深圳坪山新房踩盘小结，刚需福利来了

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先说结论：钱少的打工人赶紧上车吧，我的建议是：优选华侨城和城里，其次花样年，再选金尊府，最后选龙光，原因很简单：地段，地铁，开发商物业品质，带精装修，对刚需来说至关重要，也是未来保值关键，金尊府如果能接受额外改户型和装修也是不错的选择，龙光交通差点不利于刚需
金尊府：坪山CBD区，位置好，距离地铁十四号线牛角龙站500米不到，中式豪华园林景观，毫不夸张的可以说是坪山豪宅身份，11月份即可交房，均价4.2万，物业费3.9元，劣势：户型垃圾，最小户型88平，2梯4户，不带装修，得大改户型有额外装修费，近期已开盘，未完全去化，当前可不摇号直接购买
金尊府阔绰大门



样板间阳台俯视图



中心园林，有水有鱼

花样年.好时光：地段不错，马路斜对面200米即是坪山目前最高端商业综合体 益田假日，生活便捷，距离地铁站坪山围（14/16号线）约700米，均价4.2万，户型70-118，总体小户型货量少，带精装修，23年交房，缺点是：周边被农民房包围着，旧改难，可能对未来升值有一定影响，开发商名气稍微小点，预计9月初开盘，现在登记竟然还有二万总价优惠


楼盘沙盘



开发商介绍



周边商业综合体：益田假日世界



周边农民房



杂乱的街道

龙光玖誉雅筑：与坪山体育中心一路之隔，距离马峦山郊野公园近，大开发商，精装修，均价4.2万，23年交房，样板间户型品质都还不错，缺点距离最近的地铁站牛角龙站1.2km，略微远了点，预计9月开盘，现在看样板间还要验资40万，这个体验很差


楼盘位置

华侨城和城里：开盘时间预计9月，售楼部预计9月开放，华侨城物业加持，物业费3.9，位于坪山中心区，距离16号线新和地铁站390米，距离坪山高铁站2.1km，周边生活配套成熟，均价稍高一点4.5万，有1000多套房源，有66平小户型，货量充足，缺点是：层高50多层，小区密度高
华侨城和城里在益田的临时展厅

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