2020年是深圳新房市场雄起的一年！
是深圳人民的“楼市打新年”！
11月23日，深圳一次性出让8宗居住用地，耗时4个小时，28家房企激战超400轮，最终土拍金额高达340亿。一天收金340亿，接近一个地级市的GDP，这说明了什么？说明了全国各大房企对深圳楼市有着充足的信心，长期看好！而土地拍卖更是直接影响着深圳新房市场的供应，未来一手楼市将持续火热。
回到房地产二级市场，2020年1-10月深圳合计预售了近3.4万套新房住宅，成交也十分火热，更是出现了多年难遇的“新房成交KO二手房”场面。
预售供应增加、新房项目被限价、一二手价格倒挂、二手税费政策更改……众多政策利好下，今年打算买房的你如果还没有关注深圳新房市场，那你的买房计划就少了重要的一环。
01
深圳新房市场雄起
月度成交首度超越二手
受土地供应影响，深圳一直处于二手房成交远胜新房的局面，多年来从未改变。但最近的市场数据却有了大变化。深圳“715”新政后，二手市场成交锐减，新房市场反而备受关注，网签量持续走高。
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乐有家研究中心数据显示，2020年8月深圳新房住宅成交开始出现明显的上涨，突破4000套，随后月度成交持续上涨逼近5000套，仅10月受国庆假期影响有微跌。而11月还未过完，深圳新房住宅网签已经达到4926套，全月超越5000套达到新高峰已经是板上钉钉。
更重要的是，当前11月二手住宅过户量仅4407套，比新房少519套。深圳新房住宅月度成交竟然跑赢二手！2016年到现在，5年时间里这是深圳楼市首次出现“新房成交超过二手房”场面。
深圳新房市场的主攻号角已经吹响，“新房买到就是赚到”成为楼市热词。
02
硬核坪山，中国硅谷
千亿规划兑现前夜
问题来了，深圳10+1个区，买新房应该看哪里？
不同预算不同需求，自然有不同选择。如果你是刚需，首付预算在100万以内，又想挑选一个规划利好颇多、潜力无限、未来价值高涨的地方，首推必然是深圳东进的主力区域——坪山。
坪山自2016年自立门户成为新区后，经历多年的发展，如今正处于规划兑现价值爆发的前夜。千亿级产业集群、国家高新区、世界一流大学城、地铁、城轨、高铁、快速路网等种种重磅规划，都将一一落地。
2019年4月，深圳市政府发布《深圳国家高新区扩区方案》，宣布将形成“一区两核多园”的发展格局。其中的“两核”指的就是南山园区和坪山园区。自此，“西有南山，东有坪山”的国家高新区发展规划不再是空中楼阁。
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坪山高新园区范围51.6平方公里，是深圳面积最大的高新园区，体量相当于3个南山高新区。坪山高新园区将打造新能源、生物医药、新一代信息技术产业等三大千亿级产业集群，预计2020年产值达到2800亿元，未来将会成为“广深科技创新走廊”重要节点之一，也是中国“硅谷”。
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与中国“硅谷”配套的，是坪山重金打造的世界一流大学城。坪山计划在坪山高新区南片区整备6平方公里土地，布局坪山大学园，引进与产业发展密切相关的高校，为高新区发展提供人才的储备。目前坪山大学城已经引进深圳技术大学、中国药科大学、北京中医药大学、深圳大学—希伯来学院。
03
片区发展，交通先行
坪山2年内将迎来地铁快线
交通过去是坪山的不足之处，但这一局面即将迎来巨变，坪山的交通轨道建设已全面提速。
目前坪山地铁规划有14、16、19、23、31、33号共6条线。
其中深圳地铁14号线即将于2022年运营，联通福田中心区与坪山，途经罗湖、龙岗，并预留延伸至惠州的条件。此外，连接龙岗大运与坪山的地铁16号线也将于2023年7月开通运营。
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对于购房者与坪山而言，14号线意义重大！距离2021年还有1个月，意味着2年内坪山就将迎来第一条地铁，并且是东部快线，全线为地下车站，最高设计速度为120km/h。这就意味着虽然地理距离遥远，但从坪山到罗湖、福田的通勤耗时并不会太久。赶在14号线开通前入手坪山新房，交房入住后就可迎来地铁生活。
地铁14号线在大运站与3条地铁线换乘（3、16、33），连通坪山和西部大空港的地铁33号线建成后，40分钟可实现坪山到深圳机场。可以说，坪山人民可以通过轨道交通便捷到达深圳各区。
深惠城际、坪山高铁站串联坪山与外市交通，东部过境高速、坪山大道、沈海高速、南坪三期、外环高速，丰富的高速网络让自驾出行更便捷。
04
500强房企扎堆坪山夺地
房价6年涨1倍
11月23日的深圳土拍大战上，坪山宅地受到多家品牌房企关注。万科、保利、华润、金地、招商、中海、佳兆业、金茂等均参与了竞拍。经过激烈举牌角逐，最终佳兆业+新城联合体获得坪山地块。房企对坪山的喜爱早有表现，坪山在深圳虽属于年轻的行政区，但早已经屹立着众多500强开发商建设的楼盘。
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二手房市场价格的变化，也体现了坪山近年来楼市的发展。乐有家研究中心数据显示，从2015年到2020年，坪山二手住宅成交均价从1.8万元/㎡，上涨至3.5万元/㎡，涨幅接近100%。
升值迅猛，但与其他区相比，坪山当前的房价还处在低洼期，而潜力处在快速上涨期。不到4万元的单价，就可以买到高品质新房项目。
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文章来源:乐居买房
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