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金辉优步花园地处秋长政务区，临近深圳坪山。项目坐拥四横二纵高速路网、三高铁、一机场的多维立体交通，通达深港。项目附近为秋长中心小学、叶挺小学、维新小学，且生活配套醇熟，大型商场超市丶景观公园丶医院丶政务中心等配套环绕。内部打造中区景观园林，更加注重园林内部的互动性及业主的体验感绿草为坪，红花为篱，丰富而广阔的景观体系，处处如公园，四季皆美景的立体风情园林。产品舒阔质感空间设计，使用灵动，功能丰富。国家一级资质，金辉物业，提供专业化、人文化、生活化的贴心物业服务。 项目规划及动态惠州金辉优步花园，备案名金辉风雅轩，项目是金辉地产继金辉优步学府之后，在惠阳开发建设的第二个作品。位于惠阳秋长迎宾大道旁，项目共分三期建设，目前在售一期，一期占地29615㎡，建筑面积71076㎡，由5栋30-32层高高层住宅组成及1栋商业体组成，其中3#栋30层高、2#、4#栋31层高，5#、6#栋32层高；梯户结构方面，5栋住宅楼均为一个单元，两梯五户结构；总房源750户，车位711个，容积率为2.4，绿化率为30.5%；未来将由金辉锦江物业负责物管，物业费2.6元/㎡•月，户型建面约66、80、84、93㎡的2-3房。 户型解析户型为建面约66㎡的2房2厅1卫、建面约80㎡的2+1房2厅1卫、建面约84㎡的3房2厅1卫，以及建面约93㎡、格局类似的2+1房2厅2卫。 A户型，建面约66㎡2房2厅1卫 位于楼栋东南位，南向及东向视野不受遮挡，可以观看迎宾大道街景；户型为比较常见的紧凑型两房两厅一卫，竖厅结构，主要为朝南及朝东采光；客厅开间3.3m，U型厨房开间约2.7m，够实用；南侧主卧室配有大尺寸飘窗，且开间3.1m，采光充分，尺寸适宜；北侧入户阳台可改造为一个独立卧室，但尺寸较小，只够做儿童房。整体来说，算是面积较小但尺寸比较适宜的两房户型。 B户型，建面约80㎡的2+1房2厅1卫 位于楼栋西南位，南向及西向视野不受遮挡，可以观看迎宾大道街景；户型为常见的紧凑型小三房两厅一卫，也是竖厅结构，朝南和朝西采光；北侧一个入户阳台可拓展为独立房间但空间较小；主卧开间和进深均在3.3m及以上，空间相对较大。整体来说，是性价比较高的小三房。 D户型，建面约85㎡2+1房2厅1卫 这个户型位于楼栋正北端头位置，为东西通透格局，不太常见；客厅和餐厅的开间分别为3.5m和2.9m，西向为长度3.5m、宽度1.55m的主景观阳台，东向为长度2.1m、宽度1m的小阳台，东西两个方向的视野不受楼栋其他户型遮挡；主卧开间3.3m、进深3.7m，尺寸相对开阔；东北侧的书房和入户阳台可改造成一个房间，但使用起来相对比较别扭。 C户型，建面约93㎡2+1房2厅2卫 这个户型位于楼栋正东端头位置，为南北通透、双阳台格局；客餐厅的开间为3.7m，南向主景观阳台视野不受遮挡，可直接观赏路景，北向小阳台可观赏园林景观；主卧开间3.6m、进深3.7m，比较宽敞，并配有独立卫生间；北侧的入户阳台可改造成一个房间，但同样空间不方正，使用起来比较别扭。 E户型，建面约93㎡2+1房2厅2卫 这个户型位于楼栋正西端头位置，同样是为南北通透、双阳台格局，具体房间布局和尺寸等，与C户型基本一致，只有部分房间的尺寸有所差别。 区位交通
金辉优步花园位于惠阳迎宾大道西段，地处惠阳秋长街道，周边为原住民聚居区，同时也分布有岭湖、东升等多个中小型工业园区。周边道路交通网由迎宾大道、叶挺大道原惠南大道、秋宝路、北环路、人民路、白云路等组成。迎宾大道东西走向，连接惠阳的秋长和淡水两个街道，串联秋宝路、北环路、叶挺大道、白云路等南北走向的道路；叶挺大道是连通惠城区和惠阳、大亚湾的交通大动脉，北行通往主城区惠城，南行连接北环路达惠阳淡水城区。 高速路网方面，周边覆盖有惠大高速、沈海高速、惠深沿海高速，三条高速互相接驳。项目南距沈海高速淡水互通实际车程约5.5公里，东距惠大高速淡水东互通约7.7公里。 自驾从项目出发，走沈海高速—盐龙大道可达龙岗中心城；沈海、水官、南坪快速可达深圳福田南山；沈海高速、丹平快速至深圳罗湖；沈海高速南行可接驳惠深沿海高速，通往深圳盐田、惠东沿海、汕尾方向；惠大高速向北通往惠城区方向车程约半小时。 项目紧邻东西走向的迎宾大道，往东1.5公里左右可与叶挺大道连接；连接点处南侧为惠阳行政服务中心所在地。项目东侧紧挨较大型在售楼盘融创玖樟台，再往东则有别墅大社区光耀城，以及德威花园城、龙林上观、中洲花园城等项目；项目西侧，则有在售的小盘锦江东尚，以及花样年家天下项目。项目往西为秋长街道腹地方向，迎宾大道两侧分布有岭湖综合市场，以及多个小型工业园、科技园以及乐器、玩具、针织等厂房。
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