深圳楼市：买房有没有什么建议？这样买房才最正确

我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下深圳购房答疑内容，来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：
提问：深叔，你好，在老家二线城市有一套房子，妻子孩子都在老家，在深圳已经交了五年社保，目前在深圳还没有房子，准备买一套房子，把家人接过来自住，请问楼市今年情况如何？买房有没有什么建议？
深叔：你好，预计今年深圳楼市会有以下情况：1.东部核心板块不会有明显增长；2.房地产税可能会直接落地深圳；3.东莞、惠州等临深区域值得看好。今年深圳买房有这样几个建议：1.建议买西部不买东部，深圳趋势是向西发展；2.建议优先选择前海或附近楼盘；3.建议年前入手东部，以迎接东部补涨，西部会有一段时间横盘，建议早做准备；4.宝安、光明的发展潜力大于罗湖、盐田等区域；5.建议尽早落户深圳，准备购房资格；6.打新是最优选择；7.深圳周边也可以考虑，如惠阳的白云新城、珠海的北纬板块。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：深叔，你好，我在大鹏新区有一套房子，现在房价仅仅3万多，甚至没有东莞的松山湖房价高，想不通深圳的房子为什么会被东莞比下去，请问是什么原因呢？
深叔：你好，深圳大鹏的房价比不过东莞的松山湖，原因在于这几个方面：1.松山湖有华为及周边产业链支撑，购买力较高；2.大鹏的核心产业是酒店餐饮娱乐业，季节性强，人口不多，消费需求不大，购买力稀缺，离城市中心远，没有优质产业支撑；3.中广核的核电站在大鹏，人们对核电站有误解，认为有辐射，对大鹏有一定的负面影响。总的来说，大棚适合资金充足、时间充裕的人群选择。深圳买房建议，详见知识星球《价值百万的板块选择逻辑》.
提问：深叔你好，学区房和学位房有什么区别呢？
深叔：你好，学位房原则上是你买了这个房子，就一定会有学位。而学区房却不一定，学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位;拥有学位房的，大多是引进了学校的新楼盘能保证。但是，学位房也有三种情况需要注意: 一是有人数限制，所以有先到先得的情况，满了即使有学位也不能入校;二是学位有年限，有可能等到业主的子女长大，准备入学的时候，才发现该学位已经过期了;三是学位被占用，购买二手房的购房者，在购买前要先了解清楚该房的学位和户口是否已被使用，如果学位已经被使用，那就在这一轮之内不能使用。
提问：深叔，你好，家里有一套房，即将迎来旧改，原本想着能不能等来拆迁，可以获得一定的补偿款，现在看来，老旧小区改造是代表以后不会再拆迁了吗？还是说旧改和拆迁互不影响？
深叔：你好，关于旧改可以明确以下几点：1.旧改肯定比不改好；2.旧改的费用大多是国家承担，业主出钱很少，对业主来说是一个很有利的机会；3.国家旧改的资金会影响货币发行端，目的是改善市貌，提振经济，对城市长期发展有利；4.改造后也可能会动迁，取决于板块整体规划走向；5.动迁的核心因素是项目规划容积率，建设后的项目容积率高，相对来说建设难度更低，容纳人口更多，这是一个需要多方努力的事情，需要排除各种困难，并不简单。