取更多利息的问题。 实质上，两种贷款方式是一致的，没有优劣之分。只有在需求的不同时，才有不同的选择。 因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息，所以适合有一定积蓄，但收入可能持平或下降、生活负担日益加重、并且没有打算提前还款的人群。 而等额本金还款法，由于贷款人本金归还得快，利息就可以少付，但前期还款额度大，因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长，.准备提前还款人群，.则较为有利。 
等额本金和等额本息的区别是什么？等额本金： 1. 等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分； 2. 每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息； 3. 这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。 等额本息：等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。本金（指你原来的贷款额） 本息（指本金所产生的利息） 等本金还款指，本金不变，利息不定 本息指...... 利息要看银行的规定！一、具体等额本金还款法计算下来： 贷款总额：200000 还款总额： 365759.17 支付利息款：165759.17 1月,1473.89(元) 2月,1471.34(元) 3月,1468.79(元) 4月,1466.24(元) 5月,1463.69(元) 6月,1461.13(元) 7月,1458.58(元) 8月,1456.03(元) 9月,1453.48(元) 10月,1450.93(元) 11月,1448.38(元) 12月,1445.83(元) 13月,1443.28(元) 14月,1440.73(元) 15月,1438.18(元) 16月,1435.63(元) 17月,1433.07(元) 18月,1430.52(元) 19月,1427.97(元) 20月,1425.42(元) 21月,1422.87(元) 22月,1420.32(元) 23月,1417.77(元) 24月,1415.22(元) 25月,1412.67(元) 26月,1410.12(元) 27月,1407.56(元) 28月,1405.01(元) 29月,1402.46(元) 30月,1399.91(元) 31月,1397.36(元) 3...一、具体等额本金还款法计算下来： 贷款总额：200000 还款总额： 365759.17 支付利息款：165759.17 1月,1473.89(元) 2月,1471.34(元) 3月,1468.79(元) 4月,1466.24(元) 5月,1463.69(元) 6月,1461.13(元) 7月,1458.58(元) 8月,1456.03(元) 9月,1453.48(元) 10月,1450.93(元) 11月,1448.38(元) 12月,1445.83(元) 13月,1443.28(元) 14月,1440.73(元) 15月,1438.18(元) 16月,1435.63(元) 17月,1433.07(元) 18月,1430.52(元) 19月,1427.97(元) 20月,1425.42(元) 21月,1422.87(元) 22月,1420.32(元) 23月,1417.77(元) 24月,1415.22(元) 25月,1412.67(元) 26月,1410.12(元) 27月,1407.56(元) 28月,1405.01(元) 29月,1402.46(元) 30月,1399.91(元) 31月,1397.36(元) 32月,1394.81(元) 33月,1392.26(元) 34月,1389.71(元) 35月,1387.16(元) 36月,1384.61(元) 37月,1382.06(元) 38月,1379.5(元) 39月,1376.95(元) 40月,1374.4(元) 41月,1371.85(元) 42月,1369.3(元) 43月,1366.75(元) 44月,1364.2(元) 45月,1361.65(元) 46月,1359.1(元) 47月,1356.55(元) 48月,1354(元) 49月,1351.44(元) 50月,1348.89(元) 51月,1346.34(元) 52月,1343.79(元) 53月,1341.24(元) 54月,1338.69(元) 55月,1336.14(元) 56月,1333.59(元) 57月,1331.04(元) 58月,1328.49(元) 59月,1325.94(元) 60月,1323.38(元) 61月,1320.83(元) 62月,1318.28(元) 63月,1315.73(元) 64月,1313.18(元) 65月,1310.63(元) 66月,1308.08(元) 67月,1305.53(元) 68月,1302.98(元) 69月,1300.43(元) 70月,1297.88(元) 71月,1295.32(元) 72月,1292.77(元) 73月,1290.22(元) 74月,1287.67(元) 75月,1285.12(元) 76月,1282.57(元) 77月,1280.02(元) 78月,1277.47(元) 79月,1274.92(元) 80月,1272.37(元) 81月,1269.81(元) 82月,1267.26(元) 83月,1264.71(元) 84月,1262.16(元) 85月,1259.61(元) 86月,1257.06(元) 87月,1254.51(元) 88月,1251.96(元) 89月,1249.41(元) 90月,1246.86(元) 91月,1244.31(元) 92月,1241.75(元) 93月,1239.2(元) 94月,1236.65(元) 95月,1234.1(元) 96月,1231.55(元) 97月,1229(元) 98月,1226.45(元) 99月,1223.9(元) 100月,1221.35(元) 101月,1218.8(元) 102月,1216.25(元) 103月,1213.69(元) 104月,1211.14(元) 105月,1208.59(元) 106月,1206.04(元) 107月,1203.49(元) 108月,1200.94(元) 109月,1198.39(元) 110月,1195.84(元) 111月,1193.29(元) 112月,1190.74(元) 113月,1188.19(元) 114月,1185.63(元) 115月,1183.08(元) 116月,1180.53(元) 117月,1177.98(元) 118月,1175.43(元) 119月,1172.88(元) 120月,1170.33(元) 121月,1167.78(元) 122月,1165.23(元) 123月,1162.68(元) 124月,1160.13(元) 125月,1157.57(元) 126月,1155.02(元) 127月,1152.47(元) 128月,1149.92(元) 129月,1147.37(元) 130月,1144.82(元) 131月,1142.27(元) 132月,1139.72(元) 133月,1137.17(元) 134月,1134.62(元) 135月,1132.06(元) 136月,1129.51(元) 137月,1126.96(元) 138月,1124.41(元) 139月,1121.86(元) 140月,1119.31(元) 141月,1116.76(元) 142月,1114.21(元) 143月,1111.66(元) 144月,1109.11(元) 145月,1106.56(元) 146月,1104(元) 147月,1101.45(元) 148月,1098.9(元) 149月,1096.35(元) 150月,1093.8(元) 151月,1091.25(元) 152月,1088.7(元) 153月,1086.15(元) 154月,1083.6(元) 155月,1081.05(元) 156月,1078.5(元) 157月,1075.94(元) 158月,1073.39(元) 159月,1070.84(元) 160月,1068.29(元) 161月,1065.74(元) 162月,1063.19(元) 163月,1060.64(元) 164月,1058.09(元) 165月,1055.54(元) 166月,1052.99(元) 167月,1050.44(元) 168月,1047.88(元) 169月,1045.33(元) 170月,1042.78(元) 171月,1040.23(元) 172月,1037.68(元) 173月,1035.13(元) 174月,1032.58(元) 175月,1030.03(元) 176月,1027.48(元) 177月,1024.93(元) 178月,1022.38(元) 179月,1019.82(元) 180月,1017.27(元) 181月,1014.72(元) 182月,1012.17(元) 183月,1009.62(元) 184月,1007.07(元) 185月,1004.52(元) 186月,1001.97(元) 187月,999.42(元) 188月,996.87(元) 189月,994.31(元) 190月,991.76(元) 191月,989.21(元) 192月,986.66(元) 193月,984.11(元) 194月,981.56(元) 195月,979.01(元) 196月,976.46(元) 197月,973.91(元) 198月,971.36(元) 199月,968.81(元) 200月,966.25(元) 201月,963.7(元) 202月,961.15(元) 203月,958.6(元) 204月,956.05(元) 205月,953.5(元) 206月,950.95(元) 207月,948.4(元) 208月,945.85(元) 209月,943.3(元) 210月,940.75(元) 211月,938.19(元) 212月,935.64(元) 213月,933.09(元) 214月,930.54(元) 215月,927.99(元) 216月,925.44(元) 217月,922.89(元) 218月,920.34(元) 219月,917.79(元) 220月,915.24(元) 221月,912.69(元) 222月,910.13(元) 223月,907.58(元) 224月,905.03(元) 225月,902.48(元) 226月,899.93(元) 227月,897.38(元) 228月,894.83(元) 229月,892.28(元) 230月,889.73(元) 231月,887.18(元) 232月,884.63(元) 233月,882.07(元) 234月,879.52(元) 235月,876.97(元) 236月,874.42(元) 237月,871.87(元) 238月,869.32(元) 239月,866.77(元) 240月,864.22(元) 241月,861.67(元) 242月,859.12(元) 243月,856.56(元) 244月,854.01(元) 245月,851.46(元) 246月,848.91(元) 247月,846.36(元) 248月,843.81(元) 249月,841.26(元) 250月,838.71(元) 251月,836.16(元) 252月,833.61(元) 253月,831.06(元) 254月,828.5(元) 255月,825.95(元) 256月,823.4(元) 257月,820.85(元) 258月,818.3(元) 259月,815.75(元) 260月,813.2(元) 261月,810.65(元) 262月,808.1(元) 263月,805.55(元) 264月,803(元) 265月,800.44(元) 266月,797.89(元) 267月,795.34(元) 268月,792.79(元) 269月,790.24(元) 270月,787.69(元) 271月,785.14(元) 272月,782.59(元) 273月,780.04(元) 274月,777.49(元) 275月,774.94(元) 276月,772.38(元) 277月,769.83(元) 278月,767.28(元) 279月,764.73(元) 280月,762.18(元) 281月,759.63(元) 282月,757.08(元) 283月,754.53(元) 284月,751.98(元) 285月,749.43(元) 286月,746.88(元) 287月,744.32(元) 288月,741.77(元) 289月,739.22(元) 290月,736.67(元) 291月,734.12(元) 292月,731.57(元) 293月,729.02(元) 294月,726.47(元) 295月,723.92(元) 296月,721.37(元) 297月,718.81(元) 298月,716.26(元) 299月,713.71(元) 300月,711.16(元) 301月,708.61(元) 302月,706.06(元) 303月,703.51(元) 304月,700.96(元) 305月,698.41(元) 306月,695.86(元) 307月,693.31(元) 308月,690.75(元) 309月,688.2(元) 310月,685.65(元) 311月,683.1(元) 312月,680.55(元) 313月,678(元) 314月,675.45(元) 315月,672.9(元) 316月,670.35(元) 317月,667.8(元) 318月,665.25(元) 319月,662.69(元) 320月,660.14(元) 321月,657.59(元) 322月,655.04(元) 323月,652.49(元) 324月,649.94(元) 325月,647.39(元) 326月,644.84(元) 327月,642.29(元) 328月,639.74(元) 329月,637.19(元) 330月,634.63(元) 331月,632.08(元) 332月,629.53(元) 333月,626.98(元) 334月,624.43(元) 335月,621.88(元) 336月,619.33(元) 337月,616.78(元) 338月,614.23(元) 339月,611.68(元) 340月,609.13(元) 341月,606.57(元) 342月,604.02(元) 343月,601.47(元) 344月,598.92(元) 345月,596.37(元) 346月,593.82(元) 347月,591.27(元) 348月,588.72(元) 349月,586.17(元) 350月,583.62(元) 351月,581.06(元) 352月,578.51(元) 353月,575.96(元) 354月,573.41(元) 355月,570.86(元) 356月,568.31(元) 357月,565.76(元) 358月,563.21(元) 359月,560.66(元) 360月,558.11(元) 二、等额本金还款法计算下来是： 贷款总额： 200000 还款总额： 409259.93 支付利息款： 209259.93 贷款月数： 360 月均还款： 1136.83(元)等额本息和等额本金区别可以理解为算出整体贷款利息再平均，一种是边还边算利息，计算的具体原理很复杂，购房者没必要了解。但在不提前还贷的情况下，等额本金的总利息要比等额本息少很多。举得例子20万 还30年，等额本息如果按照5.40的利率计算，每月是1123，等额本金初始还款额度是1455，以后以每月2.5元的差额递减，幅度很小，但由于是30年总共是360个月，在133个月之后基本与等额本息持平，之后依然持续递减，由此可以看出，前133个月的还款压力要大于等额本息，但后227个月的还款压力要小于等额本息。此外，在总体上要少还4万多元。
微信搜索公众号【深圳家】或者直接搜索【i-shenzhen】，获取更多信息 |
